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GTA新屋销售暴跌65% 单户住宅价格下降5%

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发表于 2018-5-24 08:22:02 来自客户端 | 显示全部楼层 |阅读模式

相关文章内容摘要

根据加拿大建筑和土地开发协会 BILD ( Building Industry and Land Development Association )刚刚发布的数据,今年 4 月份多伦多地区新建房屋销量猛降,比去年同期跌65 % ,为 20 年以来销量最低的4月份 。 在上 ... [ 查看全文 ]

§ 发表于 2018-5-24
新的单户房屋贵的离谱,买进就赔!
发表于 2018-5-24 11:04:34 | 显示全部楼层
换件马甲 发表于 2018-5-24 10:12
央行不涨息跟经济一直不好有关,跟房价无关,跟银行的龙王庙更无关。

NAFTA如果谈不成,央行就一定不会 ...

现在房市很好,新房开始暴跌,以前没有这个协议的时候,加拿大利息很低?还是会继续加息的,利息太低了,如果这点利息加点你就怕,房子必定继续暴跌的。

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跌姐好,没有你的日子,都不习惯了. 今天你又跌了一回?  发表于 2018-5-24 12:23
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发表于 2018-5-24 08:57:15 | 显示全部楼层
安省现在已经将近十万名地产经纪呀,每人买一套不难哪,阿雷去年就“买”了八九套啊。
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发表于 2018-5-24 08:16:17 | 显示全部楼层

GTA新屋销售暴跌65% 单户住宅价格下降5%

builder降了5%的价,银行却只给1半的贷款了,想买房的也买不起,销量当然大降,搁谁也没办法。
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发表于 2018-5-24 09:04:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 换件马甲 于 2018-5-24 10:07 编辑

销量下跌,建筑商会减少建筑。然后就是需求大于供给,下一次上涨周期的开始。

政府只要继续大量吸收难民移民,房价就一定还会涨。北上广深的房价历史,让不少人有刻骨铭心的教训。
回楼下的一句,我又不是地产经纪,只是个人的一点见解而已。愿听不听。

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很多51华人地产经纪精英们依然贼心不死!  发表于 2018-5-24 09:51
你得先说服银行放水先。就像中国  发表于 2018-5-24 09:26
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发表于 2018-5-24 09:18:10 | 显示全部楼层
省选之前,大家观望也很正常

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很多51华人地产经纪精英们依然贼心不死!  发表于 2018-5-24 09:52
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发表于 2018-5-24 09:27:42 | 显示全部楼层
condo作投资,现在的价格完全不合算。没有外钱,怎么会再涨?短期到顶了。
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发表于 2018-5-24 09:50:16 | 显示全部楼层
Condo现在完全是越盖越小,降低总价,实际每尺的价格已经太贵了。很多人买了就是投资,小点也是租客住。不过,听贷款经济说,他的客人condo都不是正现金流,每个月还要贴钱。长远看condo没有地,在北美来说,价值只能越来越小。
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发表于 2018-5-24 09:51:30 | 显示全部楼层
关键是加拿大的银行持有的房贷中60%为没有任何保险的房贷及Home Line of Credit, 房价不大跌是根本卖不动的, 有需求但银行不借,但房价一旦大跌,银行及金融危机立即出现, 这60%的无保险房贷立马垮掉。出现这一情况的根本原因是央行该涨息时不果断涨, 现在再涨就要大水冲银行的龙王庙了。
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发表于 2018-5-24 10:12:39 | 显示全部楼层
星洲炒米 发表于 2018-5-24 09:51
关键是加拿大的银行持有的房贷中60%为没有任何保险的房贷及Home Line of Credit, 房价不大跌是根本卖不动的 ...

央行不涨息跟经济一直不好有关,跟房价无关,跟银行的龙王庙更无关。

NAFTA如果谈不成,央行就一定不会涨息。

60%的无保险房贷也不会垮掉。因为银行早就做过压力测试。倒霉的是房主不是银行。加拿大的银行规管之严,是能够确保银行不会垮掉的。
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发表于 2018-5-24 10:21:30 | 显示全部楼层
BABA NVDA 发表于 2018-5-24 09:50
Condo现在完全是越盖越小,降低总价,实际每尺的价格已经太贵了。很多人买了就是投资,小点也是租客住。不 ...

市中心的Condo根本就不是盖了给人住的,是为了给投资者建的。日本东京到处是Condo高楼,但里面其实是很宽敞适合人类居住的。

多伦多的投资者都是赌徒。现金流为负也挺着就是在等房子升值。现金流+机会成本,嘿嘿。这些投资者对房子升值的期望很高。我不看好。但从另一方面看,多伦多难民移民人口越来越多,房价还真就不容易降,长期还是个涨。我更看好独立屋,至于Condo,还是算了吧。25年房龄以上的离大修不远了。不说别的,上水管的寿命就是25年。
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发表于 2018-5-24 11:30:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 换件马甲 于 2018-5-24 11:32 编辑
D.J 发表于 2018-5-24 11:04
现在房市很好,新房开始暴跌,以前没有这个协议的时候,加拿大利息很低?还是会继续加息的,利息太低了, ...

利息政策有两个主要目标,一是控制通货膨胀,二是调整经济发展速度。现在全球经济形势不稳,加拿大经济发展不顺,央行不敢轻易加息。NAFTA更是悬而未决,导致央行进退两难。

以前的利率高,是为了控制通货膨胀。现在的利率低,是为了刺激经济发展。

我对你说的房子要暴跌的预测,不乐观。这么多人要买房,是刚需。每年这么多难民移民,是现实。有房子的人不会盼着房价跌。你这么盼着房价跌,正说明你有购买的需求。而且是刚需。

至于你臆断我怕加息,很是可笑。别说每季度央行最多能加0.25%,就算是明天一下子就加到20%我也不在乎。我从投资账号里拿出点钱来,把剩下那点贷款提前还掉不就安全了?

我倒是要奉劝一句那些买不起房子的人。何必一定要买房呢?租房不是更经济实惠吗?
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发表于 2018-5-24 11:38:03 | 显示全部楼层
现在回想起来,我10年前买的condo,真是英明的决定,当时只花了几分钟就决定买了,后来才知道还是学区房。成本低房租收入不错,稳定的现金收入,还可以向银行抵押,借钱再去投资,利息可以抵税。

可惜没多买几个,不过这纯粹是梦话。
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发表于 2018-5-24 11:45:08 来自客户端 | 显示全部楼层
Condo的单位价格其实已经赶上了北上广了,但是北上广的有钱人可以超过整个安省人口!
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发表于 2018-5-24 12:11:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 rocky28 于 2018-5-24 12:12 编辑

因为政府的政策,加拿大人(羊)明显被剪了一次羊毛!
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