加拿大房价全球下跌最猛 断崖式大跌的信号？

日你老祖先

十分想家 发表于 2018-1-31 16:50
大概率还是公寓涨价，因为独立屋太贵，贷款又减少。再看远点，当公寓价格逼近独立屋价格时，独立屋也涨。性 ...

你看问题很客观.我们看法类似. 其实每次动荡都是少数人发财的机会.比如1997年的香港,好多人认为GCD来了,要出大事, 赶快跑.结果少数人赶快吃进. 我一个香港的朋友那时把一千多万的房子,以800万卖掉,来加拿大,现在那个房子已经.. 本人申明,要看跌的请继续看跌, 不要来辩论.请尊重别人讲话的权利.本观点仅供少数聪明人参考.拜托本坛吵架能手放一马.

D.J

leopard 发表于 2018-1-31 17:15
你看问题很客观.我们看法类似. 其实每次动荡都是少数人发财的机会.比如1997年的香港,好多人认为GCD来了,要 ...

你看不出来，今年房子已经断崖式暴跌了吗？是已经发生的事情，去年四月到现在已经便宜很多，而且还会继续加息，房子只能继续便宜。
贷款新规出台，大家都知道贷款额度减少至少20%，房子要贵就卖不出去。而且更好的事情是加息后贷款额度还会继续减少，房子只能继续便宜了。

无忧了

跑马径外围的房产，去年夏天最低有200万左右成交的，现在最低要价268万，均价貌似在500万左右。
这就是行情。

D.J

无忧了 发表于 2018-1-31 17:47
跑马径外围的房产，去年夏天最低有200万左右成交的，现在最低要价268万，均价貌似在500万左右。
这就是行情 ...

你应该知道过几天出来的房市数据了吧，是不是断崖式暴跌？

无忧了

D.J 发表于 2018-1-31 17:52
你应该知道过几天出来的房市数据了吧，是不是断崖式暴跌？

态度端正，老汉就跟你说几句。
去年2月30%无理跳涨，今年回归理性，比去年波峰肯定会低，但过了4月，数据上就完全不一样了。
你买房的最佳时机是去年6月，但已经错过了，因为你太贪了。
送你一个真字诀：不贪就不会有事。

D.J

无忧了 发表于 2018-1-31 18:01
态度端正，老汉就跟你说几句。
去年2月30%无理跳涨，今年回归理性，比去年波峰肯定会低，但过了4月，数据 ...

跌的很猛。贷款新规和加息的利好下，房市果然很好。

sunnystone

无忧了 发表于 2018-1-31 18:01
态度端正，老汉就跟你说几句。
去年2月30%无理跳涨，今年回归理性，比去年波峰肯定会低，但过了4月，数据 ...

这一次狼真的来了。自住的择机购入，炒房的就死心吧，如果听信忽悠入市，那到时真的要跳涯了。

northyork51

无忧了 发表于 2018-1-31 18:01
态度端正，老汉就跟你说几句。
去年2月30%无理跳涨，今年回归理性，比去年波峰肯定会低，但过了4月，数据 ...

就房、地产价格本体而言，加拿大的水分并不多，至少比中国要少吧。
但是，对于房、地产买家，尤其是有能力在全世界各地置业的买家而言，加拿大房地产也有软肋。
1、半年冬季，气候不好；2、人工昂贵、持有成本高（这个你之前已经讲过了）；3，资金进出（特别是进）规管过严，这个道理，我相信你也懂得。

无忧了

northyork51 发表于 2018-1-31 18:08
就房、地产价格本体而言，加拿大的水分并不多，至少比中国要少吧。
但是，对于房、地产买家，尤其是有能 ...

虽然房价短期内有多种影响因素，但长期看，有一项很重要的综合性指标，就是建房成本。
多伦多土地人工材料机械税费价格在世界都属一流，所以多伦多的房价就只能是世界一流，否则没人建房。
成本分析很靠谱，也很简略，因为它已经综合了人口政策气候货币等诸多因素。

D.J

无忧了 发表于 2018-1-31 18:48
虽然房价短期内有多种影响因素，但长期看，有一项很重要的综合性指标，就是建房成本。
多伦多土地人工材 ...

你提供的那图，今年一月暴跌，坡度很逗，已经比去年同期便宜了不少了吧。这个月数据出台，地产局会怎么写，比12月便宜多少，比去年1月跌多少?

翻滚吧牛宝宝

D.J 发表于 2018-1-31 16:54
大概率情况，当独立屋价格便宜到condo水平的时候，condo就开始暴跌，现在加息，贷款新规出来，很难贷款的 ...

大多数人不会贱卖独立屋的。难贷款是指能买得起独立屋的款。condo基本上都买得起。

翻滚吧牛宝宝

leopard 发表于 2018-1-31 17:15
你看问题很客观.我们看法类似. 其实每次动荡都是少数人发财的机会.比如1997年的香港,好多人认为GCD来了,要 ...

量跌价不降。这就是说屋主惜售。除了个别的出现经济上问题的，市场还是没降。

陾跖硎

D.J 发表于 2018-1-31 17:08
已经不是分析了，数据已经出来，今年房子果然是大便宜暴跌，形势很好，地产局已经不得不鸭子嘴软了，今年 ...

搞装修的这一段是清闲下来了，大家都在观望。
想换房的暂时停止出售装修计划，都不愿意贱卖贵买。现在即使花钱装修了也卖不了个好价钱，是白花钱，所以现在可以请到好的维修师傅到家里做小维修，价格比之前便宜不少。

日你老祖先

D.J 发表于 2018-1-31 20:40
你提供的那图，今年一月暴跌，坡度很逗，已经比去年同期便宜了不少了吧。这个月数据出台，地产局会怎么写 ...

你非常的可爱，你有胆子到一个你想买的房子，然后照你的断崖式下跌的价格下个offer, 然后把结果告诉大家。看有没有人搭理你。， 如果别人真回了，你买不起，无忧可以给你接下。不要意淫。搞得遗笑大方。

dxj100

过去十年房子连续上涨，贷款利息走低一直是市场预期。房子的上涨和贷款利息的走低基本是吻合的。现在市场的预期是贷款利率上涨，房价还继续走高，不太靠谱。房价连续涨了十年，如果是走低的话，也不可能几个月完成，可能是一个很缓慢的过程。至于钢需，大家想想2017年的4月的景象吧：多伦多没地了，新建房创历史新低，有钱也租不到房子等等