梦碎！多伦多女子不得已卖掉公寓租房住：想再买房更难了

raylls

忽悠，接着忽悠！
现在的房产投资逻辑变了，已经没有了投资价值，是负资产! 而且现在通胀反弹，6月份降息可能性已经很小了，市场在猜测美联储今年是否还能降息，更有甚者还有猜测今年甚至还要加息一次......
其实把钱投入纳斯达克/标普500或者道琼斯ETF指数, 平时可以定投，在股市相对低迷的时候多投入一些长期持有，比房市收益率高多了，流动性高，兑现容易，而且没有了各种费用和做房东的烦恼！
加拿大市场还有CAD Hedged的美股指数ETF(比如XSP.TO), 既能享受美股的稳定高收益，还能确保加币对美元不贬值！

无名氏无名氏

政府不让涨房租 目前的情况更多是房东贴钱让租客住 以达到政府希望的帮助掩盖执政失败 以维持社会表面的稳定 越来越多的房东面临失去房子 而财富越来越集中到巨富人群 和政客相关人士手里

le10i886324202a

不明不白，不是自动续约的贷款吗？

Wilhelm

现在还不是最差的时候。等到将来房价和租金再升、央行再加息时，就是真正的炼狱。

每日努力

房地产投资强大的杠杆效应在上升期间让人印象深刻… 如果首付20%以上则是5倍的杠杆。如果房产上涨5%实质是25%的回报

宝马7

1300sqft for two people? so don't complain the high rent.

epoxy

你忽悠的比谁的卖力

海瑞

她的情况难以自动续约房贷，因为她的共同担保人变动了，也就是说她的男朋友撤出了，负贷人变动后银行很可能会重新审核承受能力，银行不可能去冒险放贷的。

Tuan518

如果是贷款renew并且没赖过，为啥不合格。

27xiaoqingqing

le10i886324202a 发表于 2024-4-14 16:14
不明不白，不是自动续约的贷款吗？

两个人一起贷的款，（虽然他占1%）变一个人了就要重新申请。

Jzsjw

文艺青年很难养活自己，何况还要养房子。

加拿大老张

Tuan518 发表于 2024-4-14 22:06
如果是贷款renew并且没赖过，为啥不合格。

申请贷款时, 银行是根据她和前男友两个人收入还贷计算的, 现在只有她一个人的收入了, 银行需要重新评估她地收入是否合格, 跟贷款renew不renew没有关系.  否则, 打个比方, 低收入买家首付也不算高的, 可以找老张做贷款还款合伙人, 老张帮着付两个月的贷款, 然后老张撤资也不做贷款还款人了, 新房主(买家)许诺两个月给老张200%的利息, 如果银行不重新评估新房主的贷款资格, 风险就都在银行身上. 这不是把银行当傻子吗?
贷款renew不再审查贷款人资格, 条件是贷款人没有变化.

加拿大老张

Wilhelm 发表于 2024-4-14 16:42
现在还不是最差的时候。等到将来房价和租金再升、央行再加息时，就是真正的炼狱。 ...

央行不再加息的前提是通货膨胀不再回升. 可是, 联邦自由党政府2024年又重启了2020年到2022年的大撒币做法, 过去的一个月就宣布大撒币260亿以上, 还把碳税增加了23%, 不可避免的会再次引起加元贬值和物价上涨, 促进通货膨胀.

加拿大老张

每日努力 发表于 2024-4-14 17:54
房地产投资强大的杠杆效应在上升期间让人印象深刻… 如果首付20%以上则是5倍的杠杆。如果房产上涨5%实质是2 ...

前些年, 老张在房地产上的本金回报率, 每年都在30%以上, 啥股票都没吸引力了. 土豆总理大撒币带动房价上涨,  最苦的受害最深的就是曾经投票给自由党的年轻人了, 房价租金齐涨.

快刀杀贼

600呎的公寓月租要4000刀，这房主太赚了，我家3000呎的独立耗子租给别人才3000多，虽然房子不在downtown，也不该差这么多呀？