挂牌量急剧下降，多伦多房价10月份持平

猪队友

加拿大老张 发表于 2022-11-3 09:44
经过半年多的激进加息, 抗不住的房主很多上市低价卖掉出局了. 剩下没卖的都有更高的负担能力, 不愿意低价卖 ...

大多数人的利率才触发，扛不扛的住要过半年才知道。这段时间卖掉的，恐怕都是聪明的。

猪队友

加拿大老张 发表于 2022-11-3 11:34
2017年下半年和2018年, 低价卖掉的, 也觉得自己是聪明人. 结果呢?

另外，很难说，如果没有疫情，2017年卖的，也许现在还在笑。2017年如果能看到2020，2021的央行大放水，那人是神，根本不需要炒房子，世界就是这人的。

加拿大老张

唯一可能崩盘的就是今年和明年交接的CONDO楼花, 那些3到4年前买楼花的人可能亏掉10%-15%的首付, 因为按他们的收入和现在的利率, 他们得不到贷款交接CONDO. 大批买楼花的只付了几万到10万的首付给开发商, 一旦CONDO交接, 他们必须买下来或转卖给别人,不可能拖半年既不卖掉也不买下来. 然后最近3年, 开发商会很少开工新CONDO了, 因为卖不掉, 成本比以前还高了很多.

加拿大老张

经过半年多的激进加息, 抗不住的房主很多上市低价卖掉出局了. 剩下没卖的都有更高的负担能力, 不愿意低价卖出. 买家因为加息能得到的贷款额减了20%. 所以成交量下降很多. 既然卖不掉, 也卖不出好价钱, 很多房主就没必要赶在今年挂牌了. 这就是挂牌量急剧下降, 成交价进入牛皮走势的原因.

你咋这样呢

加拿大老张 发表于 2022-11-3 09:44
经过半年多的激进加息, 抗不住的房主很多上市低价卖掉出局了. 剩下没卖的都有更高的负担能力, 不愿意低价卖 ...

大浪淘沙呀

dzk

房市两个利好：
1，十月均价109M，而九月均价106M。
2，昨天美联储只提高利息0.75%，百万利息一年多交七千五，对于月收入过万的小意思。
看来通胀难以下降，加息继续。昨天炒家亏40万清盘，绝对高手。

加拿大老张

你咋这样呢 发表于 2022-11-3 11:01
大浪淘沙呀

有这点意思. 老张多少年都留够还一两年贷款的储备金, 这笔钱损失利息也忍了. 你不知道什么时候下雨, 买伞的钱不能省.

加拿大老张

猪队友 发表于 2022-11-3 10:52
大多数人的利率才触发，扛不扛的住要过半年才知道。这段时间卖掉的，恐怕都是聪明的。 ...

2017年下半年和2018年, 低价卖掉的, 也觉得自己是聪明人. 结果呢?

你咋这样呢

加拿大老张 发表于 2022-11-3 11:32
有这点意思. 老张多少年都留够还一两年贷款的储备金, 这笔钱损失利息也忍了. 你不知道什么时候下雨, 买伞 ...

天晴还需防天雨嘛， 做人呐， 向老张学习学习， 没毛病。  

加拿大老张

你咋这样呢 发表于 2022-11-3 11:40
天晴还需防天雨嘛， 做人呐， 向老张学习学习， 没毛病。

作为房主, 你只要比50%有贷款的房主更能挺得住, 就没什么事. 真到40%有贷款的房主破产的程度, 滚蛋的就是联邦政府的总理和部长们了.

猪队友

加拿大老张 发表于 2022-11-3 11:34
2017年下半年和2018年, 低价卖掉的, 也觉得自己是聪明人. 结果呢?

这次恐怕没有那么容易了：2017年仅仅是个B20的政策，没有疯狂加息，没有即将到来的全世界的经济大衰退。

加拿大老张

猪队友 发表于 2022-11-3 11:48
这次恐怕没有那么容易了：2017年仅仅是个B20的政策，没有疯狂加息，没有即将到来的全世界的经济大衰退。 ...

你以为央行真是独立的, 真会永远坚持把通货膨胀压到2%, 不惜一切代价的加息吗? 激进加息的结果是经济大衰退, 这是必然的, 就是靠经济大衰退来抑制物价上涨, 但并不代表物价会回到2020年的水平, 因为纸币贬值了.

foodbank123

凡是反动的东西你不打它就不倒

加拿大老张

猪队友 发表于 2022-11-3 11:54
另外，很难说，如果没有疫情，2017年卖的，也许现在还在笑。2017年如果能看到2020，2021的央行大放水，那 ...

谁能一直准确预测未来2到3年房地产的走势? 但是长期走势上百年都是向上了, 因为货币贬值, 这个普通人都能做得到, 得到贷款就是别人免费替你支付部分费用, 不要买在太高的点上 维持好资金流动性, 长期持有, 想不赚钱都难.

猪队友

加拿大老张 发表于 2022-11-3 11:52
你以为央行真是独立的, 真会永远坚持把通货膨胀压到2%, 不惜一切代价的加息吗? 激进加息的结果是经济大衰 ...

央行不是独立的，但是米国人的家庭债务水平远远好于加拿大，就是说Fed有比加拿大大的多的加息空间，所以很遗憾，加拿大明知道不能猛加息，也身不由己。中国人流行的说法，米国加息是收割全世界，加拿大凭什么认为自己就不在被收割之列？

80年代政府也是加加停停，正向你说的，政府没有决心加息，结果呢？持续十年的高通胀。最后解决的方法是，沃克加里根组合，将利息加到24%，此后通胀才彻底根治。看你的说法，你是希望长达十年的通胀啊（也最可能，这帮当官的，绝对会加加停停，就像对付疫情一样，开开关关），即使这样，不要忘了，最后通胀是怎么解决的 - 利率高达24%！你希望这样吗？