说说我这个“房东”是怎么变成“鸟人”的

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夜晚 发表于 2016-2-29 10:36
我家的锅炉风扇每隔大概10分钟就启动一次，房间温度不够时吹的是热风，大部分时间吹的是自然风，我们家的电 ...

高效炉费电，但也不是影响电费高的主因。

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夜晚 发表于 2016-2-29 12:46
我不知道为什么总是启动吹自然风？

我的另一个房子也是高效炉，就不吹自然风，只有在温度低的时候启动 ...

高效炉原理就是相对启动频繁，但是热效率高。

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加拿大老张 发表于 2016-2-29 14:15
所以说那是小本生意的思维, 不看大局. 不过钱不够收入不够的话, 也只能多买个糠抖了, 收益就随缘了. 这个 ...

“买个糠抖就是小本生意的思维, 不看大局？”我靠，见过井底之蛙，可是从来没有见过你这种自我感觉好的出奇的井底之蛙。你知道多伦多全世界范围内有多少比你有钱的人投资condo的？你真是战斗机中的超级战斗鸡！

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冬临城堡 发表于 2016-2-29 13:28
出租物业，首选当然还是condo或townhouse，独立屋出租一是不好租，好是维护成本高，打理起来麻烦。 ...

不过不建议近期买这类物业，基本没有正资金流！2010前买的都赚了，现在继续持有也是正资金流。之后的就看地点了。话又说回来，近几年买house的也强不到哪里去，除非地点好的，否则赚的那点钱也被经济，政府等拿走，而且辛苦程度比持有condo的大几倍啊！

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冬临城堡 发表于 2016-2-29 14:28
糠抖建议去加拿大别的城市或美国买。

location。否则就像老张一样本末倒置。

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加拿大老张 发表于 2016-3-1 09:09
无忧属于知足长乐的, 一直以为你应该有至少三套土地房的. 据说有多于一套投资房时, 去收租的汽油和车辆等 ...

看来你过去不少偷税漏税啊！你的那个大陆来的华人专业会计师居然把去收租的汽油和车辆费算在抵税费用里面了。你快把他炒了吧，将来你死了都不知道为什么。

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加拿大老张 发表于 2016-3-1 10:55
申报汽车费的时候，要比较小心。因为原则上来说，国税局不认为房东需要用汽车来管理出租物业，除非房东有 ...

原则上来说，汽车用来收租无论何种情况都不能用来算作抵税，这是CRA网站上的明确说明。但是如果你是用来运送装修材料，维护，改进物业等等就可以被算作你的cost。你的基本概念还是有问题。

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加拿大老张 发表于 2016-3-1 11:21
好! 那就换个名目申报. 反正不时要去看看, 有些小修小补的.

其实每年去出租物业，包括修理在内的次数每月肯定不止一次，这方面还是可以合理合法避税的。

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加拿大老张 发表于 2016-3-1 16:50
投资房首付比例合适的话, 可以做到出租减利息等支出基本不盈利的状态, 等价于出租收入免税, 增值部分不到 ...

不同阶级有不同的世界观和需求。你对中档土地房的青睐，只能代表你目前的生活层次和经济水准。这个社会到处是穷人，你目前是想能躲多远就多远，就连jane and finch的黑人家庭，只要家里出了个有文化的，首先能做的都是搬家和他们划清界限。大家总是说有钱人是少数，那就看你自己了，如果自己能够挺挺在富人区买套房子，这个对你或者你的家族都是质的改变。俗话说，三代都难培养出个贵族。你老张再怎么折腾，肯定是没有希望的，不过一旦做出一个正确决定，可能将来你的子孙会把你奉为神灵的。

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无忧了 发表于 2016-3-1 17:50
这个的确是老汉一直纠结的。
作多套投资房并不难，但在生活质量上失去的东西挺多的。从经济上考虑，土地 ...

纠结个啥，手上有1套投资房的就留着。自住房如果条件好就尽量朝上看齐呗。

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无忧了 发表于 2016-3-1 19:30
照你这么个看齐法
央街的购房实力，直接看到Don mills, 而Don mills的购房实力，直接就看到Morningside.
...

要你上看，你却朝下看。我不喜欢younge，但又买不起跑马径，不过附近的leslie and lawrenc真心不错，价格不贵，社区有品位。