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楼主: 云高天阔
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善待你的耗丝(House) - 阁楼

楼主
发表于 2011-10-18 11:02:27 | 显示全部楼层
今天开始咱们开个贴, 聊聊怎样维护保养您的耗丝(House)或者糖耗丝(Townhouse).

我先开头, 就先从阁楼(Attic)开始吧.

很多朋友买了House后,很少关心阁楼(Attic).其实阁楼是非常重要的一个环节,做的好的阁楼,能够做到冬暖夏凉,给您的生活带来温馨和舒适.
关于阁楼通风,保温方面的介绍,也可以搜索网上一些资料.这里我只简单介绍一些要领:
1. 要检查阁楼的通风情况.
阁楼的通风很重要. 通风不好,阁楼空气长时间潮湿,会使阁楼的木材发霉,直接影响房屋的寿命. 通风好的阁楼,夏天的时候能及时将热空气迅速排除屋外,是室内的温度尽快降下来.
观察屋顶木板和木梁有没有发霉的地方,如果有,说明屋顶有漏雨的地方, 要及时维修. 如果阁楼长期空气潮湿,会有发霉的味道.
在屋顶有几个通气孔, 在屋顶周围的房檐处,有很多密密麻麻的小孔. 就是通过这些小孔和屋顶的通气孔, 是阁楼的空气产生流动,是闷热潮湿的空气能及时排出去.
也有人在屋顶安装排气装置,这样效果更好一些. 但是如果屋檐处的小孔和屋顶的排气孔畅通的话,靠着自然流动效果也不会差.

2. 要检查保温层的厚度.
Ontario目前最新的阁楼保温层标准是R-50 (18"), 而许多二三十年以上的房子,都达不到这个标准. 如果你买的是二手房, 就需要检查一下, 如果保温棉的厚度距离18英寸的厚度差距比较大的话, 您就需要考虑增加保温层的厚度了.
具体需要买多少? 最简单的办法,就是先大概计算一下面积,然后再测量一下目前保温层的平均厚度, 带着这些数据去商店请工作人员帮你算一算, 决定买多少.

3. 检查屋顶有没有漏雨. 待续.
4. 检查阁楼的各种管道 (卫生间的排气管道, 废水压力管道和热水炉烟筒等). 待续.
5. 检查壁炉烟筒连接处. 待续.
云高天阔 发表于 2011-10-17 23:16


还从来没检查过阁楼呢~
谢谢斑竹的贴!:thumbu:
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沙发
发表于 2011-10-18 16:36:59 | 显示全部楼层
其实很简单,所有的耗丝都有通向阁楼的入口,打折手电筒上去看看就行了。不过这是男人的活,你别上去,而且注意要踏在横梁上走路,不能踏着天花板。
云高天阔 发表于 2011-10-18 17:18


有时间是得看一看了。
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板凳
发表于 2011-10-18 19:28:11 | 显示全部楼层
如果是买房子不久,验房师看过了,应该问题不大。 加拿大的房子都是严格按照标准做的,新房子没有问题,但老房子就要检查检查。
如果你真的让人上去看了,有什么可疑的问题的话,咱们还可以讨论。
云高天阔 发表于 2011-10-18 20:10


我买的是新房子,现在也11年了,够老了吧?
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地板
发表于 2011-10-18 19:51:22 | 显示全部楼层
这11年从来没有检查维修吗?
云高天阔 发表于 2011-10-18 20:40


没有。:no:
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5#
发表于 2011-10-18 20:35:37 | 显示全部楼层
关于房子的维修保养,我还没写完,那就先针对你这个情况说点个人见解。
1. 11年薪的房子,屋顶暂时应该不用换,15年后再根据检查情况决定是否换屋顶。但也应该请人上去看看管道处,烟筒处等情况,避免材料老化造成漏水,避免不必要的麻烦。
2. 门窗应该也没有问题,但如果是木头门窗,应该查看一下油漆状况,是否需要粉刷油漆。
3. 新房子6,7年后开始,由于地基会有些沉降,造成外墙会出现裂缝的情况。越是大耗丝越容易出现裂缝,小耗丝因为占地面积小,出现裂缝的几率小一些。一旦发现外墙有了裂缝,要及时修理,防止雨水渗入。如果是地基处出现裂缝,更要尽快维修,避免地下室渗水。同时检查一下地下室周围有没有潮湿漏水现象。
4. 检查一下所有的洗脸盆,洗菜盆下面的管道有无漏水现象。检查一下所有马桶的软管,有没有锈蚀现象。
5. 看看房屋背光的阴面,地下室的窗户周围的砖有没有碱化现象。长期处在阴暗潮湿环境下,会是砖头出现碱化,就是粉状脱落现象。
6. 11年薪的房子阁楼应该问题不大,但抽空上去看看还是有必要的。
7. 第七条刚才还想说点什么,一分神又想不起来了。

就想到这么多,看那位再给补充一下。
云高天阔 发表于 2011-10-18 21:14


这么多学问啊,谢谢斑竹,辛苦了!(f):laugh:
第3条以后都需要做~
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6#
发表于 2011-10-19 12:37:29 | 显示全部楼层
不客气,检查室外墙面最简单了,你走过去看看就可以了。如果你发现真的有裂缝,我告诉你买什么材料来修补。我家里有,回去可以拍照发上来。

其实很多男网友都知道,在加拿大如果买了耗丝,真的是应该具备一点这方面的知识。
云高天阔 发表于 2011-10-19 10:55


嗯,哪天看一下,谢谢!:yes:
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7#
发表于 2011-10-21 07:11:27 | 显示全部楼层
想起那个第七点了,就是如果院子里有高大的树的话,需要清理屋檐水槽里的落叶。
云高天阔 发表于 2011-10-20 23:25


嗯,这个我还不需要做,门前的树没有那么高大。谢谢斑竹!:yes:
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