加拿大降息再推迟 监管局警示私贷面临爆雷拍卖屋增多

加拿大老张

Yedie 发表于 2024-2-1 11:32
私贷手续费是贷款量的1.5%到2%之间。贷款金额是评估报告评估价的65%到75%之前（评估师是不敢乱来的，要是 ...

看来老张对私贷的最低首付要求, 还是说低了. 上面那位说"我身边就有私贷首付低于25%的，利息也和大银行差不多", 一看就是假话. 网上不乏急于解套的房主散布虚假的降息预测, 引诱买家接盘.

Yedie

加拿大老张 发表于 2024-2-1 11:40
看来老张对私贷的最低首付要求, 还是说低了. 上面那位说"我身边就有私贷首付低于25%的，利息也和大银行差 ...

也不见得是假的，我去年11月买的半独立的新房，首付比例就低于20%。任何事都没有绝对的。

不让你的脸梦里相对

水涨才能船高，印钱和低利率同时存在，房价才能涨。现在两个因素都没了。

wendy-wendy

过去20年的房地产和人口红利已经一去不复返了，醒醒吧那些还想靠房地产赚钱的人！life is short! 住哪里不是住？是当一辈子房奴爽？还是有声之年吃喝玩乐好呢？退休之后是生活在邮轮上快活还是打工还房贷快活呢？如果买家都不进场，GTA的房价不夭折都不可能！这里的房产泡沫是史诗级的！

MarkWei

利息只要一降，房价马上会爆发上涨，今年房价至少要涨100%，明年还要涨50%，现在多壬多房价才120万，再过两年房价至少360万以上。

久石让的粉丝

加拿大老张 发表于 2024-2-1 11:23
说这种外行话, 说明你根本就不知道私贷. 私贷贷款有手续费等费用, 是房价的2%以上. A类银行没有这个费用. ...

对 私贷利息12%以上

久石让的粉丝

Yedie 发表于 2024-2-1 11:48
也不见得是假的，我去年11月买的半独立的新房，首付比例就低于20%。任何事都没有绝对的。 ...

利息和银行差不多的不叫私贷 叫作假 给1%手续费的吧

Yedie

久石让的粉丝 发表于 2024-2-1 21:37
利息和银行差不多的不叫私贷 叫作假 给1%手续费的吧

你这就是在纯意淫了。我办的是正经的私贷，现在私贷的利息已经比去年大幅下降了。5大行的固定利率一降，私贷的同时也要降。我的贷款虽然比5大行的浮动利率贷款还款金额差不多，但是我的是不还本的，Scotia的是本息还款，Scotiabank的贷款确实是比私贷的要好的。还什么假贷款，说着容易。你有这门道吗？1%的提成要是能弄到5大行的贷款，大家都去办5大行的了，私贷早就叫挤死了。

Pingan89

这就是挤压房地产泡沫

Pingan89

想想四十年前的利率是多少吧，现在的利率还很少

Pingan89

银行就是房价的推手，在房价上涨期间大赚特赚，而房价持平或下跌过程中，银行就应该吐出一部分利润，遭受一定的打击， 承担一定的风险，之赚钱不赔钱的生意，就要呵呵了

加拿大老张

美国去年第四季度的数据出来了, 失业率3.7%, GDP增加4%, 新增就业机会21万. 在通货膨胀还在高位的时候, 这个经济数据, 让美国没有任何在3月份降息的理由. 加拿大的经济数据是惨不忍睹, 但是美国不降息, 加拿大的隔夜利率己经比美国低0.5%的情况下, 3月份不可能降息去继续拉大两国的利率差距. 房主们还要多扛一段高利率, 房价缺乏上涨的动力.

加拿大老张

Pingan89 发表于 2024-2-5 12:18
银行就是房价的推手，在房价上涨期间大赚特赚，而房价持平或下跌过程中，银行就应该吐出一部分利润，遭受一 ...

银行赚的是贷款利息, 不是房价! 只要房价不跌破贷款额, 银行就没有吐出一部分利润的事. 在房价上涨期间, 如果房子没有重新贷款(比如新房主接手了, 或房主再申请HELLOC), 银行就没有什么大赚特赚, 还是原来的利润.

Pingan89

加拿大老张 发表于 2024-2-5 16:17
银行赚的是贷款利息, 不是房价! 只要房价不跌破贷款额, 银行就没有吐出一部分利润的事. 在房价上涨期间,  ...

就是因为地产火热，扎进地产市场炒房的人才会多，银行发放房屋贷款的机会就大很多，只要政府的政策允许，银行当然想发放更多的贷款出去，反正都有房产抵押，房价下降也不怕，银行是稳赚不赔的，所以才说银行是房价的推手。

加拿大老张

Pingan89 发表于 2024-2-9 12:25
就是因为地产火热，扎进地产市场炒房的人才会多，银行发放房屋贷款的机会就大很多，只要政府的政策允许， ...

做大做强, 从个人到团体, 都有这个欲望. 银行也有做大做强的强烈欲望, 多发贷款多收利息.