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楼主: 雷大师

多伦多小哥32岁坐拥10套房,他是怎么做到的?

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发表于 2019-2-9 14:51:02 来自触屏版 | 显示全部楼层
happy2019abcd 发表于 2019-2-9 14:22
如果没有大量的热钱从海外涌入(中国),支撑加拿大的地产业,加之超乎寻常的low interest,
这种 highy leve ...

如果中国的房价没涨,确实存在中国的热钱涌入加拿大的可能。而事实上,中国房价的涨幅远超加拿大,又是哪儿的热钱流入中国的呢?

房价暴涨的真正原因不是哪里的热钱,而是低利率的宽松货币政策造成的流通货币膨胀。而加拿大的新移民买房置业加剧了这种情形。试想每年30万移民代表着近10万间居住需求,而新移民首选居住地多伦多温哥华每年新增住房有这么多吗?现在的高利率只能暂时压制需求。早早晚晚,供需矛盾还会再次爆发。当民众负担不起房价时,房租飞涨;当利率低到买房比租房更合适的时候,房价飞涨。
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发表于 2019-2-9 16:17:34 来自客户端 | 显示全部楼层
我第一次出手,买下了Yonge和Finch附近一套平房(bungalow),51.5万元。

2010年那地方的平房才51万?
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发表于 2019-2-9 16:42:39 | 显示全部楼层
其实这些人没有权利反对共产党,可以肯定的是让他们执政,其执政能力无法和共产党相比
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发表于 2019-2-9 17:02:33 来自客户端 | 显示全部楼层
好孩子。
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发表于 2019-2-9 17:11:12 来自客户端 | 显示全部楼层
希望自由市场能给过分投机分子一个怀疑
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发表于 2019-2-9 17:11:27 来自客户端 | 显示全部楼层
准备自杀吧,银行贷款都超过房屋价值了,呵呵
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发表于 2019-2-9 17:15:34 来自客户端 | 显示全部楼层
感觉虽然每次都是合伙,但钱都是他自己赚的。
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发表于 2019-2-9 17:22:53 来自客户端 | 显示全部楼层
确实有点意思 发表于 2019-2-9 14:04
同感。虽然论坛里排华的痛恨共产党,其实思维方式跟共产党是一模一样的。与批评相比,更擅长自我批评。所 ...

你说的对,所以说仇恨共产党没什么用,只是那些人自己没当政,自己没有吃上皇粮,找个借口骂街而已。如果哪天自己有了权和钱,什么民主自由法治全都要靠边站。即使改天换日不叫共产党,其实还都是一个德行。
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发表于 2019-2-9 19:03:55 | 显示全部楼层
没看明白!
银行贷款,最宽松的时候也只是你家庭收入的5-6倍,租金按50%计收入。
这小子租金是与合伙人平分的,50%部分银行再折半计量,即25%。10套房总租金收入年20万,20x25%=5万即是他的贷款基数。加上他的工作收入,正规银行最多贷给他60万左右。
而他的资产总额1000万/2(合伙)=500万左右,贷款按近年地产行情估测约300万左右。300万-60万=240万资金缺口。
结论是,银行不可能给他贷款买房,只有第一套房有完全合理解释,第二套都很勉强。除他非另有资金来源或操作手段?而这种操作手段,如火中取栗,并不是常人的理性投资手段,轻则破财,重则。。哈哈。。。

点评

所以他过去的贷款都是走的地下渠道. 现在贷款收紧了,看他以后怎么续贷.估计也要开始卖房了.  发表于 2019-2-10 13:15
贷款总额是收入的5,6倍, 即使refinance也没有银行给你贷款500万呀. 我现在没有工作,房子付清了,想去半个home equity loan银行都不给, 更不要说换大房了  发表于 2019-2-10 13:12
你不是大地主吗?竟然不懂refinance?!  发表于 2019-2-9 21:56
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发表于 2019-2-9 19:16:05 | 显示全部楼层
地产投资,讲究量力而行,希望得到的是长期稳定的保值增值。
这种疯子的加入,是祸害。而疯子的结果,一般都不太好。

点评

投机者,成功了就是英雄人才,失败了就是狗熊蠢货, 这和明星基金经理一样,赌徒而已,没有什么值得羡慕的.赌博嘛, 可以赚大钱也会血本无归.  发表于 2019-2-10 13:19
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发表于 2019-2-9 19:19:06 | 显示全部楼层
投資收益有按規定納稅吗?

点评

房地产投资是最容易避税的。  发表于 2019-2-9 21:58
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发表于 2019-2-9 20:34:02 | 显示全部楼层
无忧了 发表于 2019-2-9 19:03
没看明白!
银行贷款,最宽松的时候也只是你家庭收入的5-6倍,租金按50%计收入。
这小子租金是与合伙人平分 ...

资金来自印度钱庄吗?3年前 印总理废钞令,吓的印度当地有钱人把钱都转出来了。和前些年土豪转资产炒房异曲同工啊。 这小哥是不是也通过类似手段帮人解决困难啊
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发表于 2019-2-9 20:42:19 来自触屏版 | 显示全部楼层
屠户 发表于 2019-2-9 17:22
你说的对,所以说仇恨共产党没什么用,只是那些人自己没当政,自己没有吃上皇粮,找个借口骂街而已。如果 ...

呵呵,这套货根本就等不到那天就已经开始内斗争分配狗粮权了。民运就是个笑话。
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发表于 2019-2-9 22:42:41 来自客户端 | 显示全部楼层
直接开个旅馆也是一样
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发表于 2019-2-9 23:20:25 | 显示全部楼层
拿在手上的房多,真正套现的少。现金富裕?
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