来看屋主都被多伦多的房市逼成啥样了...

山蛟龙

西风纵. 发表于 2018-3-17 14:24
加拿大为应对人口老龄化，不太可能减少移民数量，因此未来对住房的需求只会增加不会减少，通过抑制需求来缓 ...

西风兄，我们理性地来探讨问题，我相信你会理解我所说的。

关于放开土地供应增加供给，完全没有问题，我也支持福哥的建议和方案。不过，不得不说，所谓的增加供给也只能在理论上来说，在实际中完全做不到。为什么呢？我这样说吧。前两年，house非常紧俏的时候，开发商卖出去的楼花，本来一般是一年半就可以交房，但大部分要两年到两年半甚至更长时间，原因是什么呢？没有建筑工人。建筑公司非常鸟和牛，不跟任何房地产开发商签固定合同为一家开发商服务，只愿意一个项目一个项目做，发现工程一直都做不完，就涨价。有的开发商被逼得没办法，也不得不答应涨价，因为四次推迟之后再不交工，开发商要赔偿楼花买家7500元，所以，许多情况是建筑工周末都没休息，轮帮不停地建，甚至象今年一二月份大冷天建筑工还在室外工作，主要是前头工程积压得太多了，即使在新政之后，销售走软但还是有许多工程无法准时完工。现在condo很火，但condo开发也面临同样的建筑工人不足的问题，四年交工的楼要五年甚至更长时间才能完全。

所以，我们在谈政策的时候一定要理论结合实际，这样更令人信服，不能完全地纸上谈兵。我希望这样说不会令你不好接受，如果我说话有不够委婉之处，还请凉解我这种钢铁直男。

不过，你所说的房价从长期角度上会涨我是认同的，现在有很多人问我有关房地产的看法，我都说是最好的换房时机。当然我是反对炒房的，自住房我是一直鼓励尽早买，没有人知道哪一个价位是低点，人生苦短，先享受再说，等等等，万一哪天牺牲了，什么幸福都没享受那才冤。