4月上旬GTA房价升5% 905区镇屋领涨

华荣

目前推高房价的主要因素是房贷低利率和低Down Payment，而其它是十分次要的。

华荣

今后3~5年房价有小幅涨跌（小于5%）的可能性比较高，而中幅涨跌 （5～10%）或者大幅涨跌（大于10%）的可能性比较低。

华荣

老张你就放心吧
你的2点顾虑，5年内加息、米国2007， 都不成立。
敢拍胸脯管赔，到时候别忘了请我喝咖啡就是
无忧了 发表于 2012-4-19 13:10

5年内不加息？

如果加了你管赔。赔什么？就一杯咖啡？你这也太小气了嘛。

华荣

不是说“加不加息”， 是说利率5年内不可能回到正常水平，大家讨论的是房贷负担嘛。实际上老汉从08年就说5年内不会加息，现在再说5年已经近10年了。09年老汉极力劝阻了几个朋友浮动改固定， 他们至今没请我喝咖啡， 我觉得有必要事先敲打你一下。咖啡事小， 失节事大， 对吧。
无忧了 发表于 2012-4-20 00:11

升到多少是你说的“正常水平”？


根据目前加拿大人的平均负债情况，只要把房贷利率再调高2～3%，就有40%左右的人出现房贷违约。这对加拿大的房地产业将是冲击性的。相信谁也不想看到。



现在加拿大房价不是飙不飙升的问题，而是如何软着陆，使其持续、合理缓慢的上升的问题。

华荣

说话要言之有据才能服人，你40%的房贷违约哪来的？
老汉个人情况是不到10%以上利率并不吃力，一条街都没有自住房出租的。你生活在什么群体里？
无忧了 发表于 2012-4-21 17:42

看看相关的文章和评论吧。如果Carney将Overnight rate（the key interest rate ）立马弄到3～4%试试看？这也是他迟迟至今不敢升利率同时并大量稀释货币的主要原因。你生活在什么群体里？  

《房贷利率如涨2% 4成加拿大人难承受》的相关评论

华荣

多说无益， 告诉你两点事实算免费
1. 央行降息主要取决于经济增长率， 升息则主要取决于整体通胀水平，别什么事都往房地产上扯，房屋价格指数不是国民经济主要指标。
2. 各商业行或老百姓为了各自利益张口胡咧咧也不是一天两天了，理性人应该有自己的判断能力，TD银行预测的房价2012年跌11%至41万还置着顶呢， 你又作何解释？
无忧了 发表于 2012-4-22 10:21

你说的“央行降息主要取决于经济增长率， 升息则主要取决于整体通胀水平”我赞同，但是房价的高低是否影响房贷利率，可不是我一人说的。连Carney在昨天访谈中都多次提及此问题。

华荣

房价涨跌跟通胀率计算没有任何直接关系，
通胀率是不算房价的，
这个基本常识不知道多少人会体会，
但是跟居住相关的部分是通胀率计算最大的部分，
我记得占26%，比食品的22%都要高，
居住相关就包含利息支出，
一旦利率上升，立竿见影地就直接推高通胀率，
大家想想这个多么可爱呀！
新豬 发表于 2012-4-22 10:40

你的许多观点我认同，但是“一旦利率上升，立竿见影地就直接推高通胀率”就另外了。

华荣

我知道哪里来的：
据记者打电话调查，40%的人认为只要利率上升2%，他们还贷款就会比较吃力。


据我估计，这40%的人煽情的占15%，另外15%只要少出去吃几顿，基本问题不大，这样剩下的10%里面，至少5%通过借债能撑过去到10%的利率，真正有困难的那5%撑到利率涨到7%才会最终爆表。
新豬 发表于 2012-4-21 18:47

联邦、省府的民调不是这么搞的吗？这几年还没有发现误差超过3%。

华荣

卡尼出来咋咋胡胡，正说明了房价指数不是升息的决定因素
本月财长费话滴还出来说话了呢：今后不再干预房市，由市场供需自行调节。财长找到谱了， 行长还在找。
无忧了 发表于 2012-4-22 11:05

最近财长和行长都认为房市增长太热有问题，但是都希望对方出政策加以限制。都在“踢皮球”，都不愿意因此负责任。但是他们统一当心的都是，如果出台任何政策会打击加拿大长期不振的经济，而不是“正说明了房价指数不是升息的决定因素”。

华荣

房市不是二长老工作的重点， 不信你去翻翻书。。。
无忧了 发表于 2012-4-23 10:51

知道不完全是他们的重点，但是在这不就是在说房市以及他俩目前对房市的看法吗？