• 实时天气:多伦多 -13°
    温度感觉: -16°
  • 实时天气:渥太华 -22°
    温度感觉: -34°
  • 实时天气:温哥华
    温度感觉:
  • 实时天气:卡加利 -7°
    温度感觉: -7°
  • 实时天气:蒙特利尔 -20°
    温度感觉: -21°
  • 实时天气:温尼伯 -11°
    温度感觉: -12°
查看: 128|回复: 0

这是什么情况?

[复制链接]
发表于 2019-1-6 16:53:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 AlisonGrant301T 于 2019-1-6 16:54 编辑

http://i.epochtimes.com/assets/uploads/2019/01/348384_medium-600x400.jpg

近期,一些大陆银行将手上的房产成批地出售。一上海银行一口气挂牌转让14套房,且低于正常房价30%狂甩;亦有上市银行房产处置信息超过170项。(AFP)

2019年01月06日  作者:梁欣近期,多家大陆银行将手上的房产成批出售。一上海银行一口气挂牌转让14套房,且低于正常房价30%狂甩;亦有上市银行房产处置信息超过170项,这个现象引舆论关注。





综合大陆媒体报导,2018年末时,除了有中介积极卖房,还有不少金融机构参与。除银行外,各个城市的房地产公司,包括华西证券和国元证券等也加入了“卖房团”,积极将房产变现。
银行大甩卖手中房产
上海联合产权交易所资料显示,一家上海银行闵行支行一次挂牌甩卖14套房,标的为国有资产,包含13套住宅和1套商铺,均价从3.8万/平到5.8万/平不等,合计挂牌底价6190万元。易居研究院智库中心研究总监严跃进说,其价格低于正常房价30%。
http://i.epochtimes.com/assets/uploads/2019/01/9-450x300.jpg一家上海银行闵行支行一次挂牌甩卖14套房,价格低于正常房价30%。(上海联合产权交易所资料网拍合成)
大陆金融分析师任中道向大纪元记者表示,银行抛售国有资产现象有涉及违规之嫌,得利于其购买时获得消息渠道较一般人灵通。
另外,银行的资产于阿里拍卖平台亦可谓铺满屏幕。去年12月25日有报导称,可看到招商公告9909项(公布资料,报导记者统计接近5000项),有超过1600项为房产类,银行的项目占比超过九成。某H股上市银行房产处置信息超过170项。
源自于银行的资产处置推介中,标的房产参考价值超过5000人民币的项目超过30笔,合计将近32亿人民币。
为什么一些银行成批地抛售手上的房产?
任中道认为,作为金融机构,对于政策及信贷的货币政策也可能会获得相应的即时消息。“他们认为风险已经很大,尤其明年房地产市场可能更加的不堪,看谁跑得快,谁先跑。”
原中共央行、国有银行分行高层管理人员弘勋分析,有监管部门的干预。“要求这些银行压降非金融资产,腾出资金贷款给实体企业;其次,集体所有制土地使用权将可以上市,有可能影响商业房地产价格的上涨,所以银行尽快出手所持房产;三,银行年底资金普遍紧张,出售房产有利缓解银行自身可用资金紧张状况。”
上市公司也大批抛房产
除一些银行之外,亦有大型国企、集团、房地产开发商等大批抛出手中房产。去年12月27日,上海一集团一口气抛出27笔房产。
http://i.epochtimes.com/assets/uploads/2019/01/11-2-450x300.jpg去年12月27日,上海一集团一口气抛出27笔房产。(上海联合产权交易所资料网拍合成)
Wind资料显示,第四季度成为上市公司卖房的高峰期。“包括银行、券商及很多上市公司年底抛售房地产,可能认为部分物业价格到了顶部,抛售房产可以尽快回笼资金、盘活资产。”严跃进表示。
分析:大陆经济脆弱 不看好未来
弘勋分析,很有可能都不看好未来;主要是未来大陆经济非常脆弱,持续下行。“不是有人说中国经济开始崩溃,或许是体现了一点,它急着很快要抛;还有一个原因,中央政府出台集体土地所有权可以上市场交易的政策。”
“当然,局限于工业和商业这2块。以前,土地先由政府收储后再拍卖,政府赚钱。现在能够市场上交易,直接卖给开发商价格就低了,这对地价有很大的影响。当然主要是经济下行,这个政策的出台,可能主要还是要把这块资产盘活起来。”
“最重要的是降低企业持有资产的成本,因为现在很多实体经济,很多企业生产要素价格很高,土地价格很高、人员工资也很高,这样就很难从事经营,所以它要把生产要素价格降下来。”
中共出台新土地政策 外界观察
12月23日,土地管理法、城市房地产管理法、农村土地承包法等修正草案,提请上全国人大常委会审议。土地制度改革部分有三条修改,可简约概括为非农建设用地不再“必须国有”、工商业小产权房有望转正、相关法规同步修改。
弘勋说,政策刚刚颁布,具体对未来整个的影响要持续观察。这是对提振实体经济有利的措施。但中共出台的很多政策,一到执行时就会五花八门;因牵涉各方的利益等,究竟政策的传导会产生什么情况还需观察。
“传导过程中,它有政府的利益、地方政府的利益、各个部门的利益,有最终使用人的利益。因为它是从中央到地方传导下去的,这个政策传导过程中会出现很多情况,所以要观察究竟会怎么样发展。”弘勋说。#
责任编辑:孙芸


您需要登录后才可以回帖 登录 | 免费注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表