相关文章内容摘要 不久前,我多伦多的朋友老盛退休了。他在退休前办妥了一件大事,那就是把自住的大房子换到了公寓楼,因为孩子都离巢而去,大的结婚,小的在美国读大学,再住大房子吧,一来体力不够,大房子不是这儿要修,就是那儿 ... [ 查看全文 ] § 发表于 2011-10-12
不久前,我多伦多的朋友老盛退休了。他在退休前办妥了一件大事,那就是把自住的大房子换到了公寓楼,因为孩子都离巢而去,大的结婚,小的在美国读大学,再住大房子吧,一来体力不够,大房子不是这儿要修,就是那儿 ... [ 查看全文 ]
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俩傻子比谁傻 大傻不知道900的管理费相当于40多万贷款的月支出。 二傻不知道1800可自住前后花园的独立屋+一辆名车。 无忧了 发表于 2011-10-12 09:28 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
40万贷款月还款是1800左右。 大卫英达 发表于 2011-10-12 10:12
我本人就住公寓, 2年新,交通方便,环境,设施都很好,管理费也不贵,我和家人都挺满意的.house 有 house 的好处,公寓有公寓的优点,不能一概而论。 有些国人住的 townhouse , 隔音一塌糊涂,卧室,客厅非常狭小,光线昏暗,房龄比自己的年龄都大,还出租一两间房间给新移民, 这样条件的 townhouse 想想就是噩梦, 不住也罢. 扬囡囡 发表于 2011-10-12 10:22
俩傻子比谁傻 大傻不知道900的管理费相当于40多万贷款的月支出。 二傻不知道1800可自住前后花园的独立屋+一辆名车。 无忧了 发表于 2011-10-12 09:28
有一半是你的equity, 可以直接取出来花的 如果按租金交出去了, 你还可以要回来吗? 无忧了 发表于 2011-10-12 10:26
作者选了一个极端的例子,20万不到的物业价格,900刀的管理费(还涨到了1200),当然不合适了。实际上物业都有双重功能,一个是居住,令一个是保值。租售比也要和当前的存贷款利息挂钩,如果贷款利息是2%,存款利息是0.5%(还有缴税),那么租售比200还是合理的。 而且我认为作者有一个误导,老盛的condo如果是1200的管理费,加上200的地税,两睡房的公寓,有空调,有游泳池,估计面积要1800尺左右,即使在士嘉堡出租价格肯定不少于1800刀。所以老盛的那套公寓租价比也就是100左右。 作者还有一个误导,就是政府控制房租的涨幅。那是对已经住在里面的住客有效。如果你是新住客,根本没有什么控制!如果说房价还有被动的时候,那么租金肯定是稳步上升。还有租房是什么心态?拥有自己的住处又是什么心态?这种对生活的享受,愉快的心情又价值多少? 如果世界上有几个城市不适合买物业,只能租。那肯定排不上多伦多。像上海、北京的租售比都1000以上,旧金山、温哥华也在500以上。多伦多的200在现在这个低利息行情下,确实不算高。 多伦多是我家 发表于 2011-10-12 09:21
赞同分析比对,思维明晰,解析了作者的偏执,其实作者的分析房市结论大有商讨的余地,因为其中引用数据不符合现实的行情,如租金等,所以应该属于“幸灾乐祸”那伙的,突出自我高明,远见卓识,如果数据不符实际,再谈租价比就没有意义了。 pjwyx 发表于 2011-10-12 10:49
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