7月房屋销量跌30% 未来房价或降10%

三和居士

壁虎在一房产开发工地游荡,这时正好有一条大鳄鱼远远地爬了过来,准备要一口吃掉它. 情急之下小壁虎上前一步抱住鳄鱼的腿大声喊:妈妈! 大鳄鱼一愣,立即老泪纵横:"儿啊,别做房地产经纪业务了,半个月都瘦成这样了,回家好好休息吧"
szd 发表于 2010-8-17 12:52 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

壁虎伏在墙角上，看准了一只飞倦了的蚊子猛扑过去，把蚊子吞进肚里。

这时一只鳄鱼从河里爬上了岸，享受傍晚的阳光。壁虎看见了鳄鱼，吃了一惊，“兄弟，您咋吃得那么壮，河里有很多蚊子吗？”

“哪里，我当房地产经纪了，去年秋冬到今春忙疯了，现在是该小歇一会了。”

週丹

[color=Red][color=Red]同意价格必降30%
加拿大房产比跌30%%原因如下：
１、加拿大人均收入低于美国
２、加拿大的税收大大高于美国
３、以上两条决定了加拿大人可用于购房的资金远低于美国
４、美国的Mortgage利息可抵税。这意味着每年国家帮你交 3０００到 4０００的Mortgage
５、现在美国全国平均房价约16.5万，加拿大全国平均房价约34.4万。也就是加拿大平均房价比美国的平均房价高出１１０％
６、经常有人忽悠说加拿大是移民国家。所以房价不会下跌。事实是加拿大每年移民约25万。美国移民为２１０万。而且美国的移民素质更高。自１９９５年以来，仅中国大陆移民美国的数量就超过１０６万。这几乎是加拿大历来所有华人（大陆、香港和台湾）的总和。
７、有人忽悠说加拿大经济恢复好。事实上同是移民国家的澳大利亚的经济恢复远好于加拿大。但澳大利亚由于地缘政治的原因，不是G８的一员。二澳大利亚的房产在这次经济危机中下跌了３０％，且至今没有恢复。这次经济危机中世界上房产唯一没有下跌的国家只有两个：加拿大和中国。
８、HST以及加拿大按揭和房屋公司和房产经纪的忽悠已经抽干了加拿大未来至少３－４年的潜力。
以多伦多为例，７月同峰值５月相比，价格已经下跌5.8％。而众多的经纪还在忽悠＂量跌价升＂

稀泥派 老刘

把房子和买卖股票不一样，，

週丹

[color=Red][color=Red]同意价格必降30%
加拿大房产比跌30%%原因如下：
１、加拿大人均收入低于美国
２、加拿大的税收大大高于美国
３、以上两条决定了加拿大人可用于购房的资金远低于美国
４、美国的Mortgage利息可抵税。这意味着每年国家帮你交 3０００到 4０００的Mortgage
５、现在美国全国平均房价约16.5万，加拿大全国平均房价约34.4万。也就是加拿大平均房价比美国的平均房价高出１１０％
６、经常有人忽悠说加拿大是移民国家。所以房价不会下跌。事实是加拿大每年移民约25万。美国移民为２１０万。而且美国的移民素质更高。自１９９５年以来，仅中国大陆移民美国的数量就超过１０６万。这几乎是加拿大历来所有华人（大陆、香港和台湾）的总和。
７、有人忽悠说加拿大经济恢复好。事实上同是移民国家的澳大利亚的经济恢复远好于加拿大。但澳大利亚由于地缘政治的原因，不是G８的一员。二澳大利亚的房产在这次经济危机中下跌了３０％，且至今没有恢复。这次经济危机中世界上房产唯一没有下跌的国家只有两个：加拿大和中国。
８、HST以及加拿大按揭和房屋公司和房产经纪的忽悠已经抽干了加拿大未来至少３－４年的潜力。
以多伦多为例，７月同峰值５月相比，价格已经下跌5.8％。而众多的经纪还在忽悠＂量跌价升＂

週丹

[color=Red][color=Red][color=Red]同意价格必降30%
加拿大房产比跌30%%原因如下：
１、加拿大人均收入低于美国
２、加拿大的税收大大高于美国
３、以上两条决定了加拿大人可用于购房的资金远低于美国
４、美国的Mortgage利息可抵税。这意味着每年国家帮你交 3０００到 4０００的Mortgage
５、现在美国全国平均房价约16.5万，加拿大全国平均房价约34.4万。也就是加拿大平均房价比美国的平均房价高出１１０％
６、经常有人忽悠说加拿大是移民国家。所以房价不会下跌。事实是加拿大每年移民约25万。美国移民为２１０万。而且美国的移民素质更高。自１９９５年以来，仅中国大陆移民美国的数量就超过１０６万。这几乎是加拿大历来所有华人（大陆、香港和台湾）的总和。
７、有人忽悠说加拿大经济恢复好。事实上同是移民国家的澳大利亚的经济恢复远好于加拿大。但澳大利亚由于地缘政治的原因，不是G８的一员。二澳大利亚的房产在这次经济危机中下跌了３０％，且至今没有恢复。这次经济危机中世界上房产唯一没有下跌的国家只有两个：加拿大和中国。
８、HST以及加拿大按揭和房屋公司和房产经纪的忽悠已经抽干了加拿大未来至少３－４年的潜力。
以多伦多为例，７月同峰值５月相比，价格已经下跌5.8％。而众多的经纪还在忽悠＂量跌价升＂

Peter_Du_Su

同意价格跌30%销量跌50%我家隔壁的经纪去年就把她的房买了，挣了12万，我把我的也卖了挣了
8万。
[code][/code][color=Red][color=Red]同意价格必降30%
加拿大房产价格跌30%
原因如下：
１、加拿大人均收入低于美国
２、加拿大的税收大大高于美国
３、以上两条决定了加拿大人可用于购房的资金远低于美国
４、美国的Mortgage利息可抵税。这意味着每年国家帮你交 3０００到 4０００的Mortgage
５、现在美国全国平均房价约16.5万，加拿大全国平均房价约34.4万。也就是加拿大平均房价比美国的平均房价高出１１０％
６、经常有人忽悠说加拿大是移民国家。所以房价不会下跌。事实是加拿大每年移民约25万。美国移民为２１０万。而且美国的移民素质更高。自１９９５年以来，仅中国大陆移民美国的数量就超过１０６万。这几乎是加拿大历来所有华人（大陆、香港和台湾）的总和。
７、有人忽悠说加拿大经济恢复好。事实上同是移民国家的澳大利亚的经济恢复远好于加拿大。但澳大利亚由于地缘政治的原因，不是G８的一员。二澳大利亚的房产在这次经济危机中下跌了３０％，且至今没有恢复。这次经济危机中世界上房产唯一没有下跌的国家只有两个：加拿大和中国。
８、HST以及加拿大按揭和房屋公司和房产经纪的忽悠已经抽干了加拿大未来至少３－４年的潜力。
以多伦多为例，７月同峰值５月相比，价格已经下跌5.8％。而众多的经纪还在忽悠＂量跌价升＂

皇家空军

俺决心扛到2012年，那时候买一个4房双车库还能倒找50万！

solaris

壁虎伏在墙角上，看准了一只飞倦了的蚊子猛扑过去，把蚊子吞进肚里。

这时一只鳄鱼从河里爬上了岸，享受傍晚的阳光。壁虎看见了鳄鱼，吃了一惊，“兄弟，您咋吃得那么壮，河里有很多蚊子吗？”

“哪里，我当房地产经纪了，去年秋冬到今春忙疯了，现在是该小歇一会了。”
三和居士 发表于 2010-8-17 18:08 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

哦， 总算有说老实话的了，过段时间买房就找你。:clap:

水箱

]同意价格必降30%
加拿大房产比跌30%%原因如下：
１、加拿大人均收入低于美国
２、加拿大的税收大大高于美国
３、以上两条决定了加拿大人可用于购房的资金远低于美国
４、美国的Mortgage利息可抵税。这意味着每年国家帮你交 3０００到 4０００的Mortgage
５、现在美国全国平均房价约16.5万，加拿大全国平均房价约34.4万。也就是加拿大平均房价比美国的平均房价高出１１０％
６、经常有人忽悠说加拿大是移民国家。所以房价不会下跌。事实是加拿大每年移民约25万。美国移民为２１０万。而且美国的移民素质更高。自１９９５年以来，仅中国大陆移民美国的数量就超过１０６万。这几乎是加拿大历来所有华人（大陆、香港和台湾）的总和。
７、有人忽悠说加拿大经济恢复好。事实上同是移民国家的澳大利亚的经济恢复远好于加拿大。但澳大利亚由于地缘政治的原因，不是G８的一员。二澳大利亚的房产在这次经济危机中下跌了３０％，且至今没有恢复。这次经济危机中世界上房产唯一没有下跌的国家只有两个：加拿大和中国。
８、HST以及加拿大按揭和房屋公司和房产经纪的忽悠已经抽干了加拿大未来至少３－４年的潜力。
以多伦多为例，７月同峰值５月相比，价格已经下跌5.8％。而众多的经纪还在忽悠＂量跌价升＂
週丹 发表于 2010-8-17 18:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

网上装专家的人还真不少呢。

知道加拿大人的税后收入都要比美国高不少么？ 知道美国的人均负债要远高于加拿大人么？

















美国家庭中位收入：       $48,200 (2006)
http://www.infoplease.com/ipa/A0104688.htmlhttp://www.infoplease.com/ipa/A0104688.html[/url]http://www.census.gov/Press-Release/www/releases/archives/income_wealth/010583.html
US Census Bureau-http://quickfacts.census.gov/qfd/states/00000.htmlhttp://quickfacts.census.gov/qfd/states/00000.html

加拿大家庭税后中位收入 $61,598 USD (2006)
Statistics Canada- http://www40.statcan.gc.ca/l01/cst01/famil108a-eng.htmhttp://www40.statcan.gc.ca/l01/cst01/famil108a-eng.htm


家庭拥有财富中位数：
加拿大12万2260美元
美国   9万3100美元


人均负债：
加拿大2万3460$
美国   4万250$


平均住房支出占家庭年度预算：
加拿大19%
美国   34%
- http://info.51.ca/news/canada/2009/06/28/175525.shtmlhttp://info.51.ca/news/canada/2009/06/28/175525.shtml




2009年初加拿大工人平均周薪：820.95$，比去年同期上涨1.8%
2009年初美国工人的平均周薪：616.19$，比去年同期上涨1.45%

raymond_pk

让市场说话吧，争也没用。。。我估计房价得跌20％，1－2年内。。。

Trustingl

60% off in three years

一圆店

其实房价2年前就应该跌了，只不过是政府用超低的利率，和长达35年的贷款期把房价挽救回来。这种人造泡沫是一定破的。如果你的贷款利率从2%升到3%，25年期的话月供要增加13%左右，35年期是10%左右，以次类推。
我比较赞成bank of canada的经济学家的观点，长达13年的房屋市场火热期结束了，今后10年是冷却向下，缓慢下降，但不会像美国那样崩溃。

erie

不谈加拿大只谈多伦多的房价，也不是到处一样的起伏。比如说North York和Yonge街的C14区，Downtown的C1区（湖边），就是在这两年经济危机中也从来没跌过，只不过是涨得慢了一点，或者暂时停了一停。为什么？因为土地是有限的，好地就更有限了！那些想等到房价跌下去10%再买房的人，恐怕永远攒不够首付了。反之，那些早些时候及时进入房产市场的人，已经赶上两次房价跳涨了，现在正想着怎样换个大房子呢。什么房子会跌价呢？那些现实地铁不能直接通到的、天天要承受往返堵车的“豪宅区”。大陆来的投资者们，不要怕买贵了，也不要信什么“未来政治潜力”，只要不买得太边远了，高进高出吗？热点地方的房价涨幅比边远的还快得多。
这CIK的网速这两年也忒慢了！光顾拉新客户了，不怕损害了老客户的利益，咱用脚投票了！

花草迷

回复24# filteristic：

你用数据说话很值得赞赏，但这些数据并没有真正反映出加美两国的真实情况，其原因是加元虚高，下面我以两国收入情况加以分析：

2001年我用美元换加元，比价是1.6。美国人的收入乘以1.6一定高于加国人收入。

现在美元与加元基本持平，但在美国的1美元和在加拿大的1加元购买力是有很大差别的。加国物价比美国高约30%。如果美国人的收入乘以1.3倍还会比加拿大人低吗？

我记得51网以前发表的国民经济平均产值，美国是排在加拿大前面的，不知为何收入却比加拿大低？

熊熊燃烧

回复 24# filteristic


    用劣马对中马、用中马对好马的相比的招数，没什么用啦。。。天下人都知道美国人平均收入高于加拿大，税收少于加拿大的。。。