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约克区最贵房屋降价卖 一般都降了40到50万

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约克区在2018年最后一个月售出的最贵一套物业占地80英亩,卖了$550万元,原本叫价$600万,最后降价$50万售出。 ... [ 查看全文 ]

§ 发表于 7 天前
600万的豪宅砍掉50万成交,就是房市火的时候也正常。
发表于 7 天前 | 显示全部楼层
如果看不到房市是下行崩溃趋势,基本就没判断力了。实际通货膨胀现在应是在10%-20%,央行利息不利息没用的,通胀一上去, 吃饭买菜加油都成问题了,而央行只看核心通胀CPI,而这个70年代就有的CPI是不考虑food price and gas price的。你不考虑吃饭和汽油价格,老百姓得考虑呀,结果就是利息低房价不彻底降也还是没人买。
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发表于 7 天前 来自客户端 | 显示全部楼层
有个游戏叫跑得快
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发表于 7 天前 来自客户端 | 显示全部楼层
这就像自己喊到 1000 万 , 然后再砍50 万 , 没意义
骗人的。
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发表于 7 天前 来自客户端 | 显示全部楼层
才是降价的开始!随着利息的升高,房价100万或者以上的,可以跌30%-40%,赶快抛售!
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
星洲炒米 发表于 2019-1-10 09:27
如果看不到房市是下行崩溃趋势,基本就没判断力了。实际通货膨胀现在应是在10%-20%,央行利息不利息没用的 ...

CPI是由一篮子商品计算出来的。其中有八个大类,分别是:食物,住宅,日常,衣物,交通,健康,文化教育娱乐,烟酒。其中,租房买房包含在住宅,油价包含在交通类别里。


CPI计算的是平均消费的价格指数。所以,对于加拿大整体来说,准确度还可以;但对于个体来说,没有任何意义。比如说烟酒,如果一个人消费很多烟酒,价格上涨或下降对这个人的生活影响很大;如果一个根本就不吸烟喝酒,烟酒价格的变化就对这个人的生活没有任何影响。对于富人而言,由于CPI用来计算的内容占富人可支配收入的比重很小,所以影响不大;而对于穷人来说,60-70%的收入将用于食物交通,那么,食物价格汽油或者公共交通费用的上涨就是沉重的负担。

房市应该说是回调阶段。毕竟,之前涨了那么多。但房屋的基本功能还在,刚需还在,新移民还在不断涌入。等公寓楼价格涨到接近独立屋的价格的时候,就是独立屋价格上涨的开始。没房的朋友没什么可高兴的,贷款政策的收紧,让你跟以前一样买不起房;有房的朋友更不必担忧,长期的房地产趋势还是向上的。通货膨胀也好,工资也罢,只会让钱更毛。而房子是与黄金一样的保值资产。更妙的是,黄金既不能吃也不能喝,房子你完全可以住在里面享受,别买来用于炒就好。
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
尊重历史 发表于 2019-1-10 09:53
CPI是由一篮子商品计算出来的。其中有八个大类,分别是:食物,住宅,日常,衣物,交通,健康,文化教育 ...

同意这个观点。

多伦多房地产从1996年上来到2017年的高位,耗时21年(fibo节点),回调5到8年不算多,回落调整无非是两种情况,空间换时间或者时间换空间,2017年开跌时比较猛,后面慢慢演变成横向盘整,这就是时间换空间的迹象,历史上回调最长的是十一年,对于炒房的来说,的确比较痛苦,对于自住的则没有太多影响,只要能做到开源节流,还是能够安全渡过调整周期的。
通常连续加息两年后会引发破产潮,如果在低息阶段过渡举债,对自己的还款能力估计过高,在破产潮发生时都很难幸免,对于打算买房的,利用破产拍卖检漏,倒是不错的机会。
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 山蛟龙 于 2019-1-10 11:34 编辑
星洲炒米 发表于 2019-1-10 09:27
如果看不到房市是下行崩溃趋势,基本就没判断力了。实际通货膨胀现在应是在10%-20%,央行利息不利息没用的 ...

房价不是计算 CPI的因素之一,房 租才是
房价是投资价格,房租才是消费价格,讨论时首先要把概念和边界搞清楚
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
星洲炒米 发表于 2019-1-10 09:27
如果看不到房市是下行崩溃趋势,基本就没判断力了。实际通货膨胀现在应是在10%-20%,央行利息不利息没用的 ...

说实话,挺喜欢你的发言,因为在关键问题上,你的意见反着看,出奇的准. 你讲的美股如何赚,结果就是就是接连崩. 你讲的去年3,4月房价如何大跌.结果都2019了,如何啊?房价是个多角度的问题.相当复杂.本文所讨论的房产和99%以上的人都无关. 100万以下的房产才是和绝大多人生活相关的房产,这个大家不会有意见吧? 你去看统计,100万以下的房产去年走势如何?有统计的. 还有一条,算是给那些可怜的蠢人的免费帮助.
记住了, 所有的政府都想通过超发货币来掠夺人民,从古到今从来没变过. 只有到不得已才会控制一下货币的发行.所以,自住房是抵抗这个的最好武器,因为只要正常的人,无论如何也得住房. 所以,只要有点积蓄, 买自住房是没错的,对绝大部分人来讲.
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
山蛟龙 发表于 2019-1-10 11:33
房价不是计算 CPI的因素之一,房 租才是
房价是投资价格,房租才是消费价格,讨论时首先要把概念和边界搞 ...


Category 2: Shelter
25.86
26.26
26.80

Rented housing
5.92
5.98
5.85

Rent
5.76
5.81
5.70

Renter's nsurance premiums
0.09
0.08
0.08

Renter's maintenance and other expenses
0.07
0.08
0.06

Owned housing
15.54
15.81
16.38

Mortgage interest cost
4.13
4.11
4.10

Homeowners' replacement cost
4.25
4.34
4.55

Property taxes (including special charges)
3.26
3.36
3.46

Homeowners' home and mortgage insurance
1.21
1.23
1.42

Homeowners' maintenance and repairs
1.20
1.25
1.26

Other owned accommodation expenses
1.49
1.52
1.60

Water, fuel and electricity
4.40
4.48
4.57

Electricity
2.40
2.48
2.50

Water
0.59
0.65
0.69

Natural gas
1.06
0.99
1.08

Fuel oil and other fuels
0.35
0.36
0.30

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发表于 7 天前 来自客户端 | 显示全部楼层
炒房奴急的直跳脚!我算跑的快!哈哈
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发表于 7 天前 来自客户端 | 显示全部楼层
下车时跑得快的追车时才发现自己没车跑得快,只好花更多的钱打的追车。从2010开始,年年都有这样的人。
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
我等要是有600万的房子, 降价100万都乐意。降价200万成交也行啊;  可惜我等没有。
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
呵呵,买600万的房子的人也担心菜价涨?真是以己及人
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
   的确有人老在等房价跌。宁愿租房住,但始终笃信房价跌,等了好多年了。这样的人其实是贪心,明明这些年中国的房已经涨了很多,他还是说等加拿大的房价跌了再买。等到现在,明明不可能再降了,还相信能跌个20%
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