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实际上没多少人学过经济学知识,所以大部分人对宏观调控和市场的反应往往是迟钝的。可以说高达99%的投资人,买房压根不看什么收益率,就是跟风和盲从,根据经验判断。羊群效应,2017年之前是一窝蜂买,估计以后就是一窝蜂卖了。
很多投资炒房者杠杆之高是出名的。杠杆就是负债,高杠杆就是高负债。这些年金融业的不节制发展,也顺势的制造了一批高杠杆赌徒。很多家庭都是将可支配收入的90%以上投入到房产上,而且不管是购房的首付还是高杠杆炒房。渴望买房暴击、暴富的人是高杠杆赌徒的第一个群体。
2008年起那一轮房价暴涨,在刺破很多人“劳动赚钱买房”幻想的泡沫之后,也让很多人深信“买房是普通人致富的唯一途径”。于是,各种高杠杆操作随之而来。追求短期利益的人看不清长期的结果,所以大家会有习惯性的预期,觉得房子总是在涨价的,因为你觉得房子在涨价,所以每个人以前拼命买房子,从而强化了房子的自我涨价预期。
最终有人会意识到,你买了这个房子,其实将来卖不出去,因为你真正需要的大众,他的那个基础收入没到,他不可能买。他确实想买,但是不可能买,最终时间长了你会发现,买了这个房子没有意义,而且还有很多利息的消耗,维修的消耗,和其他各种消耗,这样你资产持有不增值,连还房贷都有问题,最终可能就是被迫放弃,把它打折卖掉,那时候价格会下来。这个折扣取决于未来经济的景气程度和刚需的收入。到那时候,价格会调整到绝大多数需要买房子的人兜里有多少钱,就出多高价的地步。更高的价格他们出不起,除非抢钱去。
一切皆有可能…… |
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