4月上旬GTA房价升5% 905区镇屋领涨

playtwodays

怎么又说“以上计算不考虑利率，租金，维修等波动因素”？
华美佳 发表于 2012-4-19 23:56 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

看帖要仔细，回帖要认真。
谁在回我91楼贴，现在又扯到88楼贴？

88楼

房价 500，000
贷款 65%， 5%利率， 30年还贷
首付 35%， 175，000
以租金还（贷+维修+地税+其他），年实际利润8%左右，也就是14000每年
以上计算不考虑利率波动因素

利率4%，首付只需25%，可以得到年实际利润10%以上

91楼

多伦多市中心1房1厅，价格300.000至350.000
取中间值325.000
贷款10%32.500
借贷90%292.500
借贷30年利率3%
每月还款1230.57
每月出租1600，租金还（贷+维修+地税+其他）
假设你持有房屋10年
本金从第一个月503.54，到第十年最后一个月676.51
取中间值590
每年赚7080，每年实际利润21.78%

以上计算不考虑利率，租金，维修等波动因素

我承认言多必有失，88楼我没有把那句话完整输入。
你慢慢玩吧。看清楚点玩。

playtwodays

这是你最先跟我的贴吧？

房价 500，000
贷款 65%， 5%利率， 30年还贷
首付 35%， 175，000
以租金还（贷+维修+地税+其他），年实际利润8%左右，也就是14000每年
以上计算不考虑利率波动因素

利率4%，首付只需25%，可以得到年实际利润10%以上
playtwodays 发表于 2012-4-19 20:42
华美佳 发表于 2012-4-19 23:55 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

请问这个帖子里面有说是市中心condo房子吗？
我有说房贷90%292，500吗？

你到底在看那一帖？

你如何在看完这个帖子之后，发帖

“谢谢你的信息。

如果你房贷90%292，500， 那么每月还款应该是$1543.75，按你说的每月出租1600，还剩56.25。另外，你的地税和管理费至少300～400吧？你如何有利润？

当然你可能说，利润可以从房价上涨中得到。但是如果房价下跌又如何？所以投资房产和投资其它一样，利润必然伴随着风险。”

然后有发帖

“1. 现在有几家银行能贷款30年？一般是20～25年。
2. 在Downtown一室一厅，房租每月要价1600的房子现在起码在35万以上，而不是30万。而且我现在算的还是30万，22年房贷，而不是35万。
3.Essogas谈的就是20年的房贷（见81贴），看来在这一点上他比你现实。”