多伦多房价真的涨起来了！均价直逼历史最高

,黑.

像我一样坚信房价暴跌的请举手！

独立评论

经纪烂文，骗人的

庄碧

年初月经贴

david8282

近期會加息嗎？

唯獨房市欣欣向榮，就業一塔糊塗，和中國高度相似。

blueface

GTA2020房价会加速上涨。厚重的底部已经形成。卖家惜售。买家不得不开始抢房大战。

blueface

GTA2020房价会加速上涨。厚重的底部已经形成。卖家惜售。买家不得不开始抢房大战。

嘿嘿嘿嘿嘿

我就不信b20不开放，中国热钱断路。房价能一直涨。除非加币人民币从1：5跌倒1：1。那就真的要大涨

harmonee

今年中价屋不会令你失望
一百万以下会好卖
交易令人紧张快入市
会有许多人迁出多市到周边士城市
周边市屋价会升到五十以上到九十万
今年経纪会好忙
今年年中旡机会降价.

小胖掌厨

均价不一定有代表性，中位价是多少?

矢黄色新雨

51无处喝谈房价，早没人信了。

吉丰

吴的文章只显示了房产市场的表面现象，我们现在简单分析一下2019年的房产市场。
就从吴给出的图中来看。
2016年的交易量比2017年多，说明16年卖家见市场好要高价，大部分买家跟着涌进市场抢offer，价格上涨。17年春延续16年价格，一部分卖家继续涌入市场，继续推高房价。17年5和6月房价创纪录，17年12月房价骤跌。2018 年初量价齐跌，16和17年入市买家套牢，16年前入市的长期卖家等待价格回升不敢入市。18全年量价大幅走低，但为19年房市上涨积蓄了力量。
19年初，16和17年短期入市卖家赔本低价入市诱发18年观望买家入市，16年前长期卖家加入市场，抬高房价，大量买家入市推高房价，一直到12月份，年底最后一周房价仍然上涨。破例出现12月份季节低价段消失。
2019年房价和18年比较是上涨了4%，但最高房价和年房价还是都没有高于2017年的价格。吴的文章关键在这里。
分析一下原因。我们把2019年的卖家分成两种，一种是16和17年入市的短期卖家，被套牢了1年半到两年半，他们回本就逃，或赔本出手，不可能要高出17年的价格。另一种卖家是16年前入市的，错过了17年的高峰，但其买入价格低，参照18年价格高一点，低于第一种人的价格就出手，不可能抬高到17年的价格。
至于价格到了12月仍然持高不下，可以解释为，相当部分买家认为认为价格低于16和17年的价格就应该买进，这些认为房市又涨回来了的买家进入市场。
2019年房市销量没有16和17年多，价格没有涨过历史高点。吴在文章里回避了这个问题他只强调了比起18年的量价齐升。
展望2020年 房市，19年是16和17年入市的短期炒房者退市，加上16年前长期持有，错过17年高位的卖家出手。这两种人在2020年都不会入市，前者赔钱不会再买，后者侥幸卖出好价钱也不会仓忙再入市。
2020年房市必须有外来大的因素干扰，才有可能上涨，否则，下降是不可避免的。
外来因素有，就业情况特别好，租赁市场非常好，大量外来资本进入，物价大幅下降，工资快速上涨，美国经济强劲，联邦政府大派糖。
如果明年房价下降，将会出现价格曲线双峰现象，后市会出现大幅下跌的情况，2021年可能会出现GTA房市崩盘。

太阳星辰

吉丰，你这才是把房当饭炒的思路，像你这样投资房产房价上涨时你也要亏钱。

阿素

房价涨和不涨，看多伦多的租房空置率就知道了，别说市中心的condo一房平均价位是$2260/月，一个世佳宝的bungalow 楼上三房一个卫生间2017年租$1800/月，2019年$2400/月还要抢，租金两年直接把租客从楼上租到地下室的速度。说明整个市场供不应求，多伦多新盖的房源远远赶不上新注入的人口。在看看这两个月的房子的市场，100万一下刚需的房子哪个都要抢，关键是因为消化快，市场根本没有房子在卖。2017年是高价房跌，投资condo，哪怕2017年4/30以后入市的，哪个不是带来巨额的回报。我有一个朋友，4年6万买Yonge/Eglinton 的楼花，今年交接，25万的升值。 6万挣25万，哪个投资回报有这么好？
好久没看51，发现读者为什么都象鸵鸟把头埋到沙子里，没有看到事实呢！