如何让利息可以抵税

德明会计师

如何让利息可以抵税

随着经济不景, 失业高企, 越来越多的中国移民做起了小生意, 比如杂货店, 餐馆等, 也有的朋友一直在做投资如炒股票等. 这些人通常都具有一定的经济基础, 手头有一笔资金, 买了房子付了首期, 剩余的资金做点生意和投资, 至少工作问题是解决了.
买房子向银行借款很容易, 所以大部分人都是付了首期, 把房子抵押给银行, 然后每个月支付按揭(mortgage). 而买生意和投资借款相对难些, 所以基本上是用自己的资金. 如果手头有一笔资金, 既要买房, 又要做生意和投资, 相信很多人都是用按揭买房, 多余资金去投资或买生意. 如果阁下是这么做的话, 那么您很可能在税务上就吃亏了. 这里面有一个利息是否可以抵税和如何才能抵税的问题.
如果您向银行的借款是用于生意和投资, 那么所支付的利息可以抵扣从生意和投资上所产生的收入, 从而减少了所需缴纳的所得税. 但是如果借款是用于买房自住, 那么按揭里的利息是不能抵税的. 很多人是把借款用在了不产生收入的个人物业上, 这里借款的利息不能抵税, 而创造收入的投资和生意那一头却是用自己的资金, 并没有利息用来抵税, 白白浪费了利息抵扣的优惠.
那么, 如何操作才能让利息可以抵税呢? 对于上述的投资人来说, 有一个策略也许值得考虑. 那就是把投资或生意(如果您正好考虑要换生意的话)卖掉, 用所得的资金把房子的按揭付清, 这样房子的所有权就是您的了. 然后再用房子作为抵押向银行贷款用来投资或买新生意. 这样一转换, 借款就成了生意和投资用途, 可以合法地用来抵税了. 当然, 操作过程中会有一些成本, 所以需要考虑所得利益是否大于这些成本. 对于正准备要买房和投资(或生意)的朋友来说, 相对就简单一些, 省略了卖投资和生意这一步, 操作成本低一些.
这种做法是否会被税局接受曾经引起过争议, 但是这几年有两个税务官司肯定了这种做法. 请注意每个人的具体情况都不同, 要考虑的因素很多, 所以操作之前请务必咨询专业人士.
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