安省监察员痛斥LTB延误：对房东租客都不公平

加拿大老张

商业地产就没有什么LTB去裁决房东或租客应该怎么办, 按合同法处理. 从来没见过商业地产的房东或租客纠纷积压几个月一年的. 民居租房也是商业行为, 都归成按合同法处理, 就没有这么多纠纷了.

加拿大老张

Robin_Leu 发表于 2023-5-5 10:17
为什么不能取消LTB、取消RTA。让租客、房东依照商业合同法订立租赁合同，并遵照合同执行。当下，政府过分干 ...

商业地产是按合同法走的, 有固定期限的租约, 到期后房东和租客都可以选择不再续约, 房东也有权利决定涨租幅度, 没有啥政府的涨幅限制, 只要双方同意就是下一个合同期, 不同意各走各的, 好聚好散. 合同期内, 租客欠租, 属于违反合同, 房东可以换锁赶租客, 不需要什么LTB这类官僚机构批准才能做, 合同就是合同, 双方都有义务遵守.

民居为啥不按合同法走, 是因为几十年前订立租房法时赖租客就很多了, 欠租,还有收入上不去无法跟上市场价租金的, 如果不坑房东, 当时安省要增加几十万的无家可归者. 现在安省赖租客应该更多了, 有人说安省有7%的人口经历过被房东驱逐. 所以民居出租对房东就没有公平可言, 只是不同政府不公平程度的不同. 房东能做的, 一是不接受最低端的10%租客, 不要把空置率看的那么重; 二是尽量拼命赶上市场价租金, 不要感情用事不好意思涨租金; 三是尽量不长租; 四是参加给政府施压的房东活动, 争取部分修正不公平的租房法和减少LTB审理的拖延, 减少房东的损失.

不要指望租房法会变得公平合理, 变得象商业地产那样按合同走. 选票政治决定了政府一定会保护赖租客, 只有程度的不同, 那怕让好租客跟着支付高租金.

加拿大老张

LTB每年收到大约80,000份申请. 按每个案件的租客家庭有2.5个人估计, 就是20万人.其中绝大多数是房东告租客, 按80%估计, 就是安省的房东一年告16万个租客, 还没算不经过LTB, 房东赔钱请租客的案件, 应该不少于提交给LTB的案件数量, 那就是32万租客一年. 安省人口才1000多万, 其中70%有房子. 你算算安省一年给房东找麻烦的租客是不是接近10%? 这就是老张说的租客素质堪忧.

加拿大老张

chalz 发表于 2023-5-5 18:01
政府应该这样干：第一，涨价。房东file applications，一个一万。
第二，增加罚款。只要认定房东有错，立刻 ...

这个办法不错, 需要政府告诉每一个房东, 看他们还敢出租吗? 就不信政府不能禁止出租房子了. 没人出租, 自然LTB就不会有案件积压了.