温哥华，你以为你是谁？

无忧了

温哥华对外来地产投资课15%的重税，赢了穷人的选票和政府的钱包，失去的是外来资本和市场经济原则。
他们忘了，没有外来资本，哪里有什么温哥华！
他们也忘了，不是因为坚持自由市场经济，他们怎么可能在中国人面前牛逼一个世纪。
现在风水轮流转，让加拿大的穷鬼去革命吧。希望中国能坚定的走资本自由的市场经济道路，该轮到中国牛逼一个世纪了。

宇宙洪荒

加拿大老张 发表于 2016-7-27 13:06
"贷款利率应该内外有别"? 怎么, 贷款也成了跟身份有关的福利了吗? 贷款是根据申请人的收入和信用情况, 分 ...

如果加国银行危机，受损的是加国储户甚至还会用税款来解决。
这些对外国买家有多大影响？
多收你贷款利息是为保险起见。

凭什么让外国人和本国人一样享受本国资源？

新豬

你知道全球经济自由度常年排名第一的香港吗？

房产在国家战略上弱于教育，医疗，科技等，
所以有一定的市场化，
房产市场绝对不能够完全自由，
因为这关系到国民的福祉，
从香港到新加坡，到德国，美国，到中国大陆，
没有一个地方的房产完全市场化的。

加拿大老张

Tomm008 发表于 2016-7-27 13:06
多百分之十五，对土豪来讲贵么？

不是多百分之十五还是多百分之一, 对土豪来讲贵不贵的问题, 是通过附加税歧视外国买家, 破坏资本主义自由交易的市场规矩的问题. 俺不是土豪, 但觉得有人见土豪就宰的仇富心理, 有些病态. 不够厚道!

宇宙洪荒

喜欢这个题目！ 小编们应该好好学习，如果你们来写，是不是又惊爆吓尿史上最牛逼

5 past 6

本人在FB上的评论跟老汉的腔调差不多，
对以骗选票为出发点的税党政府而言这招双赢，
既迎合了加拿大人的抱怨，
又短期发一笔小财。
这种政策带来的possible hard landing of  real estate market,
以及更广层面上带来的外资停滞和经济萧条，
全部会最终由加拿大人买单。

东湖山庄

上有政策，下有对策。都不用急。最多几个月的消化吸收，该怎样还怎样，最终就是一个joke。

无忧了

东湖山庄 发表于 2016-7-26 20:11
上有政策，下有对策。都不用急。最多几个月的消化吸收，该怎样还怎样，最终就是一个joke。 ...

没什么好急的，老汉既不富也不属于外来资本。
看点是，这个政府敢明目张胆的行政扰乱市场，无经济学任何理论根据，有心人可以琢磨琢磨，这究竟是一个什么样的国家？加拿大的衰败有没有其必然性。

新豬

这些年，香港特区政府推出了哪些楼市“辣招”？

    香港的房价之高可谓世界闻名，特别是近几年，香港楼市持续火热。昨日，香港金管局再次“辣招”出手，推出“逆周期措施”，此措施出手之重、涵盖范围之广，堪称历来“最辣”。下面，为您盘点近几年，香港特区政府重点推出的那些楼市“辣招”。

    2012年：“双辣招”征收“额外印花税”、“买家印花税”

    2012年10月27日起，香港特区政府征收“额外印花税”、“买家印花税”，限制非香港永久居民购买住宅物业。该政策规定，购买住宅3年内卖房需支付10%到20%不等的“额外印花税”；非香港永久性居民和所有公司购房需缴纳双倍即15%的“买家印花税”，加重了非香港永久居民的置业成本。

    香港中原地产创始人施永青介绍，特区政府未出“双辣招”前，香港一手、二手地产市场每月平均成交量约1.2万至1.3万宗，出招后6个月总成交量只有约2万宗，平均每月3000宗左右，成交量下跌近七成。

    “双辣招”实施，投资客纷纷涌入非住宅市场，非住宅的各种门类交易创下新高。无论是拥有大量物业的个人还是龙头企业，纷纷涉足非住宅的“拆分”出售，吸引投资者。

    2013年：推出双倍印花税针对二套房

    2013年2月22日，香港特区政府全面提升印花税。针对二套房的买家，新政策规定200万港元以下住宅按成交价1.5%缴纳印花税，200万港元以上则按成交价的8.5%缴纳印花税，较之前的4.25%翻了一番，所以也被称为双倍印花税。而首次置业的香港永久居民买家，和只有一个住宅而换楼的买家，都可获得豁免。

    香港特区政府财政司司长曾俊华推出的6项调控楼市措施中，除了针对二套房的双倍印花税以外，还有大量的措施针对非住宅交易。

    而非住宅签署临时买卖合约必须承担高额税收这一政策，直接针对买进卖出的短线交易。另外，谈及住宅调控政策的叠加，香港有市场人士觉得政策有“赶尽杀绝”的意味。

    “辣招”得到了民意支持。当年的民意调查结果显示，近63%的受访市民认为香港楼市政策应维持不变，仅4%的受访者要求撤销。调查显示，有33%的受访者认为楼市“双辣招”效果颇大，近18%的人认为效果很大，认为完全没有效果的只占6.5%。

    2015年：小型住宅按揭比例划一至6成

    香港楼价在2014年屡创新高，小型住宅受追捧。香港金融管理局27日再推楼市宏观调控措施，收紧房贷，防范银行体系风险。

    此次是金管局第七次推楼市宏观调控措施，700万港元以下自用住宅物业的最高房贷比例下调最多十个百分点。

    例如，低于600万港元的物业原来最高房贷可达七成，但调整后，最高房贷比例统一下调至六成。也就是说，600万港元的物业原来最高可贷420万港元，现在最多可贷360万港元。

    除了收紧房贷比例，新措施还加强对收入审查的要求。购买第二套自用住宅物业时，供款与收入的比例上限由原来最高五成调低至四成。例如，若每月供款额为1万港元，按原先收入审查要求，月收入需达2万港元，而调整后月收入要求将提升至2.5万港元。同时，在利率压力测试下的上限由现时最高六成调低至五成。

    除此之外，各类非自用物业贷款，包括住宅物业、工商物业及车位贷款的供款与收入比例的上限，由现时最高五成调低至四成。在利率压力测试下的上限由现时最高六成调低至五成。

    这是香港金管局第一次推出针对低价房的政策，这反映了在近期低价房看涨的背景下，社会上对房地产市场泡沫破碎的担心。

SUPERFAN

新豬 发表于 2016-7-26 20:41
你知道全球经济自由度常年排名第一的香港吗？

房产在国家战略上弱于教育，医疗，科技等，

51有两个自由政府的喉舌，一个是猪一个是汉奸

无忧了

新豬 发表于 2016-7-26 20:41
你知道全球经济自由度常年排名第一的香港吗？

房产在国家战略上弱于教育，医疗，科技等，

你没受过系统培训，偏要用一点个人零星感悟对抗几百年的经典经济学，这就是你悲哀的地方，也是你盲目崇拜加拿大的原因。去英文学术论坛看看吧，听听加拿大的真正主流人群怎么说的加拿大。

无忧了

SUPERFAN 发表于 2016-7-26 20:45
51有两个自由政府的喉舌，一个是猪一个是汉奸

这只猪，如果老汉没记错，7年前北边买了个semi, 从此年年看衰地产市场至今。
他什么智商什么立场，已经充分证明了，不用跟他多废话。
唯一让老汉欣赏的，就是这只猪还算诚实，偶尔有独到视角。

新豬

无忧了 发表于 2016-7-26 20:59
这只猪，如果老汉没记错，7年前北边买了个semi, 从此年年看衰地产市场至今。
他什么智商什么立场，已经充 ...

我看你胡说八道的能力基本上是因为你现在老年痴呆了，
今年以前我从来没有看衰过楼市，
八年前本人在这里舌战群猪就是关于房地产的事情，
当时他们都说我是房产经纪，
八年前我早就买房子了，
当时国内我还有房产，
但是我在加拿大根本没有兴趣投资房产，
这种垃圾收益少得可怜本人根本没兴趣。

陾跖硎

猪在猪中还算是出类拔萃的

从来没有救世主

无忧了 发表于 2016-7-26 20:33
没什么好急的，老汉既不富也不属于外来资本。
看点是，这个政府敢明目张胆的行政扰乱市场，无经济学任何 ...

打着自由主义旗号，却以独裁手段管理，新民党与自由党在玩弄民意方面已经如火纯青，加拿大要复兴必须走两党制。

加拿大老张

从来没有救世主 发表于 2016-7-27 06:46
打着自由主义旗号，却以独裁手段管理，新民党与自由党在玩弄民意方面已经如火纯青，加拿大要复兴必须走两 ...

政府多加税能降物价的话, 安省的汽油早就跌破0.5加元/升了, 菜价也会随着运输费增加 HST而下降. 这种借着部分无房户的喧闹, 政府趁机加新税的做法, 长期看, 并不能降低房价, 相反, 会把新税的支出作为买入成本带到未来的房价上!, 就象安省汽油加HST后, 短暂波动后, 税后价格不降反涨一样.

房价, 根本原因是随着人口的增长, 土地房数量受地皮数量限制不可能增长, 价格自然上涨. 闹事的本地无房户又只想买土地房看不上买得起的糠抖(说是啥祖上N代的传统, 切!). 不改变本地无房户的观念, 面对缺钱的现实做选择, 无论如何加新税, 无论对象是谁, 长期看, 都不可能限制住土地房价格上涨, 因为潜在的买家不减反增的!

克 飞

温哥华对海外房产投资者课以15%的税, 对于海外短期投资者， 是一个基本上的封杀。。。但是对于海外长期投资者， 和美国相比, 因为房产税还是较低, 应该还是能忍受的，在政府税务上仍然具有优势。

不过, 强调一定不能空置, 是没有道理的。。因为他们每年交了地产税, 但没有享受应有的服务, 理论上说他们是吃亏了。