GTA7月房屋销量下滑40% 房价比4月降19%

山蛟龙

今天上午跟一个客户朋友（是地产经济）在一起聊天，查了约克区的数据，确实是七月是比六月份下跌了大约2.5%左右，销售下跌得是比较严重。

不过，这种情况应该也不令人意外，本身七月份就是淡季，每年这个时候的销量都是少的，不能把七月份的销量与四月份相比，这没有可比性。要七月与去年的七月比，这有参考价值。如果说今年七月比去年七月销量下降了，也不奇怪，大家都知道这个安省的新政是对人们的心理有蛮大的冲击。

倒是最近有两三个朋友在聊天时谈到最近买房的一些经历，就是TA们不管卖家叫价多少，先往下压个至少十万出offer，但发现卖家基本上连回签offer都不签，问对方经纪原因。人家说：开什么玩笑？这个价你卖我呀？

弄得买家灰溜溜的很无趣。再硬着头皮试，还是同样的结果。来问我，“是不是房价快要见底了？”

我说：不知道呀，反正以我的意见，你要注意市场心理的变化，似乎以你所说的情况，卖家心理状态开始走强。急卖的在五六月份低价都差不多处理结束了，现在市场上的listing的量也下降了，存量listing有很多有可能是可卖可不卖的情况，这样你在砍价上就很难达到你的心理期望（低买的心理可以理解）。只要双方这种心理状态在持续，买家的心理反而容易慢慢变弱势了，因为买家会考虑其他人也会遇到类似的情况，若市场价格无法再下来，有可能其他买家就会入场，自己心怡的deal就会被别人捷足先登了，再花时间去找好的自己满意的房可能就会面临着高不成低不就的情况而一再错失机会。

山蛟龙

leopard 发表于 2017-8-4 00:58
客观的分析,本人在六月底刚试了一下市场,就是懒得回签,又不急卖,干脆撤了listing. 但其实加息是最大的问 ...

加息其实也不可怕，这种利率如果支撑不了，那就别买房。我觉得央行的压力测试是对的，要对那些没有能力的人进行4-5%利率的压力测试，可行才给贷款。

另外，对于加息，我实在找不出任何能够说服自己这次加息的动机。本来，加息的动机是为了抑制通涨或防止通涨，但目前加拿大根本就不存在通涨需要抑制或防止的情况。还有一个动机是防止资本外流，这个也解释不通，真要防止资本外流，早在四年前美元开始上升的时候就要防止而不是现在防止。按央行行长的说法是加拿大经济极端强劲所以要加息，但我看加拿大的股市，不死不活的。都说股市是西方经济的睛雨表，这股市不死不活的，经济能够强劲到哪里？我实在也不明白，感觉搞经济金融工作这么多年，越来越看不懂加拿大了。
说美国经济真的从08年危机中恢复过来了，我信，毕竟人家道指从6300点涨到了22000点上方，若有人非要抬杠说美国经济也不咋样，人家股市摆在那儿，容不得人怀疑。加拿大几年时间了，股市一直在13000-16000点之间进行整理，要说加拿大经济真好转了，先把股市涨上去再说，不然的话，央行的破落兹要被人说成象JJ一样大忽悠。

山蛟龙

加国随缘 发表于 2017-8-4 07:33
山蛟龙陈勇，看样子你在金融也行骗，混不下去，又要当地产经纪忽悠人了?你说话毫无信誉，除非你能把别人 ...

你若要相信这种网络造谣，你就相信好了，我已经报警了，警察正在调查是什么人躲在网络背后对我进行诽谤和污蔑。我没有必要在网络上进行任何解释，你先叫此人现身，到法庭上把情况说给法官听，你有这个本事，我请你到法庭去旁听审判。