温哥华，你以为你是谁？

加拿大老张 · 发表于 2016-7-27 10:46:15

从来没有救世主发表于 2016-7-27 06:46
打着自由主义旗号，却以独裁手段管理，新民党与自由党在玩弄民意方面已经如火纯青，加拿大要复兴必须走两 ...

政府多加税能降物价的话, 安省的汽油早就跌破0.5加元/升了, 菜价也会随着运输费增加 HST而下降. 这种借着部分无房户的喧闹, 政府趁机加新税的做法, 长期看, 并不能降低房价, 相反, 会把新税的支出作为买入成本带到未来的房价上!, 就象安省汽油加HST后, 短暂波动后, 税后价格不降反涨一样.

房价, 根本原因是随着人口的增长, 土地房数量受地皮数量限制不可能增长, 价格自然上涨. 闹事的本地无房户又只想买土地房看不上买得起的糠抖(说是啥祖上N代的传统, 切!

). 不改变本地无房户的观念, 面对缺钱的现实做选择, 无论如何加新税, 无论对象是谁, 长期看, 都不可能限制住土地房价格上涨, 因为潜在的买家不减反增的!

加拿大老张 · 发表于 2016-7-27 12:22:28

不守规则的是出来闹事又缺钱的无房户, 凭什么卖家要低价卖给你呢, 这对卖家不公平, 他们绝大多数是有加拿大身份的, 交的税可能还比出来闹事又缺钱的无房户多! .

加拿大老张 · 发表于 2016-7-27 12:46:47

新豬发表于 2016-7-27 12:41
就算不出台任何措施，
这房价也蹦跶不了多远，
最近都有点失控了，

呵呵, 不急! 缺钱还闹事的本地无房户表演完了, 等着看这几年买房的本地西人房主如何抱怨政府干预市场导致他们净资产下跌, 还有西人卖家抱怨政府, 还有建筑业裁员.... 利益相关方, 不只是缺钱的本地无房户和有钱的海外买家!

加拿大老张 · 发表于 2016-7-27 13:06:25

Tomm008 发表于 2016-7-27 12:58
政府是一定会干预经济的，否者谁会捐款助选。空置收费有欠说服力。贷款利率应该内外有别。 ...

"贷款利率应该内外有别"? 怎么, 贷款也成了跟身份有关的福利了吗? 贷款是根据申请人的收入和信用情况, 分析出还款能力后, 私人公司为了盈利的商业行为, 难道也要沦为政治的工具吗?

凭什么一个还款能力差的本地人, 比一个还款能力强的外国人, 要拿到更好的利率, 你让银行做生意还是搞政治?

加拿大老张 · 发表于 2016-7-27 13:19:58

Tomm008 发表于 2016-7-27 13:06
多百分之十五，对土豪来讲贵么？

不是多百分之十五还是多百分之一, 对土豪来讲贵不贵的问题, 是通过附加税歧视外国买家, 破坏资本主义自由交易的市场规矩的问题. 俺不是土豪, 但觉得有人见土豪就宰的仇富心理, 有些病态. 不够厚道!

加拿大老张 · 发表于 2016-7-27 13:26:06

SUPERFAN 发表于 2016-7-27 13:23
老板,听老张说能+100万是因为卖方经纪蠢,

造谣, 俺什么时候说过"能+100万是因为卖方经纪蠢"?

加拿大老张 · 发表于 2016-7-27 13:29:53

SUPERFAN 发表于 2016-7-27 13:28
你说的卖方经济开价低,还是老汉说的.

"能+100万是因为卖方经纪蠢", 到底是谁说的?

加拿大老张 · 发表于 2016-7-27 13:36:20

本帖最后由加拿大老张于 2016-7-27 13:39 编辑

Tomm008 发表于 2016-7-27 13:34
如果加国银行危机，受损的是加国储户甚至还会用税款来解决。
这些对外国买家有多大影响？
多收你贷款利息 ...

外国人什么时候享受本地穷人靠纳税人担保的低首付贷款了?! 外国人都是35%或更高的首付. 如果这么高的首付, 都对加国银行构成危机, 那本地人根本就不应该给他们贷款(有几个首付35%的?), 威胁纳税人的利益! 你说呢?

加拿大老张 · 发表于 2016-7-27 13:45:47

Tomm008 发表于 2016-7-27 13:41
我们说的是利率吧？

从商业角度说, 利率应该由首付比例和申请人的支付能力决定, 跟他是不是加拿大公民无关! 因为不还贷款拍卖时, 银行是否有损失, 是跟首付比例有关的; 是否走到不还贷款的地步, 跟他./她的支付能力有关的.

所以利率不应该跟申请人的国籍有关, 否则就是政治贷款了!

加拿大老张 · 发表于 2016-7-27 14:14:53

Tomm008 发表于 2016-7-27 13:53
关于利率我同意你的。
那首付，
百分之三十五够负担银行的风险吗？

在目前的房价下, 首付百分之三十五是否够负担银行的风险? 这是政府应该回答的问题, 不是俺! 政府应该发挥协调作用, 组织银行和房地产业进行评估, 确定首付百分之多少够负担银行的风险, 不让纳税人当冤大头为穷人买房承担责任. 老张一直坚持提高本地人的最低首付比例, 不能银行给本地穷人贷款买房, 纳税人替银行承担风险!

可是, 你看见三级自由党政府研究首付百分之多少够负担银行的风险了吗 , 要求本地穷人买房最低首付35%了吗? 这坛子里有不少对海外买家喊打喊杀的本地穷人吧!

没有! 政府只是为了迎合闹事的本地穷人的选票, 出台这类限制高首付海外买家的政策, 导致贷款人平均首付进一步下降, 银行的风险更高, 房地产风险更大, 本末倒置!