7月房屋销量跌30% 未来房价或降10%

ronney

送你一毫宅,, 你能养得起吗?
就像F150,  我买得起, 可我很难养啊.

皇家空军

why did he not do anything 18 months ago?
loneshepherd 发表于 2010-8-19 12:36 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

He did not think that the price of 18 months ago was low enough

皇家空军

回复 35# loneshepherd


    He did not think that the price of 18 months ago was low enough

loneshepherd

网上装专家的人还真不少呢。

知道加拿大人的税后收入都要比美国高不少么？ 知道美国的人均负债要远高于加拿大人么？


美国家庭中位收入：       $48,200 (2006)
http://www.infoplease.com/ipa/A0104688.htmlhttp://www.infoplease.com/ipa/A0104688.html[/url]http://www.census.gov/Press-Release/www/releases/archives/income_wealth/010583.html
US Census Bureau-

2009年初加拿大工人平均周薪：820.95$，比去年同期上涨1.8%
2009年初美国工人的平均周薪：616.19$，比去年同期上涨1.45%
filteristic 发表于 2010-8-17 21:36 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

I don't think Canada's data are 税后中位收入.

loneshepherd

俺决心扛到2012年，那时候买一个4房双车库还能倒找50万！
皇家空军 发表于 2010-8-17 20:23 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    I'll follow.

loneshepherd

俺一哥们，7年前落地式就认定了多伦多房价早晚会大跌，一定要在最低点出手，至今还在住出租房。。。
皇家空军 发表于 2010-8-17 13:25 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    why did he not do anything 18 months ago?

花草迷

房市会有小幅度震荡，我隔壁2年前39万买的房子，上星期53万出，如何解释? 他说是因为行情不好忍痛卖出！？
cs1.6pro 发表于 2010-8-18 21:29 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

两年长了14万，这个买家（53万的房子）两年后再卖，能卖到67万吗？

就是因为前十多年长得太多了，现在房价才往下降。你的隔壁真英明，房子卖的及时。

cs1.6pro

房市会有小幅度震荡，我隔壁2年前39万买的房子，上星期53万出，如何解释? 他说是因为行情不好忍痛卖出！？

花草迷

回复 filteristic  # 37

您还要忽悠啊。

看看加拿大政府的文档， 美国和加拿大收入比较。三种方式，加拿大收入均低于美国。2003年以前，加拿大收入仅美国的６０％ － ７０％。这几年有所上升，已经接近美国。





以上比较的只是收入。而且，加拿大的税收又远高于美国, 买房是一个积累过程。所以购房能力远低于美国。
aUsr 发表于 2010-8-18 13:48 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

差一点被蒙住了。这个图表感觉才符合常理。这几年加拿大人均收入有所上升主要是加元汇率上升，实际上是加元虚高的结果。
加拿大人收入是低于美国人。

梦华园

回复 filteristic  # 37

您还要忽悠啊。

看看加拿大政府的文档， 美国和加拿大收入比较。三种方式，加拿大收入均低于美国。2003年以前，加拿大收入仅美国的６０％ － ７０％。这几年有所上升，已经接近美国。

http://dsp-psd.pwgsc.gc.ca/colle ... 24-m2010025-eng.pdfhttp://dsp-psd.pwgsc.gc.ca/collection_2010/statcan/11-624-M/11-624-m2010025-eng.pdfhttp://dsp-psd.pwgsc.gc.ca/collection_2010/statcan/11-624-M/11-624-m2010025-eng.pdf[/url[/url]]





以上比较的只是收入。而且，加拿大的税收又远高于美国, 买房是一个积累过程。所以购房能力远低于美国。

熊熊燃烧

回复 24# filteristic


    用劣马对中马、用中马对好马的相比的招数，没什么用啦。。。天下人都知道美国人平均收入高于加拿大，税收少于加拿大的。。。

花草迷

回复24# filteristic：

你用数据说话很值得赞赏，但这些数据并没有真正反映出加美两国的真实情况，其原因是加元虚高，下面我以两国收入情况加以分析：

2001年我用美元换加元，比价是1.6。美国人的收入乘以1.6一定高于加国人收入。

现在美元与加元基本持平，但在美国的1美元和在加拿大的1加元购买力是有很大差别的。加国物价比美国高约30%。如果美国人的收入乘以1.3倍还会比加拿大人低吗？

我记得51网以前发表的国民经济平均产值，美国是排在加拿大前面的，不知为何收入却比加拿大低？

erie

不谈加拿大只谈多伦多的房价，也不是到处一样的起伏。比如说North York和Yonge街的C14区，Downtown的C1区（湖边），就是在这两年经济危机中也从来没跌过，只不过是涨得慢了一点，或者暂时停了一停。为什么？因为土地是有限的，好地就更有限了！那些想等到房价跌下去10%再买房的人，恐怕永远攒不够首付了。反之，那些早些时候及时进入房产市场的人，已经赶上两次房价跳涨了，现在正想着怎样换个大房子呢。什么房子会跌价呢？那些现实地铁不能直接通到的、天天要承受往返堵车的“豪宅区”。大陆来的投资者们，不要怕买贵了，也不要信什么“未来政治潜力”，只要不买得太边远了，高进高出吗？热点地方的房价涨幅比边远的还快得多。
这CIK的网速这两年也忒慢了！光顾拉新客户了，不怕损害了老客户的利益，咱用脚投票了！

一圆店

其实房价2年前就应该跌了，只不过是政府用超低的利率，和长达35年的贷款期把房价挽救回来。这种人造泡沫是一定破的。如果你的贷款利率从2%升到3%，25年期的话月供要增加13%左右，35年期是10%左右，以次类推。
我比较赞成bank of canada的经济学家的观点，长达13年的房屋市场火热期结束了，今后10年是冷却向下，缓慢下降，但不会像美国那样崩溃。