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为什么在加拿大买房律师费不能省

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发表于 2017-9-3 13:42:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
大家要是想要在加拿大买房的话,需要了解的信息有很多,今天来说一说律师的重要性。还有在给大家科普律师的作用之前,要提醒大家找到一个靠谱的律师也是十分重要的,避免上当受骗。
律师则是在你签署了买卖合同后,帮你处理所有相关的法律执行问题。如果买卖双方在履行合约上有任何法律问题,可以让各自律师协助解决。
1、通常,律师要对你购买的物业进行全方面的调查。包括该物业的产权历史、现业主是否拥有产权(Title)、该物业是否被用作抵押或其他产权不清的情况(Lien)、是否存在未经完全披露的有关物业产权的权利让渡(Easement)和其他妨碍您在拥有该物业全部产权(Clear Title)的任何不确定因素(Encumbrance);
2、如果你购买的是需要交管理费的共管物业,按照标准的安省购房合同条款,卖家应该在十天之内向你提供最新共管物业报告(Status Certificate),而你则有两个工作日的时间让你的律师来检查报告,一般而言,第一次查看报告的费用已经包含在律师费中。如果律师检查出有重要问题,会在第一时间和你沟通,陈清利害关系,让你来决定是取消合同还是和卖家商讨补救措施。
3、代理购买产权保险(Title Insurance)。如果在你的购房过程中,卖方或其他相关方面存在任何欺诈、伪造以及报告不实等可能让你有麻烦的问题,产权保证保险是您最后的保护手段,它可以确保您不会陷入巨大的债务之中。更多产权保证保险的信息,你可以向律师咨询。
4、查看银行或者非银行金融机构贷款文件。即使是本地人,也会对数页充满法律术语的贷款文件头疼不已。交由律师来做,可以说又快又好。同样,律师在结束查看贷款文件后,会向你解释具体条款。
5、计算买方交纳的全部费用。通常来讲,在安省买房,买家除了支付房款和律师费,还需要缴纳安省的土地转让税;如果在多伦多市,还要缴纳一个多伦多市的土地转让税;产权登记费;至于地税、管理费(如果是共管物业)、水电气费,一般都会牵扯到调整,买卖双方的律师会协同完成此工作。
6、完成房屋业主的更名登记手续等,协助买卖双方完成最后交易。交割日当天,买家律师将买家所付余款及银行贷款送交卖方律师,同时派员到土地局办理产权交割手续。当买家律师从卖家律师处拿到钥匙,会立即通知买家到律师楼来取,恭喜买家成为房屋新的主人。
看过好多title 没查清楚文件都交给助手负责的律师,导致客人地税交两次,热水器本来说好是买断的结果发现每个月要付热水器租金才发现facility 是租来的并不是买断的,更有甚者register 的时候把信息登陆错误比如贷款比例等错误导致了一些列移民或者是经济纠纷。有时候我们总会陷入误区,比较价格,发现有的要价低就开心的办了,殊不知之后还有各种费用的叠加,反而比市场价格高,比如我的一位朋友找了一个低于市场价的closing律师后来发现title insurance 不包,注册费要自己付,这样种种加起来比别的地方还贵。贵一些不是最可怕的可怕的是流水作业把文件做错了这才是最严重的。
买房几百万都可以不眨眼的下offer 几百几千的律师费是不能省略的,看过不少私卖的买家卖家都是让律师下offer 或者是准备合同,律师可真是一个万能的职业,eligible做大部分的行业,其实每个家庭都需要一个家庭咨询律师,这和家庭医生是一样的,希望这个帖子对大家有帮助,安家置业的时候擦亮眼睛。
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