挂牌量急剧下降，多伦多房价10月份持平

猪队友

加拿大老张 发表于 2022-11-3 12:03
谁能一直准确预测未来2到3年房地产的走势? 但是长期走势上百年都是向上了, 因为货币贬值, 这个普通人都能 ...

老张，我是相信是没有问题的。要是人人都像你这样，我也没有机会“收割”啊。话说回来了，如果人人像你这样，加拿大的房价也不会这么疯狂！

加拿大老张

猪队友 发表于 2022-11-3 12:06
央行不是独立的，但是米国人的家庭债务水平远远好于加拿大，就是说Fed有比加拿大大的多的加息空间，所以很 ...

加息, 加加停停是肯定的, 政客才不管下台后是不是世界末日呢, 只要我在台上多呆一天算一天, 一步加到20%, 经济危机马上来了, 肯定民怨沸腾, 自己滚蛋, 后来的政客不需要玩命加息了, 恢复经济的好名声全归后来者.这是人性决定的, 不要忘记人性的丑恶一面, 只看到美好的一面.

加拿大老张

猪队友 发表于 2022-11-3 12:09
老张，我是相信是没有问题的。要是人人都像你这样，我也没有机会“收割”啊。话说回来了，如果人人像你这 ...

不要太贪婪, 也不必太恐惧, 危机和艰难的时候总会有的.

猪队友

加拿大老张 发表于 2022-11-3 12:15
不要太贪婪, 也不必太恐惧, 危机和艰难的时候总会有的.

赞。还是那话，人人都像你那样，我根本没有机会混金融。收割的就是贪婪。

如来神掌

这波20年不遇的强加息，多村房价才降这么点，可见房子供给的确紧张，从租金上涨就能看出。这更预示着一旦进入降息周期，又有一轮使劲涨，哎，等大跌的很可能又得再次大大的失望了。

猪队友

如来神掌 发表于 2022-11-3 13:15
这波20年不遇的强加息，多村房价才降这么点，可见房子供给的确紧张，从租金上涨就能看出。这更预示着一旦进 ...

还在说房子不够：

“在安大略省，2016-2021年期间，总人口增长了 5.8%。但是，该省的私人住宅数量增长了6.2%，”安大略省的人口激增，但住房建设的速度更快。

也就是说，从2016年至今，加拿大人均住房量其实是提高的，供需关系不仅没有失衡，甚至应该向买家倾斜。

房子紧张完全就是炒作：

据blogTO报道，加拿大《环球邮报》（The Global and Mail）根据联邦统计局的资料所做的一项研究披露了令很多人想不到的情况：多伦多业主中，有17%拥有两套甚至更多房产，相当于每5位房主就有1位拥有不止一套房。

猪队友

如来神掌 发表于 2022-11-3 13:15
这波20年不遇的强加息，多村房价才降这么点，可见房子供给的确紧张，从租金上涨就能看出。这更预示着一旦进 ...

疫情期间，加拿大房价暴涨，住房负担能力恶化，各大主流机构解释说，房价暴涨是由供需问题导致的，加拿大房源供应严重不足。

然而，BMO银行高级经济学家罗伯特·卡维奇近期提取了历史数据，发现加拿大的住房增长速度实际上是快于人口增速的。

数据显示，在2016年到2021年期间，加拿大人口增长5.2%，但住房总量增加了5.7%。

例如说，在过去1年，多伦多是加拿大房价上涨最快的城市，甚至平均房价反超温哥华，历史上第一次成为加拿大房价最高的城市。

但即便如此，“在安大略省，2016-2021年期间，总人口增长了 5.8%。但是，该省的私人住宅数量增长了6.2%，”安大略省的人口激增，但住房建设的速度更快。

也就是说，从2016年至今，加拿大人均住房量其实是提高的，供需关系不仅没有失衡，甚至应该向买家倾斜。

卡维奇强调说，这种情况不是最近才出现的，实际上，从2001年至今的二十多年时间里，加拿大住房增加速度一直都是超过人口增速的，人均住房数量一直在稳步上升。

卡维奇也承认，确实存在着长期的供应问题，但供应问题能推高房价上涨的程度被严重夸大，他认为，房价上涨的主要驱动力是投机过度所导致。

人均住房数量在增加，但很多人却感觉房市越来越紧张，这是因为很多买家不是自住而是投资或者投机。

加拿大老张

如来神掌 发表于 2022-11-3 13:15
这波20年不遇的强加息，多村房价才降这么点，可见房子供给的确紧张，从租金上涨就能看出。这更预示着一旦进 ...

这正是老张担心的, 房市未来强力反弹的幅度到底有多少. 货币贬值, 房价和物价无论怎么加息, 中长期看, 都不可能保持2020年初的价格了.

hjdhmz

年收入20万家庭，现在5大银行只批80万贷款。

如来神掌

猪队友 发表于 2022-11-3 14:09
疫情期间，加拿大房价暴涨，住房负担能力恶化，各大主流机构解释说，房价暴涨是由供需问题导致的，加拿大 ...

猪队友同学，  你是真的觉得这些东西有意义吗？你仔细看看这是什么人写的，再看看这些东西的逻辑对不对？仔细想一下，再来说。

Yong Heng

光加息是不够的，住房不炒还得辅以税收行政管理手段

猪队友

如来神掌 发表于 2022-11-3 16:45
猪队友同学，  你是真的觉得这些东西有意义吗？你仔细看看这是什么人写的，再看看这些东西的逻辑对不对？ ...

这些统计数据是加拿大统计局提供的。

Yedie

猪队友 发表于 2022-11-3 11:48
这次恐怕没有那么容易了：2017年仅仅是个B20的政策，没有疯狂加息，没有即将到来的全世界的经济大衰退。 ...

B20其实适和现在差不多的，都是通过利率让买房的人拿不到那么多贷款。只是现在的人在拿到贷款后需要比17年付更多的利息。2017年压力测试，最高时银行只放5倍的家庭年收入的贷款。比现在的5.25%压力值贷到的款要少得多。但是，确实在拿到贷款后17年需要支付的利息低。之前考验的更多的是买房的人，现在考验的是持有房子的和买的人。

加拿大老张

hjdhmz 发表于 2022-11-3 16:21
年收入20万家庭，现在5大银行只批80万贷款。

你说的对. 由于利率上涨太多, 买家从银行能得到的贷款变成收入的4倍, 加息前是收入的5倍!房价下跌比20%少很多. 所以, 买家的资金缺口随着加息在变大, 买房更难了.