加拿大降息再推迟 监管局警示私贷面临爆雷拍卖屋增多

Shuang Qin

今年最早降息会是在年末，降0.25%，从上个月开始，每个月即将有大量房屋出售，法拍屋被拍卖，一直持续到利率降低到3%一下（大概在2028-2029年），你们掂量掂量。

加拿大老张

Shuang Qin 发表于 2024-2-1 11:13
今年最早降息会是在年末，降0.25%，从上个月开始，每个月即将有大量房屋出售，法拍屋被拍卖，一直持续到利 ...

能在2024年冬天降0.25%, 进入降息周期, 都是最乐观的估计了. 更大的可能是2025年下半年开始降息周期. 请大家参考2022年秋天有人说的2023年下半年降息的言论,  错的多么离谱!

加拿大老张

所以不要以为高利率短期内不涨了, 房价就会涨

加拿大老张

这些到B类银行贷款或去私贷的, 首付都不会低于25%, 利率不低于9%. 因为房主的收入在A类大银行贷不到足够的款, 但又有不少的首付, 所以B类银行贷款或去私贷才愿意承担风险, 以高于A类银行3%到6%的利率给他们贷款, 即使还不上贷款, 拍卖也能拿回贷款额. 这是利率维持高位时, 房价难以上涨的一个因素, 有房被拍卖拉低房价.

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三月央行必降息

THE ANT 工程有限公司

这标题目的性很强，贷款遭遇暴雷还推迟降息？吓唬一下大妈？

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APP用户__BCE1cz 发表于 2024-2-1 10:27
三月央行必降息

应该的 应该的

手机用户__xKhP2s

加拿大老张 发表于 2024-2-1 10:24
这些到B类银行贷款或去私贷的, 首付都不会低于25%, 利率不低于9%. 因为房主的收入在A类大银行贷不到足够的 ...

未必，我身边就有私贷首付低于25%的，利息也和大银行差不多。

手机用户__xKhP2s

再不降息，10倍房产申请破产，银行机构倒闭的速度将比美国还快！

手机用户__xKhP2s

加拿大老张 发表于 2024-2-1 10:24
这些到B类银行贷款或去私贷的, 首付都不会低于25%, 利率不低于9%. 因为房主的收入在A类大银行贷不到足够的 ...

未必，身边就有房价不够抵债主动申请破产的。

Yedie

所有老百姓都把钱放到5大行吃4.2%以上的GIC。房屋贷款，是贷款行业里的最大头，5大行份额只占一半，利率最高也不过6.24% 浮动的。难怪5大行现在都在疯狂的裁员。长此以往，5大行确实吃不消。

加拿大老张

手机用户__xKhP2s 发表于 2024-2-1 11:02
未必，我身边就有私贷首付低于25%的，利息也和大银行差不多。

未必，我身边就有私贷首付低于25%的，利息也和大银行差不多。

说这种外行话, 说明你根本就不知道私贷. 私贷贷款有手续费等费用, 是房价的2%以上. A类银行没有这个费用. 收入高信用好的人, 利率差不多的话, 肯定不会多交房价2%的费用去借什么私贷, 都去A类大银行贷款去了.在优质客户上,  私贷是抢不过大银行的. 懂了? 所以, 私贷的客户就是那些首付高, 但是收入不够的人, 用手续费, 高首付, 高利率抵消客户收入不高可能断供的风险, 实现风险与收益的平衡..

加拿大老张

手机用户__xKhP2s 发表于 2024-2-1 11:04
再不降息，10倍房产申请破产，银行机构倒闭的速度将比美国还快！

房产申请破产数量不会增加的那么快. 但是, 2024年房价不可能涨, 小幅阴跌到2025年等待转机, 延续2023年的走势, 是最有可能的. 不必太悲观.

Yedie

加拿大老张 发表于 2024-2-1 11:23
说这种外行话, 说明你根本就不知道私贷. 私贷贷款有手续费等费用, 是房价的2%以上. A类银行没有这个费用. ...

私贷手续费是贷款量的1.5%到2%之间。贷款金额是评估报告评估价的65%到75%之前（评估师是不敢乱来的，要是房屋拍卖贷款方收不到评估报告上的75%的贷款，评估公司的商业保险是要赔贷款公司的）。65利率比75低0.5%。利率现在是9到10之间，对应65-75%。私贷利率现在比去年年底已经降了1%了。你说的首付低于25%那种是捡漏的，绝对不是正常的交易，比如说开发商内部员工买顾客交接不了的房子。

加拿大老张

APP用户__BCE1cz 发表于 2024-2-1 10:27
三月央行必降息

理解有人想赶在2024年春天卖房, 摆脱高利率的打击. 可是, 靠虚假的消息提升短期的买家信心, 成功解套, 对房地产价格整体上没啥好处, 假的总会被发现的, 然后就是房价对应的下跌, 对长期持有的房主有害无益.