世界最大的楼市泡沫在哪？加拿大！

加拿大老张

这么高的房价与房租比，无论怎么说在加拿大买房出租不合算，除非你认为房价还能每年涨5% （通胀2%， 银行利息至少3%吧？）。
无忧911 发表于 2013-2-11 20:19

都是负现金流. JJ们不管那么多, 卖一套, 就赚一套佣金. 赔钱是房主的事.

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回复 8# zeak

加拿大老张

老张，向您请教一个问题：
     

   所谓的加拿大人或 家庭 的债务比 160%，是指每个 加拿大人 还是 每个家庭？
  
        另外，这个 收入 和 债务的 比例 的基数 是： 月收入  还是   年收入？ 那么 这里的  债务 是指：这个人或家庭的总债务，即包括了 车子和房子的贷款吗？ 包括了 每月的 生活必要支出吗（比如 吃喝拉撒等等）？？
         让各位见笑了，，，希望得到朋友们的指教，，，谢谢
迁喜--专业搬运 发表于 2013-2-16 22:19

加拿大人或 家庭 的债务比 160%，应该指每个加拿大人家庭的税前年收入和年债务支出之比, 而不是税前年收入和总债务之比. 因为银行是按照税前年收入*5 到税前年收入*6 批准房贷的. 如果不是低收入, HST/收入税/地税等会吃掉40%以上的税前年收入. 拆东墙补西墙, 18%的信用卡债务还有人只能付的起利息不还本金. 政府急了, 要国民削减债务避免破产, 可以理解.

USBenq

每个有关房市的文章都很火，写房市文章的人也可从中捞一笔了！
其实，即使是自住房，也是一种长线投资。有点闲钱，放在钱行里，天天（夸张了点）有银行的打电话给你，让你的钱变成他的！不投吧，明摆的，每年的通货膨胀，钱放在银行里每年贬2~3%。
对于会投资的人，可能把这些钱炒股可能合算。
对不会钻营的老实人，像卡泥说的那样，靠辛苦去致富，但当熬了几年，手里攒了几个钱，想了又想，犹豫了好几年，总怕吃亏，到现在一回头，发现当时自己可以买的房子已涨了好多好多，自己辛苦攒的那点钱，还不够房价涨的个零头。听到现在的这个消息，更不敢出手了！
又有些人，看见房价涨了又涨，一咬牙，一跺脚，下了Offer。下了就下了吧，又整天挂念自己买的是不是划算，自己白操心！其实，即已进去了，涨跌与你有个毛相干，完全自找麻烦！
人生真是苦呵！谁能解救这群众生呢？
实际上，都是不知足的缘故！

加国有忧无虑

嘿嘿, 俺发明的"贵族工会"术语有人用哈.
加拿大老张 发表于 2013-2-14 10:07 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

   老张，向您请教一个问题：
     

   所谓的加拿大人或 家庭 的债务比 160%，是指每个 加拿大人 还是 每个家庭？
  
        另外，这个 收入 和 债务的 比例 的基数 是： 月收入  还是   年收入？ 那么 这里的  债务 是指：这个人或家庭的总债务，即包括了 车子和房子的贷款吗？ 包括了 每月的 生活必要支出吗（比如 吃喝拉撒等等）？？
         让各位见笑了，，，希望得到朋友们的指教，，，谢谢

加国有忧无虑

有个问题一直不太明白，向各位朋友讨教一下：
   所谓的加拿大人或 家庭 的债务比 160%，是指每个 加拿大人 还是 每个家庭？
  
        另外，这个 收入 和 债务的 比例 的基数 是： 月收入  还是   年收入？ 那么 这里的  债务 是指：这个人或家庭的总债务，即包括了 车子和房子的贷款吗？ 包括了 每月的 生活必要支出吗（比如 吃喝拉撒等等）？？
         让各位见笑了，，，希望得到朋友们的指教，，，谢谢

加拿大老张

英国平均房价26万美元、美国平均房价18万美元，加拿大全国却是33万美元。为什么加拿大可以这么高呢？收入没有英美高，税收还高得多。
[email protected] 发表于 2013-2-14 16:38

楼市泡沫爆破前的最后时光, 是看涨行情最旺的时候~~~  嘭!

无忧了

英国平均房价26万美元、美国平均房价18万美元，加拿大全国却是33万美元。为什么加拿大可以这么高呢？收入没有英美高，税收还高得多。
[email protected] 发表于 2013-2-14 16:38

这个问题你完全有必要搞清楚。

阿亮

暴露这样的事情，把加拿大的土鳖房产经纪们、已经买房的房主们震怒了，毁了他们的发财梦！！！

[email protected]

英国平均房价26万美元、美国平均房价18万美元，加拿大全国却是33万美元。为什么加拿大可以这么高呢？收入没有英美高，税收还高得多。

加拿大老张

昨天公司内部有个经济学家有个2013年经济展望presentation, 当中提到房价的问题，人家不想说房价会跌，但肯定房价不太可能上涨多少了。

当场有人问到加拿大房市的泡沫是不是因为海外热钱涌入造成的，这经济学家回答还算比较保守，她说我们加拿大没有这方面的数据来证明。我靠！加拿大居然没有track有多少外国人买房用来投资(机)。

现在除了一些国人鼓吹加拿大房价还不离谱以外，其它族裔基本上都是看空吧。此外，好象我公司是两大银行之一。
西乡来客 发表于 2013-2-12 23:56

同感.

加拿大老张

你说的有道理，加拿大和中国没办法比较。 加拿大政客银行家不榨干你不罢休。

前一阵子，希腊一个60多岁的老头自杀了，原因是什么？ 辛辛苦苦干了一辈子，给政府交了一辈子的税，退休了，该从政府领养老金了，政府却破产了。
hls812 发表于 2013-2-12 18:25

加拿大如果被安省自由党麦坚迪之类的烧钱政客把持20年, 到时候占人口多数的非贵族工会退休人员, 也不会比这个希腊老头好到哪里去.

加拿大老张

另外前面说未来租金会涨的不知道依据是什么？其实房子租金最体现一个地区的经济水平了。为什么自2000年以来租金水平没什么大变？因为经济水平没有本质的改变，老百姓的口袋没有实质的增长。别跟我说政府的统计数字，还有那些贵族工会每年的涨薪。他们能占全体国民的多少？没看中产阶级的比率越来越低吗？如果不是每年那么多移民涌进来，还有基本停顿了的apartment建设，房租早就跌得面目全非了。虽然condo起了很多，但你去问问租apartment的家庭，有几个租得起的condo的。
rocky516 发表于 2013-2-12 18:27

嘿嘿, 俺发明的"贵族工会"术语有人用哈.

加国浪人

狠狠的在买