华人区独立屋：万锦涨23万列市18万密市涨24万

Criticalthinker · 发表于 2020-9-27 11:15:39

加拿大负债超过G D P，并且还在快速增长；中美脱钩，世界去全球化；美国霸权衰落，制造也业不可能回归；美股按巴菲特指标已经进入危机爆发期：全球资产泡沫严重，加拿大位居前五；在这样的大环境下，如果是投资多伦多的房地产，也只能是火中取栗了！

jjppzz · 发表于 2020-9-27 11:33:30

印钱，印钱，赤字货币化，大家休息在家。政府发钱，。房价一飞冲天，政府得地税，皆大欢喜

梅山布衣 · 发表于 2020-9-27 12:43:07

别闹了，趴着吧⋯

andrewpan · 发表于 2020-9-27 14:40:33

我在的这个区不到10平方公里，独立屋约130-140，平房过100，从7月开始，每月成交10+套。
最近斜对面189挂了一个月的新翻修卖了184，我本以为卖不出去了。

johnson2008 · 发表于 2020-9-27 15:12:10

有人总拿地库侠说事，嘲笑地库侠没有机会又无经济能力购房，殊不知，所谓的地库侠只不过是那些黑民，或正在申请身份的难民，人家根本就没有，也不具备条件现在买房。真正的移民应该说都有房，无论是独立，townhouse, 或 condos, 有的甚至有多套。所以，千万不要认为只有你有房，再也不要嘲笑那些所谓的地库侠，嘲笑黑民或难民无房，看你那点出息!

he_mu_jia · 发表于 2020-9-27 17:00:30

本帖最后由 he_mu_jia 于 2020-9-27 17:39 编辑

无处喝又发表8月的数据了唱房子涨了。美国也是7，8月地产热闹，价量上升。但是美国评论很客观，说是美国头几个月（3，4，5，6月）房屋交易的大量短缺而形成的后面短期刚需交易的弥补。美国地产评论还说目前疫情严重，经济大幅衰退严重，不亚于1930年大萧条，地产热在后面发展需要紧密观察，地产热大环境不会持续很久。还说，也许还会有和2008和2009年次贷危机一样的地产大幅调整。

加拿大目前是债务赤字巨大已经是1.2万亿，明年会到1.5万亿。加国GDP2019年是2.2万亿，而2020加国衰退10%，预计2020GDP是2.0万亿。2021的政府债务赤字会到GDP的75%。这样债务是非常危险的，如果再不控制继续上升，就会出现主权债务危机破产而导致的加国金融危机。数年前西班牙希腊意大利发生过政府债务赤字巨大而引发的金融危机。其主要原因也是政府靠债务赤字发福利，市场最大表现是地产和商业借贷低利率，地产也是异常的高热节节上涨。赤字高企最后引发本国财政破产出现金融危机。政府为了增加收入弥补财政窟窿就不断收紧银根，各种利率都上升，市场萧条失业巨大，地产连续5-8年下掉，有下跌40%或以上。大家觉得不靠谱可以去查查这几国的金融危机结果。

日本有一个研究调查，说市场地产利率低于2.5%就会出现地产热泡沫，这样结果会消耗巨量社会资金而不去投资实业发展。例如最大的例子是1990年前后的日本地产泡沫发展的成形，与后来的破灭。日本地产破灭了说是因为日元升值，其实关键的是市场商业利率的提升数次，实业发展贷款资金利率下来了，而造成社会地产投机极度困难。这些现象和目前加拿大的状况有惊人的一样性。

johnson2008 · 发表于 2020-9-27 17:22:17

嫪毐发表于 2020-9-27 07:10
可查一下我的发言！早在疫情刚刚发生的时候我就说过，独立屋要涨，公寓要跌！ ...

你以为你是什么？Loto 649 啊

he_mu_jia · 发表于 2020-9-27 17:46:45

johnson2008 发表于 2020-9-27 15:12
有人总拿地库侠说事，嘲笑地库侠没有机会又无经济能力购房，殊不知，所谓的地库侠只不过是那些黑民，或正在 ...

多伦多中城的许多CONDO不但贵，二居超过1M的有的是，三居的就不用说了，而且各种费用要比RH。MH，MIS等外围的独立屋消费都多多。其实，住市中心特别是中城CONDO都是有人家自己阿特别层次需求和消费观念的。这些是外围住独立屋的根本看不懂和消费不起的。

kong jian · 发表于 2020-9-27 18:33:06

现在康逗是惨得很。此次房价很跌就从DT的康逗开始。

大家看看DT漫山遍野的的挂牌出售就知道，蔓延到独立屋就是个时间问题。

gstar.raw · 发表于 2020-9-27 18:33:32

he_mu_jia 发表于 2020-9-27 17:46
多伦多中城的许多CONDO不但贵，二居超过1M的有的是，三居的就不用说了，而且各种费用要比RH。MH，MIS等外 ...

condo 二居室1m很多吗？我觉得也就是 1 bloor east和湖边某些有这种价格，middle town就算了吧，说话前前做好功课，别张嘴就来，觉得那里人档次多高！你知道中国人那些年有多少投资towndown condo的？

2m多万的破house在downtown比比皆是，但你能说他们是靠自己实力2m买的？有些都是父辈的房子

he_mu_jia · 发表于 2020-9-27 20:51:16

KevinLele 发表于 2020-9-27 18:33
condo 二居室1m很多吗？我觉得也就是 1 bloor east和湖边某些有这种价格，middle town就算了吧，说话前前 ...

2居1M的确有的是，在Wellesley区, 就50， 33 Charles St 里面就有好多！不要那么说话牛逼哄哄的！

FredSH · 发表于 2020-9-27 21:45:08

再交最后一棒呢