说说我这个“房东”是怎么变成“鸟人”的

gzwind

如果这是你自住的房子，还不是一样要处理？只想收租金不想维修～做梦吧！

太阳星辰

这八年来最多的时侯有四套房子出租，也没像作者这样狼狈。投资出租屋也不要选择太烂的房子(但决不能太高档,毕竟不是自己往)，选租客也不要选太烂的租客.房租也不要定得太黒心,现金流持平就可以了,最终营利的还是房价的上涨.

东湖山庄

加拿大老张 发表于 2016-3-1 11:21
好! 那就换个名目申报. 反正不时要去看看, 有些小修小补的.

其实每年去出租物业，包括修理在内的次数每月肯定不止一次，这方面还是可以合理合法避税的。

加拿大老张

东湖山庄 发表于 2016-3-1 17:35
不同阶级有不同的世界观和需求。你对中档土地房的青睐，只能代表你目前的生活层次和经济水准。这个社会到 ...

还培养出个贵族? 你说美国那些IT暴发户, 哪个是贵族呢, 行文举止, 穿着打扮,  一个比一个土. 欧洲国家倒是贵族多, 有几个不是吃遗产, 靠自己本事挣来的? 能给子孙留点米粒就不错了, 关键是传承艰苦奋斗坚持进取的平民上升意识, 不做无所作为的寄生虫.

加拿大老张

无忧了 发表于 2016-3-1 17:36
8号客官，你7年前煞笔一回听了我的，现在身价千万都有可能。你看看老汉7年来在地产上有没有说错过一句话 ...

呵呵, 土地房做投资房, 是读了无忧的帖子开始的, 以前没想那么多. 只是没想到无忧的土地房可能还不如徒弟多, 有些意外了.

加拿大老张

无忧了 发表于 2016-3-1 17:50
这个的确是老汉一直纠结的。
作多套投资房并不难，但在生活质量上失去的东西挺多的。从经济上考虑，土地 ...

糠抖跟汽车类似, 缺乏随时间增值的部分, 不属于投资产品, 属于消耗品. 买一堆糠抖, 看着热闹, 其实是赔本赚吆喝, 挣了面子输了里子.

加拿大老张

东湖山庄 发表于 2016-3-1 19:14
纠结个啥，手上有1套投资房的就留着。自住房如果条件好就尽量朝上看齐呗。 ...

自住房, 搞个好学区双车库土地房就可以了, 没必要非要那些4000-5000尺的大房. 资金总数不变, 套数多一点, 价钱不偏高, 比较灵活. 即使哪天房价下跌了, 也比4000-5000尺的大房好卖.

ariel.c

作房东本身就是专业工作，细查背景，大修小补，安装打扫，贷款报税，整套bill+租险，还要处理各种矛盾，家里囤满旧家电，一不注意还得跟霸王租客上庭，长年累月离不开人，总之一个物业就是一套责任，也是不易。

东湖山庄

无忧了 发表于 2016-3-1 19:30
照你这么个看齐法
央街的购房实力，直接看到Don mills, 而Don mills的购房实力，直接就看到Morningside.
...

要你上看，你却朝下看。我不喜欢younge，但又买不起跑马径，不过附近的leslie and lawrenc真心不错，价格不贵，社区有品位。

无忧了

东湖山庄 发表于 2016-3-1 19:14
纠结个啥，手上有1套投资房的就留着。自住房如果条件好就尽量朝上看齐呗。 ...

照你这么个看齐法
央街的购房实力，直接看到Don mills, 而Don mills的购房实力，直接就看到Morningside.

东湖山庄

无忧了 发表于 2016-3-1 17:50
这个的确是老汉一直纠结的。
作多套投资房并不难，但在生活质量上失去的东西挺多的。从经济上考虑，土地 ...

纠结个啥，手上有1套投资房的就留着。自住房如果条件好就尽量朝上看齐呗。

CableBox

作者是个学者吧？
文字写得真好，很适合做学问。

无忧了

东湖山庄 发表于 2016-3-1 17:35
不同阶级有不同的世界观和需求。你对中档土地房的青睐，只能代表你目前的生活层次和经济水准。这个社会到 ...

这个的确是老汉一直纠结的。
作多套投资房并不难，但在生活质量上失去的东西挺多的。从经济上考虑，土地房资金成本大，加上交易费和税，作投资房已经不合适。糠抖无土地还有年年涨的管理费，租客住旧了就不值钱了，也不合适。

无忧了

8号 发表于 2016-3-1 14:01
我还CNM，擦你奶呢。猪张多年来给老汉吓唬，甘心当老汉下面一条狗，今天知道了原来老汉是个蹲在路边小市 ...

8号客官，你7年前煞笔一回听了我的，现在身价千万都有可能。你看看老汉7年来在地产上有没有说错过一句话，10个点都全都蒙对是个极小概率的事件，在赌场上可以形成通杀。
老张的确是聪明人，一说就透。就是因为老汉对一件事情有7年的预判，所以才能闲的蛋疼蹲在路边嘲笑你们大多数加拿大人，不过老汉毕竟是斯文人，说的是“蹲在路边数蚂蚁”。

东湖山庄

加拿大老张 发表于 2016-3-1 16:50
投资房首付比例合适的话, 可以做到出租减利息等支出基本不盈利的状态, 等价于出租收入免税, 增值部分不到 ...

不同阶级有不同的世界观和需求。你对中档土地房的青睐，只能代表你目前的生活层次和经济水准。这个社会到处是穷人，你目前是想能躲多远就多远，就连jane and finch的黑人家庭，只要家里出了个有文化的，首先能做的都是搬家和他们划清界限。大家总是说有钱人是少数，那就看你自己了，如果自己能够挺挺在富人区买套房子，这个对你或者你的家族都是质的改变。俗话说，三代都难培养出个贵族。你老张再怎么折腾，肯定是没有希望的，不过一旦做出一个正确决定，可能将来你的子孙会把你奉为神灵的。

加拿大老张

无忧了 发表于 2016-3-1 16:37
老张，房子不是以数量论的，房多累主，好听不一定实用。你看那G妹，那条街一套自住房几年功夫也能挣2百万 ...

投资房首付比例合适的话, 可以做到出租减利息等支出基本不盈利的状态, 等价于出租收入免税, 增值部分不到25%的税率. 自住房出于生活质量和维持自住房地位的考虑, 不适合出租, 尤其是大的自住房. 老了搬离自住房不是好主意, 严重影响生活质量.

太贵的土地房不是好的投资方向, 因为未来的买家只能是很有限的富人, 波动性太大. 中档的土地房是最佳选择. 就算土地房涨到20%的人能买得起, 也比较容易卖, 即使房价下跌也比较容易脱手.

无忧了

加拿大老张 发表于 2016-3-1 09:09
无忧属于知足长乐的, 一直以为你应该有至少三套土地房的. 据说有多于一套投资房时, 去收租的汽油和车辆等 ...

老张，房子不是以数量论的，房多累主，好听不一定实用。你看那G妹，那条街一套自住房几年功夫也能挣2百万，不用交税，还免了很多麻烦事和交易费用，还有享受的是不一样的社区和住房条件。
多套房的好处就是船小好掉头，可进可退，毕竟没有百年不衰的房市。贷款额度可适度放大，老了把自住房卖了不交税，直接搬进小的投资房，也不交税。
是自住房作大好，还是作多套房产好，见仁见智。老张有什么好想法，说出来听听。