报告指多伦多房产泡沫需要4到5年才能完全恢复

Hyacinthy

thinkpad_us 发表于 2022-5-26 14:43
除非再来一次covid否则会跌跌不休十几年

“ 加拿大的局部房地产价格调整通常需要2到3年才能触底，需要4到5年才能完全恢复。 “

不知道这些砖家所谓的 “恢复”,  是指何种恢复?  有时候看到这些砖家天南地北地分析了一堆,  但终究是没有推敲出加拿大房价为何在某几个城市大幅飙升的原因?  答案就是移民,  和有钱的移民的增加有关.

个人从 90 年代来到加拿大之后,  亲眼认识,  并看到很多有钱的移民们如何地用现金购买加拿大的房产.   90年代加拿大的银行利率还很高,  所以在地人没有太多钱买房,  当时的房价无论是在大多伦多或是大温哥华都是很便宜的,  当时那些喜欢用现金买房的移民们, 常常把在地人吓得目瞪口呆 !!

30年过去了,  移民到加拿大的数量每年都在慢慢地增加,   尤其是投资移民.  加拿大从1986 年开始接收投资移民,   一直到 2014 年才结束,  ( 魁省在 2019 年才结束 ).  就算不是投资移民,  而只是一般的技术移民,  华人爱买房置产的习惯这 30 年来都未曾改变 !!  所以大温哥华和大多伦多的房屋价格在过去 30 年来,  只有过小幅的下调,  但更多的是大幅的上涨 !!

过去的这些移民現在有很多仍旧住在加拿大,  他们的下一代,  很多也买了自己的房产而搬出去了.  除非有很多人同時决定搬离加拿大,  或搬离开大温和大多而卖掉自己现有的房产,   否则因为还不起银行贷款,  而必须要卖房的人,  毕竟只是少数 !!  ( 华为梦小姐和她老公已经离开温哥华了,  以后应该也不会再回来了,  但她在温哥华的那两栋豪宅仍旧保留着. )

更何況未来还会有更多的新移民会进来加拿大,  那些新移民也是需要房子居住的.