4月上旬GTA房价升5% 905区镇屋领涨

MONEYWEATHER

每年7000经验移民的人，都有实力在3年内买房，大多数人都是cash out。 这比那些要洗好十几年盘子的技术移民消费能力强太多了。
多伦多那几个高校的新留学生，或者去richmond hill高中看看，有多少新留学生开5万以上级别车子。
比较一下5年，10年前，你就知道多伦多以后房子的行情。那怕是利率翻倍，这批人也能不眨眼的买房。
playtwodays 发表于 2012-4-18 22:23

移民二代， 将越来越多， 也即将加入买房一族，均价50万的house对这些人来说没有任何问题。

MONEYWEATHER

你也太夸大了国人，特别是少数有钱人对房市的作用了。我承认有一部分投资移民和留学生对价格不在乎，对利率更是无所谓。但是这部分人在市场上到底能占多少呢？我觉得撑死了15%-20%，甚至可能是个位数。市场上购房主力还是普通的工薪一族。当前的房市荣景主要还是超低利率造成的。而且很多有钱人来加拿大的首选是温哥华，而不是多伦多。
az13799 发表于 2012-4-18 22:58

温哥华雨季漫长， 常年潮湿， 工作机会比多伦多差很多，多伦多的single detached house都是以自住为主， 抗压能力比温哥华强。许多投资移民已经开始转战多伦多。未来5内， 多伦多的房价不可能崩盘。

MONEYWEATHER

你既不是炒家，也不是投资家，你手里积压着很多楼花想出售，在这暗示买CONDO 能赚钱，其实现在买CONDO必赔无疑，不要忽悠中国人了，周围很多人买了楼花不得不最终将CONDO买下，赔钱都让不出去。
地球的哪一边 发表于 2012-4-19 04:58

he is the pure real estate investor. depends on when and where he bought these previous two condo rental unit, if he bought these condo units on 2007/2008 near Toronto downtown lakeshore, still make lots of net profit. Also even if his condo price goes down, he has the option to continue rent rather than selling immediately. That's the beauty of real estate investment compared with stock or other investment.

MONEYWEATHER

回复 91# playtwodays

30+ years later, your condo will downgrade to appartment, and your monthly maintainance/administration fee will close to 1000$ 11

MONEYWEATHER

过去的10年是多伦多房价疯狂的十年。现在进入房市风险在加大。
三年前买的新独立屋50多W，现已长到80W。三年后100W。
其实没必要把全部精力花在学习和找工上。多买几个独立屋什么问题都解决了。
山风白水 发表于 2012-4-21 19:06

问题是， single detached house贷款不容易。如果手上有cash flow100w, 不用工作，倒倒独立屋比任何工都来钱快。

MONEYWEATHER

有涨就有跌
机场免税店保真 发表于 2012-4-23 20:07

对头， 涨10%跌5%涨15%跌10% 呵呵