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多伦多房价真的涨起来了!均价直逼历史最高

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发表于 2020-1-7 16:50:33 来自客户端 | 显示全部楼层 |阅读模式

相关文章内容摘要

多伦多地产局报告显示,2019年全年GTA各类房屋均价已达$819,319,已经相当接近历史最高的$822,727,这是在2017年房价疯涨时所达到的记录。 ... [ 查看全文 ]

§ 发表于 2020-1-7
像我一样坚信房价暴跌的请举手!

点评

男人不能不举  发表于 2020-1-7 17:12
发表于 2020-1-7 16:08:22 | 显示全部楼层

多伦多房价真的涨起来了!均价直逼历史最高

经纪烂文,骗人的
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发表于 2020-1-7 18:49:36 来自客户端 | 显示全部楼层
年初月经贴
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发表于 2020-1-7 17:49:03 | 显示全部楼层
近期會加息嗎?

唯獨房市欣欣向榮,就業一塔糊塗,和中國高度相似。
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发表于 2020-1-7 19:44:29 来自客户端 | 显示全部楼层
GTA2020房价会加速上涨。厚重的底部已经形成。卖家惜售。买家不得不开始抢房大战。
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发表于 2020-1-7 19:44:52 来自客户端 | 显示全部楼层
GTA2020房价会加速上涨。厚重的底部已经形成。卖家惜售。买家不得不开始抢房大战。
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发表于 2020-1-7 22:28:18 来自客户端 | 显示全部楼层
我就不信b20不开放,中国热钱断路。房价能一直涨。除非加币人民币从1:5跌倒1:1。那就真的要大涨
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发表于 2020-1-7 23:02:34 | 显示全部楼层
今年中价屋不会令你失望
一百万以下会好卖
交易令人紧张快入市
会有许多人迁出多市到周边士城市
周边市屋价会升到五十以上到九十万
今年経纪会好忙
今年年中旡机会降价.
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发表于 2020-1-7 23:31:34 来自触屏版 | 显示全部楼层
均价不一定有代表性,中位价是多少?
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发表于 2020-1-7 23:50:25 来自客户端 | 显示全部楼层
51无处喝谈房价,早没人信了。
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发表于 2020-1-8 01:42:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 吉丰 于 2020-1-8 10:39 编辑

吴的文章只显示了房产市场的表面现象,我们现在简单分析一下2019年的房产市场。
就从吴给出的图中来看。
2016年的交易量比2017年多,说明16年卖家见市场好要高价,大部分买家跟着涌进市场抢offer,价格上涨。17年春延续16年价格,一部分卖家继续涌入市场,继续推高房价。17年5和6月房价创纪录,17年12月房价骤跌。2018 年初量价齐跌,16和17年入市买家套牢,16年前入市的长期卖家等待价格回升不敢入市。18全年量价大幅走低,但为19年房市上涨积蓄了力量。
19年初,16和17年短期入市卖家赔本低价入市诱发18年观望买家入市,16年前长期卖家加入市场,抬高房价,大量买家入市推高房价,一直到12月份,年底最后一周房价仍然上涨。破例出现12月份季节低价段消失。
2019年房价和18年比较是上涨了4%,但最高房价和年房价还是都没有高于2017年的价格。吴的文章关键在这里。
分析一下原因。我们把2019年的卖家分成两种,一种是16和17年入市的短期卖家,被套牢了1年半到两年半,他们回本就逃,或赔本出手,不可能要高出17年的价格。另一种卖家是16年前入市的,错过了17年的高峰,但其买入价格低,参照18年价格高一点,低于第一种人的价格就出手,不可能抬高到17年的价格。
至于价格到了12月仍然持高不下,可以解释为,相当部分买家认为认为价格低于16和17年的价格就应该买进,这些认为房市又涨回来了的买家进入市场。
2019年房市销量没有16和17年多,价格没有涨过历史高点。吴在文章里回避了这个问题他只强调了比起18年的量价齐升。
展望2020年 房市,19年是16和17年入市的短期炒房者退市,加上16年前长期持有,错过17年高位的卖家出手。这两种人在2020年都不会入市,前者赔钱不会再买,后者侥幸卖出好价钱也不会仓忙再入市。
2020年房市必须有外来大的因素干扰,才有可能上涨,否则,下降是不可避免的。
外来因素有,就业情况特别好,租赁市场非常好,大量外来资本进入,物价大幅下降,工资快速上涨,美国经济强劲,联邦政府大派糖。
如果明年房价下降,将会出现价格曲线双峰现象,后市会出现大幅下跌的情况,2021年可能会出现GTA房市崩盘。

点评

请问一下2016 到现在的condo涨了一倍咋回事,市中心的一房公寓的租金是2260/月房价怎么跌,这几年多买两套公寓的,哪个不是用6-10万的deposit 赚30以上...  发表于 2020-1-8 07:56
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发表于 2020-1-8 07:31:51 来自客户端 | 显示全部楼层
吉丰,你这才是把房当饭炒的思路,像你这样投资房产房价上涨时你也要亏钱。
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发表于 2020-1-8 08:12:04 | 显示全部楼层
房价涨和不涨,看多伦多的租房空置率就知道了,别说市中心的condo一房平均价位是$2260/月,一个世佳宝的bungalow 楼上三房一个卫生间2017年租$1800/月,2019年$2400/月还要抢,租金两年直接把租客从楼上租到地下室的速度。说明整个市场供不应求,多伦多新盖的房源远远赶不上新注入的人口。在看看这两个月的房子的市场,100万一下刚需的房子哪个都要抢,关键是因为消化快,市场根本没有房子在卖。2017年是高价房跌,投资condo,哪怕2017年4/30以后入市的,哪个不是带来巨额的回报。我有一个朋友,4年6万买Yonge/Eglinton 的楼花,今年交接,25万的升值。 6万挣25万,哪个投资回报有这么好?
好久没看51,发现读者为什么都象鸵鸟把头埋到沙子里,没有看到事实呢!
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发表于 2020-1-8 15:32:13 来自客户端 | 显示全部楼层
这个吴楚河即使在房市最差的时候也忽悠说房价在上涨。
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