Fed有更大的加息空间，问题来了，BOC跟还是不跟？

Yedie

Markham政府5月要把DC上升35%， 现在Markham DC是 93475一个Unit，加完以后就是126191。增加了32716.25. 木材的价格是按townhouse算，2020年初是2万5到2万7一个2000+尺的，现在是6万+一个2000+。其余施工成本普遍上升15-20%。加息会导致开发的金融成本上升。这些所有的成本最后肯定全部由消费者买单。消费者要是不买这个单，市场上就不再会有新的房子，也就不会有新的供给。2020年时盖一个2000+的townhouse总成本在100万以下。今天总成本在120左右。售价只要低于140万，建商就不会去盖。你们觉得就算房价降，能降到多少？

Yedie

猪队友 发表于 2022-3-24 12:22
我问了一下，你这是Custom design的home吧？不是批量建设的。

这是大开发，你见过翻建盖townhouse的吗？

Yedie

猪队友 发表于 2022-3-24 12:22
我问了一下，你这是Custom design的home吧？不是批量建设的。

我们公司是做建商的，我给你说的都是现在的成本。翻建独立，土地加建筑成本在200到250之间。120的成本居然能联想到custom home，真是醉了。

Yedie

Mingyuan Liu 发表于 2022-3-30 14:52
我们公司是做建商的，我给你说的都是现在的成本。翻建独立，土地加建筑成本在200到250之间。120的成本居 ...

还有，你见哪个做老房翻建的交过DC的？

Yedie

猪队友 发表于 2022-3-31 09:12
收到。谢谢。这方面你是专家，我相信你。但是120万的成本，140万的townhouse，我们看，以后还有多少加拿大 ...

居然会认为成本里的大头是土地成本。土地成本只占30%。如果加息，金融成本会进一步上升（不过利息上升增加不了多少金融成本，因为提成不会变）。现在成本高主要是市政府的税收，建筑成本的增加，和土地价格升高导致的（这里土地价格升高的幅度是最小的）。除非油价降下去，施工人员工资降下去。要不然成本的大头是降不下去的。这里不是北京上海，土地成本可以占总成本的75%。

Yedie

猪队友 发表于 2022-3-31 09:12
收到。谢谢。这方面你是专家，我相信你。但是120万的成本，140万的townhouse，我们看，以后还有多少加拿大 ...

2017年时，建筑成本，油价，人员工资，相比2016年没什么变化。2021年和2020年初比起来可是翻天覆地的变化。所以，这回的高房价就算加息房价跌，也跌不了多少。除非经融危机所有人失业，社会重启。倒是有可能会让房价腰斩。