4月上旬GTA房价升5% 905区镇屋领涨

Essogas

我也是出租过房之人。出租房是有些利润，但是没有某些人所说的那么大。同时也有不少的教训。也许我就不是搞房产投资的料，所以现在不出租了，全部自住。少一份烦恼，多一份安心。
华美佳 发表于 2012-4-20 00:49 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    你是分租还是整套出租？是HOUSE还是CONDO？

    分租必有烦恼

    HOUSE就怕弄坏房

    CONDO省心些， 但利薄

Essogas

回复  Essogas


    我不相信你是买楼花的经纪，CONDO的管理费年年涨，其价格未来会年年跌，新竣工的CONDO是个天文数字，我的朋友在一个竣工两年的CONDO的楼下从晚上上7点到12点观看亮灯率，不足20%，哪会有那么多客源去租1600一室一厅的房子，现阶段买CONDO比亏无疑。
地球的哪一边 发表于 2012-4-20 07:36 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你说笑话了，就经纪挣那两银子，老汉我还真看不上

Essogas

破列发一帖，免得善良之人被忽悠。远离51，这是个民工和邪恶之人聚居地！
现在的29，250， 到十年后的价值是47，615.17 （5%的折率，公式是29，250X1.05^10)
每年4，800，到十年的价值是60，373.88 （用EXCEL公式算将来的价值）
你的十年收益，记住是10年买房的总收益：（110，000-47，615-60，373）/110，000=1.8%。
记住管理费是会涨的。
你唯一的期待是房价涨，要不然投资CONDO是没有收益的；风险是大大的。
所以为啥有人要炒高房价。
SUM夏MER天 发表于 2012-4-20 02:51 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

奇怪的算法，为什么算29250十年后的未来价值？投资就是投资，还是你首先假定投资至少每年有5%的收益？那每年收的房租是不是也要5%算十年？毕竟房租不是十年后收到的？ 逻辑混乱，纯粹瞎搅

我只是谈些个人出租康斗的看法，巨无忽悠你这“善良之人”（我还真有些怀疑动不动说别人邪恶的人自己会善良，心中无佛之人无佑），绝无劝你买房之意，本人经营油站，实在没空打理出租房，投资又无别的出路，康斗不失为一种选择，挣点小钱，也能享受此坛交流机会，有何冒犯到你，让你这民工如此邪恶？

Essogas

回复  Essogas


    我不相信你是买楼花的经纪，CONDO的管理费年年涨，其价格未来会年年跌，新竣工的CONDO是个天文数字，我的朋友在一个竣工两年的CONDO的楼下从晚上上7点到12点观看亮灯率，不足20%，哪会有那么多客源去租1600一室一厅的房子，现阶段买CONDO比亏无疑。
地球的哪一边 发表于 2012-4-20 07:36 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

CONDO的管理费年年涨确是事实，其价格未来会年年跌倒未必，顶多是你的猜测，老汉投资出租房十几年，见过几次年年涨，也见过几次年年跌，已对涨跌看淡许多，我本就求一点租子收入，并非炒房之人，CONDO在手上往往持有8-10年以上，我连现在房价涨成这样都没卖，更不会在房价跌是出手，我更看重出租空房率，目前GTA地区小于1%（政府数据），你的朋友在一个竣工两年的CONDO的楼下从晚上上7点到12点观看亮灯率，不足20%， 由此推断出租空房率〉80%， 显然太太武断了，CONDO的好处就是出租很快，几乎无空房率， 基本上市2-3天就租出， 这个本人是有发言权滴。

这么多人在坛上讨论涨跌，本人从不参与预测，房子完全有可能再涨，完全有可能会跌，甚至大跌！ 可是我实在没本事预测，给大家些投资出租房的建议：

1。单纯炒房者（hold不住, 寄希望短期获暴利）危险
2。对短期房价涨跌过于看重者勿入，记住投资永远有风险，房价短期涨跌甚至较长时间段有大的起伏涨跌非常正常，眼光须稍长远些
3。家底薄者还是免谈吧，太过斤斤计较， 也无法承受风险
4。听不得意见者，动不动就认为你是经纪者绕行， 我跟你费不起这口舌

有个网友的帖挺好，贪婪和恐惧是投资最大的敌人

上班去也，回帖下班再复

Essogas

破列发一帖，免得善良之人被忽悠。远离51，这是个民工和邪恶之人聚居地！
40年前25，000，每年折现率按4%。今天的价值是120，025.52

现在的29，250， 到十年后的价值是47，615.17 （5%的折率，公式是29，250X1.05^10)
每年4，800，到十年的价值是60，373.88 （用EXCEL公式算将来的价值）
你的十年收益，记住是10年买房的总收益：（110，000-47，615-60，373）/110，000=1.8%。
记住管理费是会涨的。
你唯一的期待是房价涨，要不然投资CONDO是没有收益的；风险是大大的。
所以为啥有人要炒高房价。
SUM夏MER天 发表于 2012-4-20 03:04 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

给你讲一故事

某主拿100元投资定存，存期10年，复利年息5%，10年后利息收入总计为63元，十年投资回报率本应为63%， 此主忽发奇想，现在的100元， 到十年后的“未来价值”是163元（5%的折率，公式是100X1.05^10)， 他用100本金+63利息收入-163未来价值=0，结果为零！大骇，奇怪，我的十年收益率为0！哪去了呢？问得好，我告诉你，让酱菜坛子偷走了，奇怪， 哪又冒出个酱菜坛子？ 因为此主的脑袋就是一酱菜坛子， 胡乱知道几个金融名词却不知该怎么正确使用。

讲一笑话，欢迎对号入座