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新税对压房价效果有多大?业内称最多平静6个月

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发表于 2017-4-21 09:41:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

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业内人士并不看好这些新政的实施效果,有专家认为只是一时之效,也有专家预测,GTA的房市最多会平静6个月,还有业内人士甚至说,房价可能会更高。 ... [ 查看全文 ]

§ 发表于 2017-4-21
任何想与政府对抗的人必将鸡飞蛋打。古今中外莫有例外。难到6个月后如果政府未达目的就不会再加码?

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paclcui -3 刘邦朱元璋有话要说
西风纵. -1 政府啥目的?

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来自客户端 |  发表于 2017-4-21 11:09:29
想靠房子生存的人,要另外找出路了。联邦,省和多伦多政府每三个月开一次会,如果还涨的话,就会出台更严厉的措施。天亮了,梦该醒了。
发表于 2017-4-21 11:46:03 | 显示全部楼层
4月20日,安省政府终于如期推出15%的外国买家税(排外税),向世界宣布安省不欢迎海外投资,不欢迎有消费实力的世界各国富人到安省安居乐业,对外逐步关闭安省的房地产市场,通过排挤高首付有稳定支付能力的外国买家,来迎合本地低首付低收入人士的购房需求。

至于低首付和贷款人收入不稳定,大银行肯不肯给这些本地边缘人士贷款,就是另一个政治问题了。CHMC至今还以牺牲纳税人利益为代价提供5%的低首付贷款担保, 就是加拿大版次贷的最好例子。连首付都凑不齐的话, 谁相信未来你小宇宙爆发能支付利息大涨的贷款, 不会断供?

不可否认,排外税会导致市场上买家的平均收入和平均首付大跌,买家应付未来加息的能力减弱,市场更加脆弱。市场预期看空, 成交量会下跌, 观望情绪会增加。房价跌不跌,多长时间能卖掉, 都不好说了, 因为市场信心不足, 不会有多少人急着接盘。

如果市场走低成为某种长期趋势, 房地产业,金融业, 建筑业, 建材业等相关行业会开始裁员。目前,房地产和相关行业是加拿大低迷的经济中唯一增长的行业。一旦6.7%的官方失业率明显提高,某些低收入房主就可能失业(还没考虑本地那些收入造假申请贷款的呢),引起连锁反应; 如果还是低首付的话, 银行贷款就资不抵债了。2008年美国次贷危机就是低首付低收入房主断供开始的。最后就是加拿大纳税人承担银行贷款亏损。

管理费是投资CONDO躲不过去的坎。有些新CONDO管理费几年内暴涨几倍, 达到400元/月以上,某些旧CONDO甚至可达千元/月以上。有没有利益输送,有没有相关人员不合理的支出,没人管。对CONDO未来支出不可预测的恐惧感,逼的业主呼吁政府立法管制CONDO管理费涨幅。可是至今政府也不接受这块烫手山芋, 因为涉及的利益集团太多了,还有。管理费没有规管, 不确定性之一。

也许有人说,管理费涨幅限制,咱新CONDO的租金涨幅也 没限制,可以COVER管理费, 水电气,地税,贷款利息等的增长,还有点正现金流。万一碰到不良租客, 咱可以租金加倍,丫的肯定付不起就滚了。不错,1991年后建成的CONDO租金涨幅是没有限制,这也是新CONDO有人投资的原因, 是政府跟投资人的一种妥协, 因为政府没有足够的廉租房供低收入人士居住, 需要民间帮助解决, 鼓励民间建CONDO, 增加供给。(前提是民间投资不能赔钱嘛, 否则谁干?)

可惜这个美好的景象, 也要成为过去了。 省府正准备立法规定1991年后建成的CONDO同一个租客的年租金涨幅也不能高于官方通货膨胀率(1.5% 到2%/年)。 以目前的肃杀气氛,快的话就是个把月的事,这就是全面租金管制。如果哪个房东低价出租了CONDO, 到时候租金管制法律通过了,那就是完美风暴了!想想吧, 电费10年涨了4倍, 水费每年涨10%,地税涨幅每年都高过官方通货膨胀率地税涨幅每年都高过官方通货膨胀率甚至加倍,还有利息涨两点就等价于月供款增加25%。租客按2%涨幅年年付租金,那份忠诚房东你都恨不得早点把他/她请出去, 好有机会涨点租金,。。。这是不确定性之二。

省府出台新的租金管制法之前,估计1991年后建成的物业会有一波租金上涨行情; 一是优化租客素质,优留劣出, 二是提前应对未来10年20年2%租金涨幅限制带来的损失。寻找房屋的租客会因此增加, 尤其是信用不好或收入偏低/不稳定或有不良嗜好的租客。各位有空房的房东,需要仔细辨别了,别引进别人家出来的令人头疼的租客, 那损失的就不是个把月租金了。

也有人说, 风险大,那俺的投资房就空着, 宁可倒贴管理费也不出租。现在可以呀。 不过一旦租金全面管制了,那么多不合意的租客被聪明的房东(不想将来赔钱嘛!)赶出去了,住哪里呢,政府因此出台空屋税那是早晚的事。你不出租空着也犯事了, 要交钱。 私有财产神圣不可侵犯的资本主义立国之本在选票面前无比苍白无力。有人还恶狠狠的说,空屋税每年收房价的1%!这是不确定性之三。


一大利空, 加三大不确定性,令新CONDO投资前景暗淡。 加拿大房市并不缺乏美国次贷类的财力和首付不合格的买家, 不缺乏收入造假的贷款,不缺乏以选票破坏私人财产所有权支配权的非理性狂热,房价不低加上萎靡不振的经济形势,缺的是导致危机爆发的最后一击 。哪个政策会是呢,  拭目以待吧。

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资本主义社会,厌恶资本,是在自挖墓地,社会主义一路高歌,向前进!  发表于 2017-4-27 19:02
是不是这最有可能的最后一击就是最快今年4季度跟随美国3次加息并开始缩表的加拿大央行加息呢?  发表于 2017-4-21 15:24
老张不忽悠时,头脑还能思考点东西。还没有病入膏肓,可贺。  发表于 2017-4-21 12:41
老张你骗人, 不是说都是土地房吗? 怎么会倒贴管理费?  发表于 2017-4-21 12:38

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paclcui + 3 很给力!

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发表于 2017-4-21 10:07:44 | 显示全部楼层
人跟人不一样, 有人会装可怜, 有人会装横。。。记得有些人不止一次地警告若要征歪果仁的税, 房事不利就会经济危机。。。即成事实了就干脆装横。。。哈哈
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发表于 2017-4-21 10:27:21 来自触屏版 | 显示全部楼层
无忧先人 发表于 2017-4-21 10:07
人跟人不一样, 有人会装可怜, 有人会装横。。。记得有些人不止一次地警告若要征歪果仁的税, 房事不利就 ...

没看懂什么意思
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发表于 2017-4-21 10:38:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 无忧先人 于 2017-4-21 20:52 编辑

出台前说房事会禁不起打压的, 别征外国人的税, 把房事说得弱不禁风的可怜样; 既成事实了, 说没用, 房事强着呢。。。还是没看懂? 那就对不起了, 没这时间再教你。。。
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发表于 2017-4-21 10:41:03 | 显示全部楼层
无忧先人 发表于 2017-4-21 10:38
出台前说房事会禁不起打压的, 别征外国人的税, 把房事说得弱不禁风的可怜样; 即成事实了, 说没用,  ...

当然, 有人在之前装横, 现在装可怜的也有。。。
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来自客户端 |  发表于 2017-4-21 10:43:08
温哥华的月度数据依然在持续下降当中,年度包含了去年8月前的数据,一些人擅长用选择性欲数据误导公众
发表于 2017-4-21 11:11:26 | 显示全部楼层
不得不佩服, 各种形势下都能忽悠。 这个更妙一石二鸟, 既忽悠又给自己鼓劲。。。房事能金枪不倒, 真的是靠鸡鸡的内功深厚。。。
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发表于 2017-4-21 11:12:46 | 显示全部楼层
认税不认人的腐败政府,禁止一切外国人包括小留学生买房,that's it.
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发表于 2017-4-21 11:15:22 | 显示全部楼层
政府真的想打压房价吗?第二套房子收附加税比这个外国人税好用一百倍。现在关键就看手里有多套房子的会不会放出来,这是决定性的。请老张,无忧出来给个答案,让俺参考一下。

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是自由党逗SB们玩的。要真想打压,会出这种不痛不痒的政策?  发表于 2017-4-21 19:23
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发表于 2017-4-21 11:21:22 | 显示全部楼层
六个月很快就过去。大家拭目以待吧。
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发表于 2017-4-21 11:27:47 来自触屏版 | 显示全部楼层
.黑. 发表于 2017-4-21 11:15
政府真的想打压房价吗?第二套房子收附加税比这个外国人税好用一百倍。现在关键就看手里有多套房子的会不会 ...

对第二套房收附加税才是解决问题的关键。政府装傻
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发表于 2017-4-21 11:34:13 | 显示全部楼层
你真的认为政府是要打压房价么?
你认为政府真的是要打压房价么?
你认为政府是要真的打压房价么?

点评

真的你认为政府是要打压房价吗?  发表于 2017-4-21 11:54
政府不是从心底里打压也得 打压。老百姓居者无其屋是要用选票造反的。炒房者可以说,买不起放得人是穷鬼,懒鬼,不配拥有住房。可作为政府,..  发表于 2017-4-21 11:41
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发表于 2017-4-21 11:38:44 | 显示全部楼层
Lucy223 发表于 2017-4-21 11:27
对第二套房收附加税才是解决问题的关键。政府装傻

就是吗! 一下出了十几条,好像轰轰烈烈,其实后面什么狗屁呀。给外国人加税能起到迫使多套物业的人把房子拿出来低价卖给普通人吗?那么多人好像已经要搬家的感觉,哈哈。。。自由党玩弄的伎俩使他们连荘机会稳定了。
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发表于 2017-4-21 11:43:53 | 显示全部楼层
HUTU。。。大哥,政府一部分是做戏一部分也是没有好办法,毕竟是自由经济的国家。
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