新税对压房价效果有多大？业内称最多平静6个月

Hutuohe

政府不是从心底里打压也得 打压。老百姓居者无其屋是要用选票造反的。炒房者可以说，买不起放得人是穷鬼，懒鬼，不配拥有住房。可作为政府，或有良心的人，这是大家想要的社会吗？炒家横行，肆意掠夺。收入低或者入市晚的人就活该人人盘剥，为炒家打工半生吗？

加拿大老张

4月20日，安省政府终于如期推出15%的外国买家税（排外税），向世界宣布安省不欢迎海外投资，不欢迎有消费实力的世界各国富人到安省安居乐业，对外逐步关闭安省的房地产市场，通过排挤高首付有稳定支付能力的外国买家，来迎合本地低首付低收入人士的购房需求。

至于低首付和贷款人收入不稳定，大银行肯不肯给这些本地边缘人士贷款，就是另一个政治问题了。CHMC至今还以牺牲纳税人利益为代价提供5%的低首付贷款担保， 就是加拿大版次贷的最好例子。连首付都凑不齐的话， 谁相信未来你小宇宙爆发能支付利息大涨的贷款， 不会断供？

不可否认，排外税会导致市场上买家的平均收入和平均首付大跌，买家应付未来加息的能力减弱，市场更加脆弱。市场预期看空, 成交量会下跌， 观望情绪会增加。房价跌不跌，多长时间能卖掉， 都不好说了， 因为市场信心不足， 不会有多少人急着接盘。

如果市场走低成为某种长期趋势， 房地产业，金融业， 建筑业， 建材业等相关行业会开始裁员。目前，房地产和相关行业是加拿大低迷的经济中唯一增长的行业。一旦6.7%的官方失业率明显提高，某些低收入房主就可能失业（还没考虑本地那些收入造假申请贷款的呢），引起连锁反应； 如果还是低首付的话， 银行贷款就资不抵债了。2008年美国次贷危机就是低首付低收入房主断供开始的。最后就是加拿大纳税人承担银行贷款亏损。

管理费是投资CONDO躲不过去的坎。有些新CONDO管理费几年内暴涨几倍， 达到400元/月以上，某些旧CONDO甚至可达千元/月以上。有没有利益输送，有没有相关人员不合理的支出，没人管。对CONDO未来支出不可预测的恐惧感，逼的业主呼吁政府立法管制CONDO管理费涨幅。可是至今政府也不接受这块烫手山芋， 因为涉及的利益集团太多了，还有。管理费没有规管， 不确定性之一。

也许有人说，管理费涨幅限制，咱新CONDO的租金涨幅也 没限制，可以COVER管理费， 水电气，地税，贷款利息等的增长，还有点正现金流。万一碰到不良租客， 咱可以租金加倍，丫的肯定付不起就滚了。不错，1991年后建成的CONDO租金涨幅是没有限制，这也是新CONDO有人投资的原因， 是政府跟投资人的一种妥协， 因为政府没有足够的廉租房供低收入人士居住， 需要民间帮助解决， 鼓励民间建CONDO， 增加供给。（前提是民间投资不能赔钱嘛， 否则谁干？）

可惜这个美好的景象， 也要成为过去了。 省府正准备立法规定1991年后建成的CONDO同一个租客的年租金涨幅也不能高于官方通货膨胀率（1.5% 到2%/年）。 以目前的肃杀气氛，快的话就是个把月的事，这就是全面租金管制。如果哪个房东低价出租了CONDO， 到时候租金管制法律通过了，那就是完美风暴了！想想吧， 电费10年涨了4倍， 水费每年涨10%，地税涨幅每年都高过官方通货膨胀率地税涨幅每年都高过官方通货膨胀率甚至加倍，还有利息涨两点就等价于月供款增加25%。租客按2%涨幅年年付租金，那份忠诚房东你都恨不得早点把他/她请出去， 好有机会涨点租金，。。。这是不确定性之二。

省府出台新的租金管制法之前，估计1991年后建成的物业会有一波租金上涨行情； 一是优化租客素质，优留劣出， 二是提前应对未来10年20年2%租金涨幅限制带来的损失。寻找房屋的租客会因此增加， 尤其是信用不好或收入偏低/不稳定或有不良嗜好的租客。各位有空房的房东，需要仔细辨别了，别引进别人家出来的令人头疼的租客， 那损失的就不是个把月租金了。

也有人说， 风险大，那俺的投资房就空着， 宁可倒贴管理费也不出租。现在可以呀。 不过一旦租金全面管制了，那么多不合意的租客被聪明的房东（不想将来赔钱嘛！）赶出去了，住哪里呢，政府因此出台空屋税那是早晚的事。你不出租空着也犯事了， 要交钱。 私有财产神圣不可侵犯的资本主义立国之本在选票面前无比苍白无力。有人还恶狠狠的说，空屋税每年收房价的1%！这是不确定性之三。


一大利空， 加三大不确定性，令新CONDO投资前景暗淡。 加拿大房市并不缺乏美国次贷类的财力和首付不合格的买家， 不缺乏收入造假的贷款，不缺乏以选票破坏私人财产所有权支配权的非理性狂热，房价不低加上萎靡不振的经济形势，缺的是导致危机爆发的最后一击 。哪个政策会是呢,  拭目以待吧。

Hutuohe

看看华人那副什么都要抢得嘴脸，抢房，抢座，抢酱油，抢红包。。。真叫人恶心。

加拿大老张

Hutuohe 发表于 2017-4-21 11:47
看看华人那副什么都要抢得嘴脸，抢房，抢座，抢酱油，抢红包。。。真叫人恶心。 ...

你就是个窝里斗的华人。

Hutuohe

加拿大老张 发表于 2017-4-21 11:48
你就是个窝里斗的华人。

专斗那些丑陋的中国人！

.黑.

Tomm007 发表于 2017-4-21 11:43
HUTU。。。大哥，政府一部分是做戏一部分也是没有好办法，毕竟是自由经济的国家。 ...

是啊。其实想想，这个政策可谓时下最平衡各方面利益的权衡之计。

雷大师

6个月后房价会报复性反弹，政府也没办法，总不能把加拿大变成朝鲜吧。

加拿大老张

阿雷 发表于 2017-4-21 11:51
6个月后房价会报复性反弹，政府也没办法，总不能把加拿大变成朝鲜吧。

难说！北欧国家和希腊不是用选票实现了半共产主义了嘛， 希腊人把可怜的那点纸币都拿去买汽车买奢侈品了(想着将来变现)， 因为鬼知道什么时候30%存款就被政府没收了，非理性情绪蔓延， 私人财产难保护。

onetime26

等着捞底

加拿大列治文山网友

Tomm007 发表于 2017-4-21 11:34
你真的认为政府是要打压房价么？
你认为政府真的是要打压房价么？
你认为政府是要真的打压房价么？ ...

国人习惯性阴谋论发问，可惜对象错误，对象应该是中国政府，加拿大三级民选政府当然会义不容辞地保护大部分朴实的劳动者的利益免遭少数投机者的伤害，阴谋论用错了地方

可可逗

很多人拿温哥华的政策做类比说事，我也好奇温哥华房价到底怎样了。这是最新的报道，可以接着点进去看Royal LePage 的 latest House Price Survey.
http://www.cknw.com/2017/04/18/price-reset-underway-in-metro-vancouver-housing-market/
It has found that while overall home values fell by 1.9% in the first quarter of this year, the first time that’s happened in 4 years, it appears there is pent-up demand in the spring market.
也就是说在新政过去8个月时间里，房价还是在下降通道里。虽然年同比还是有12.3%的上涨，但季度环比还是下降，毕竟2016上半年涨的太多，就像Toronto一样。不知道这个作者吴JJ是否断章取义，显然这个皇家地产的销售代表的看法和自己公司的report相悖。
A price reset is underway in British Columbia’s Lower Mainland, where eroding affordability coupled with recent public policy intervention abruptly slowed activity. The number of homes trading hands has fallen steeply, and home values have begun to adjust downward as demand falls.
“Vancouver house prices are up compared to the first quarter of 2016, yet this doesn’t tell the complete story,” continued Soper. “For weeks now, we have witnessed a steady fall in real estate values in the Lower Mainland, with sales activity down some 40 per cent compared to recent norms.”

无忌哥哥

观察观察

加拿大魁北克网友

根本不会影响长期投资者，这是退休最保值的投资，二十年后，什么税收都不值一提，因为房价都涨了几倍

看谁笑到最后

加拿大老张 发表于 2017-4-21 11:46
4月20日，安省政府终于如期推出15%的外国买家税（排外税），向世界宣布安省不欢迎海外投资，不欢迎有消费实 ...

老张就是老张， 沉思一夜后给出了不错的分析， 而不像某些人靠叫嚣给自己鼓劲。。。

爆自菊粉

谁是歪果仁？小留啊。小留的老爸有黑来的银子，当然用在崽子身上啦。入学两年就可以退还，太容易啦