中国楼市：一半是海水，一半是火焰

加拿大老张

春节过后，中国一线楼市迎来一轮“史诗级”上涨。2月23日，北京大兴村一块地经过76轮激烈竞价，最终被绿地以39亿拍到（1人民币折合约0.1526美元），楼市价达到4.7万/平米。而该地的二手房价格不过2万多一点而已。消息传出后，市场一片惊呼之声：中国新一轮赶英超美的房价时代又回来了？！

北京2月仅有的3个新楼盘供应，开盘量均为过百，但开盘价却出现1,000—2,000元/平米的上涨，然而一经入市即遭到抢购，其中恒华湖公馆1小时售罄，长安金融街中心也仅用了2小时即告售罄。面对巨大利好，开发商开始刻意捂盘，等待更高价格上涨。

北京并不是房价上涨最高的城市，根据中国统计局2月26日发布的数据，早在今年1月70个大中城市中，房价涨幅最高的是深圳，领涨全国已有14个月，与去年同期相比暴涨了52.7%，上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。

中国经济学家马光远日前撰文称，2016年中国房价分化走势会持续，由于负利率和人民币贬值影响，一线楼市至少还有10%的涨幅，三四线城市会出台更优惠的政策，但不管政策力度有多大，中国一些三四线城市的库存也不可能消化完毕。他预判：中国未来的城镇化，一定是以大城市为中心的城市群，未来60%的人口都将集中在这些城市里，而不是小城市。

在一线楼市一飞冲天同时，三四线城市空置率继续攀升。截至去年11月底，中国商品房待售面积6.9637亿平方米，在建未售面积为48亿平方米，待开工面积为8.5亿平方米，以2.4的容积率计算，全国整体存库约为63亿平方米，其中，绝大多数库存聚集在三四线城市。

天量库存压顶，配套设施不完善，就业渠道的缺失，使三四线楼市成为被遗忘的角落。尤其在经济下行周期，更加剧了这些地区经济资源流失的态势。单纯所谓优惠政策的驱动，难以从根本上缓解这些城市的库存压力，除非实体经济环境得到显著改观，并在市场竞争环境驱动下，富有生产和创新企业大批量迁移到这些城市，并对人口、资本形成吸虹效应。然而，这无疑是一个极端漫长的过程，并且需要政府经济政策的重大变革，目前环境并不现实。

新豬

说明了宇宙大国正式脱离地球的束缚，
全面摆脱地球经济规律的掣肘，
大家应该奔走相告，
让西方颤抖吧！

8号

一半海水一半火焰是套色情电影，那个女主角身材不错，任达华够享受。

光荣啊，汉奸！

新豬 发表于 2016-3-3 11:27
说明了宇宙大国正式脱离地球的束缚，
全面摆脱地球经济规律的掣肘，
大家应该奔走相告，

看来，地心的吸引力已经控制不住这拥有宇宙真理的辫子国了，早晚要冲出地球，脱离太阳系，游离于银河系，成为宇宙的孤家寡人。

加拿大老张

＂他预判：中国未来的城镇化，一定是以大城市为中心的城市群，未来60%的人口都将集中在这些城市里，而不是小城市。＂．　呵呵，　这不就是加拿大的房地产模式吗？

费老

8号 发表于 2016-3-3 11:27
一半海水一半火焰是套色情电影，那个女主角身材不错，任达华够享受。

是李小冉吧。。

费老

加拿大老张 发表于 2016-3-3 11:34
＂他预判：中国未来的城镇化，一定是以大城市为中心的城市群，未来60%的人口都将集中在这些城市里，而不是 ...

中国的可耕地面积越来越少，住到高楼，大房子里都吃啥啊？没有发达的农牧业，人民的生活永远都会是紧巴巴的。。。

DSrSuperBizarre

费老 发表于 2016-3-3 11:47
中国的可耕地面积越来越少，住到高楼，大房子里都吃啥啊？没有发达的农牧业，人民的生活永远都会是紧巴巴 ...

中国是18亿亩土地红线政策，结果给农民减个税，原有18亿亩无端端变成19亿亩。多了一亿亩地给房地产商腻~~~

新豬

城市化只会增加耕地，
市场最终会把多余的建筑抹去，
中国那种火柴盒式的建筑和居住模式，
根本不需要太多的土地。
据说现有的城市房产住进去15亿人口问题不大。
光库存都有60亿平方米，
看看这种宇宙速度建设火柴盒是多么惊人！

加拿大老张

新豬 发表于 2016-3-3 12:19
城市化只会增加耕地，
市场最终会把多余的建筑抹去，
中国那种火柴盒式的建筑和居住模式，

看好北京四合院的发展潜力.

费老

加拿大老张 发表于 2016-3-3 12:27
看好北京四合院的发展潜力.

哈哈，发展个屁啊！北京的四合院除了保留一些历史遗迹，将不会有新的发展。现有的四合院增值幅度已经很有限了。。。

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51网友应该多聊聊学院路的厕所，
屎加饱的地铁，
万劣旺的七号公路。
北京四合院显然不是你们该聊的对象。

SUPERFAN

是不是有人想逃跑前先放水

8号

四合院，我住过几晚，airbnb上面订的，洗澡如厕都在外面院子里，不是人住的。唯一好处每次隔壁白妹洗澡必定听到水声，当然咯，如厕时候必闻到香味。