CREA开放MLS售房系统或影响经纪生意

梦工作室

地产经纪本来是为有钱无闲的客人服务的。CREA 开放 MLS 售房系统长远看不会影响经纪生意。

很多人早八辈子就知道自己能卖房，还是找经纪卖。问题是自己没功夫、没有应付客人的经验。

jabcde

1 about "...就是自己查地契﹑去填土厅查找资料等事，也不是非专业的人士能办到的。...". in most case, it not exist not all !!
2 about "...本地媒体采访的一位律师则指出，虽然私售还是需要经过律师，但是律师不可能去房子检查，也不具备深入的地产知识，他们只是在半小时内阅读双方已经签好的合约...". Even now 律师从不去房子检查！！！
3 about "...买家缴付的订金应由谁保管也是一个问题...". This is not a problem!!!
4 about "...CREA有限度地开放MLS售房系统可能对华人社区的房屋交易影响不大。由于不少买家都是新移民，英文不够好，不知道如何谈价格，也不懂得起草合约来保护自己，所以大部分仍需要经纪才可完成交易...". Wrong! in order to save money, most chinese are willing to do by themself (except richer people)

jabcde

真正影响最大的是华人经纪！

loneshepherd

The so-called “有限度地”开放 MLS from 加地产商会 is completely BS. They are making it harder for the competitors.
Until they open their database to competitors with a reasonable fee, people should fight to split MLS.

loneshepherd

地产经纪本来是为有钱无闲的客人服务的。CREA 开放 MLS 售房系统长远看不会影响经纪生意。

很多人早 ...
梦工作室 发表于 2010-3-23 11:19 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    I hope you are not an agent. "很多人找经纪卖" is not because 很多人 want to pay more commissions, but because 很多人 cannot find any competitors (like you can do in US) to sell their house.

zhangblue

MSL再不开放，就会被其他网站分流生意了。
网络发达，靠垄断走不远。

经纪们必然会受影响，大浪淘沙了。

snowsimen

经纪中良萎不齐，多一种选择是全人类的福气！支持

rocky28

房屋的市场价格机制有严重弊病:因为是有限资源,在上升市场会被过快炒升.政策性的推波助澜会是灾难性的.

多伦多是我家

我是房地產經紀，因为这条新闻的发布，這兩天連續接到几个朋友的电话，询问卖家是否真的可以不经经纪而 ...
鼎盛金融 发表于 2010-3-23 15:23 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你的看法一大篇，但是没有说到点子上。这次联邦竞争局(Competition Bureau)要纠正的关键点是地产经纪（地产商）绑架他们的服务，以前卖家一定得让那个帮他上载卖房资料的经纪做他的卖房代理人并由此收取不合理的佣金（高达5%）。因为地产局的网站（www.torontomls.net)有非常大的广告宣传作用，所以卖家无奈必须和经纪签约。现在联邦竞争局(Competition Bureau)要分割资料上载和委托代理服务，让卖家有更多的选择，同时又可以享用www.torontomls.net网站的广告效应。当然买家要付一个费用，一个固定的费用（flat fee），而不是强迫的什么3%或5%。这个固定的费用应该在几百刀而不是几千或上万加币。如果卖家有钱无时间，他可以再商讨如何雇用经纪，甚至不是那个帮他上载的那个经纪。

地产经纪是一个专业性很强的服务项目，好的经纪时间上并不担心这次的更改。可能反而有更大更多的生意好做。

多伦多是我家

I hope you are not an agent. "很多人找经纪卖" is not because 很多人 want to pay more commissions ...
loneshepherd 发表于 2010-3-23 12:28 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你说的“competitor"就是你这种无牌人士？地产经纪无论如何都是要经过一到两年学习和见习才能成为真正的房地产从业人员。实际上房地产行业是开放的，任何人都可以经过学习和考试取得执照，而且没有人数限制。这可比医生、律师甚至护士行业开放多了，你能够随便进入医学院学习吗？

听说过某人买房子买贵了，卖房子卖便宜等抱怨。但是没有在多伦多听说过同胞们房款被骗、血本无归， 或者自己的房子不知不觉被别人卖掉的例子。可以想象如果今后没有了地产经纪的服务，这类的故事会多起来。。。

冬青

支持开放。 我现在正在看房买房，我跟希望自己和卖家接触。 买家接OFFER后，所有买家在一起，公开公示价钱，谁出的高，卖家愿意卖给谁也公开。 支持自己上载。

寻梦家园

回复 15# 冬青
“买家接OFFER后，所有买家在一起，公开公示价钱，谁出的高，卖家愿意卖给谁也公开。”
房屋买卖如果变成拍卖，对于买家将是一场灾难。

平价放盘

平价放盘,请联系：
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hot tea

平价放盘,请联系：
平价放盘 发表于 2010-3-23 18:45 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    没有专业经纪的帮助，会变得更加无序和混乱。 毕竟经纪行业还是一个被政府监管的行业，有相应的政策和法规来规范，正是有这些成千上万经纪们的帮助，人们才免除了那么多后顾之忧。如果把一个几十万甚至几百万的房产交给一个没人监管，没有行业规范的网站去兜售，也太不把自己的房子当回事了吧。。期待省这部分佣金的人都是整天想钻空子的人，这批人没有一个是有钱人，就是把房子交给经纪，也是抠了又抠，经纪被折磨的半死，也挣不了几个子。去问问真正成功的人们，有几个会有时间和精力去自己挂牌买卖房子，这些人到加拿大来，享受的正是这些专业规范的市场服务。即使很多专业经纪，有很大部分都不会自己挂牌买卖自己的房子，一是避免不正当竞争，二是为了享受一下被别的经纪服务和伺候的机会。

熊熊燃烧

总的来说，地产经纪的饭碗要被瓜分了。若不提高服务，一门心思想赚大钱，就等着被市场淘汰。同时，也意味着市场将被分裂，产生竞争。