说说我这个“房东”是怎么变成“鸟人”的

加拿大老张 · 发表于 2016-3-1 09:09:09

无忧了发表于 2016-2-29 18:24
这么尖锐的问题你也问？长点心眼吧，老张啊。不过我不介意告诉你，其实早就告诉你N遍了， “老汉只跟着富 ...

无忧属于知足长乐的, 一直以为你应该有至少三套土地房的. 据说有多于一套投资房时, 去收租的汽油和车辆等费用, 可以抵税.

加拿大老张 · 发表于 2016-3-1 09:13:21

无忧了发表于 2016-2-29 19:25
老酒，作人要厚道。
老汉自称站街混子，迄今没敢自称“老穷鬼”，主要是怕你们大多数加拿大人脸没地儿搁 ...

是滴. 两套土地房,大小, 地点不错的话, 也是两, 三个米粒的价钱了. 没有一个米粒的, 都不好意思说自己脱贫了.

加拿大老张 · 发表于 2016-3-1 09:32:37

Tomm008 发表于 2016-3-1 09:29
国移做生意的诚信有问题，我现在如果用他们，尽可能用朋友的介绍推荐，最好不在网上找。
...

俺用的国移修房子, 换锅炉, 还行呀. 没有坑爹的事.

加拿大老张 · 发表于 2016-3-1 09:51:32

SUPERFAN 发表于 2016-3-1 09:48
让国移换空调,一定要他们保证福利昂5年不漏,给俺装的故意留个小口,两年后好A咱的钱. ...

阿凡, 你怎么净碰到这种倒霉事? 跟你住在劣市有关系?

加拿大老张 · 发表于 2016-3-1 10:55:39

东湖山庄发表于 2016-3-1 10:42
看来你过去不少偷税漏税啊！你的那个大陆来的华人专业会计师居然把去收租的汽油和车辆费算在抵税费用里面 ...

申报汽车费的时候，要比较小心。因为原则上来说，国税局不认为房东需要用汽车来管理出租物业，除非房东有坐落在不同区域的多处出租物业。如果房东只有一个出租房，而且签订的是长期租约，申报汽车费比较不太适当。即使合理申报，申报汽车费的理由和证据也要准备充分。国税局很可能要求纳税人提供记录，例如日期、时间、地点、驾车用途是管理出租物业还是私人使用等等。很少有人能够保持记录这些琐碎的信息。如果没有证据，按照税法的规定，每年公里数的前两万零四公里属自用。也就是说，假如房东今年的驾车公里数是两万一千公里，那么可以用来申报出租支出的公里数只有996公里。以这样的公里数来抵税，其实得不到多少优惠。

加拿大老张 · 发表于 2016-3-1 11:21:39

东湖山庄发表于 2016-3-1 11:18
原则上来说，汽车用来收租无论何种情况都不能用来算作抵税，这是CRA网站上的明确说明。但是如果你是用来 ...

好! 那就换个名目申报. 反正不时要去看看, 有些小修小补的.

加拿大老张 · 发表于 2016-3-1 11:28:51

东湖山庄发表于 2016-3-1 11:27
其实每年去出租物业，包括修理在内的次数每月肯定不止一次，这方面还是可以合理合法避税的。 ...

这类切磋，好.

加拿大老张 · 发表于 2016-3-1 11:32:42

ＣＲＡ那些鸟人，想着法的多收税，也没干好事,　收来的税都叫政府浪费了,　几十年连几站地铁都没建.　还不如藏富于民对社会有帮助．　

加拿大老张 · 发表于 2016-3-1 13:34:07

8号发表于 2016-3-1 13:30
以前，猪张是无忧条狗。今天，猪张发现无忧才是狗。

８姑娘又想改嫁啦,　公共厕所嘛！

加拿大老张 · 发表于 2016-3-1 14:07:59

8号发表于 2016-3-1 14:01
我还CNM，擦你奶呢。猪张多年来给老汉吓唬，甘心当老汉下面一条狗，今天知道了原来老汉是个蹲在路边小市 ...

8姑娘, 你生理上没有操人的物件, 还想操, 你用嘴操吗, 那叫帮男人口交!你这种疯疯颠颠的女人, 老张还真没兴趣去操你.

加拿大老张 · 发表于 2016-3-1 16:50:53

无忧了发表于 2016-3-1 16:37
老张，房子不是以数量论的，房多累主，好听不一定实用。你看那G妹，那条街一套自住房几年功夫也能挣2百万 ...

投资房首付比例合适的话, 可以做到出租减利息等支出基本不盈利的状态, 等价于出租收入免税, 增值部分不到25%的税率. 自住房出于生活质量和维持自住房地位的考虑, 不适合出租, 尤其是大的自住房. 老了搬离自住房不是好主意, 严重影响生活质量.

太贵的土地房不是好的投资方向, 因为未来的买家只能是很有限的富人, 波动性太大. 中档的土地房是最佳选择. 就算土地房涨到20%的人能买得起, 也比较容易卖, 即使房价下跌也比较容易脱手.

加拿大老张 · 发表于 2016-3-2 12:09:51

东湖山庄发表于 2016-3-1 19:14
纠结个啥，手上有1套投资房的就留着。自住房如果条件好就尽量朝上看齐呗。 ...

自住房, 搞个好学区双车库土地房就可以了, 没必要非要那些4000-5000尺的大房. 资金总数不变, 套数多一点, 价钱不偏高, 比较灵活. 即使哪天房价下跌了, 也比4000-5000尺的大房好卖.

加拿大老张 · 发表于 2016-3-2 12:15:12

无忧了发表于 2016-3-1 17:50
这个的确是老汉一直纠结的。
作多套投资房并不难，但在生活质量上失去的东西挺多的。从经济上考虑，土地 ...

糠抖跟汽车类似, 缺乏随时间增值的部分, 不属于投资产品, 属于消耗品. 买一堆糠抖, 看着热闹, 其实是赔本赚吆喝, 挣了面子输了里子.

加拿大老张 · 发表于 2016-3-2 12:19:17

无忧了发表于 2016-3-1 17:36
8号客官，你7年前煞笔一回听了我的，现在身价千万都有可能。你看看老汉7年来在地产上有没有说错过一句话 ...

呵呵, 土地房做投资房, 是读了无忧的帖子开始的, 以前没想那么多.

只是没想到无忧的土地房可能还不如徒弟多, 有些意外了.

加拿大老张 · 发表于 2016-3-2 12:28:35

东湖山庄发表于 2016-3-1 17:35
不同阶级有不同的世界观和需求。你对中档土地房的青睐，只能代表你目前的生活层次和经济水准。这个社会到 ...

还培养出个贵族?

你说美国那些IT暴发户, 哪个是贵族呢, 行文举止, 穿着打扮, 一个比一个土. 欧洲国家倒是贵族多, 有几个不是吃遗产, 靠自己本事挣来的? 能给子孙留点米粒就不错了, 关键是传承艰苦奋斗坚持进取的平民上升意识, 不做无所作为的寄生虫.