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楼主: 上尉

今天经济有坏消息 但有房的业主们却有好消息

发表于 2018-11-30 17:57:49 来自客户端 | 显示全部楼层
Cyberwaves 和 黑 等看涨的不要废话了既然看涨了可以再买几套啊。一帮活在自己圈子的键盘侠,你们知道15-18 有多少中国人再在北面买投资房,先锋部分套在里面30%,早就没闲钱了,加上现在中国钱很难出来了,贷款很难,没有资金房市怎么上?靠这里人的薪水买100w以上的房屋?就算不加息这些房子的租金也cover不了morgage和地税,都在硬挺!劝你们别活在自己的圈子里多出去看看,不过可能你们圈子也这么点大呵呵
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发表于 2018-11-30 18:01:16 | 显示全部楼层
    现在的楼市价格,其实不是理性的价格,房东有几个能以这么地的价格出售的?所以,成交量低,不仅来自买房的对楼市信心不足,当然11月买房的都是技高胆大的人值得敬佩。卖房的人也持观望的态度,大部分不愿以那么低的价格出售,所以僵持着。
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发表于 2018-11-30 18:08:12 | 显示全部楼层
以后的房市上涨也是必定的,因为刚需在哪儿,以前说刚需没有感觉,但是现在的确是啊,人口每年增加那么多,能开发的土地越来越少,并且开发成本,建筑成本,人工成本都大涨。新房的价格也越来越高。低建筑的房子,以后会越来越吃香,当然不会一下子象16尾,17年初的那个疯抢。不过,16为,17年初疯抢的房子处在房的顶端,只有房市疯狂的时候才会受到青睐。
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发表于 2018-11-30 18:30:50 | 显示全部楼层
棍打蠢狗头 发表于 2018-11-30 17:56
坚决不同意你的说法,现在接盘,就像接刀一样, 还有,为了孩子能买房,房价还要跌,要至少再跌30%. 不 ...

政府都打压不住,您这哭比政府厉害。很敬佩您的空想能力。现在的condo均价70万,您先把condo的价格哭低吧。
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发表于 2018-11-30 18:40:17 | 显示全部楼层
去年加拿大的房市冷却的时候,Home trust 股东撤资,是巴菲特的注资才会让Home trust 起死回生。巴菲特投资的资产,不是看重他的实力,而是看中的它在市场上的竞争力,并且至少十年的竞争力。说明,股神一直看重多伦多的房市。在别人疯狂的时候我恐惧,在别人恐惧的时候我疯狂。现在巴菲特开始抄底楼市,那些还在指望再降30%的人,您永远在后悔又等待之中。
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发表于 2018-11-30 18:56:40 | 显示全部楼层
不知您计算没有,一个本来以前可以卖90多万的房子,如果现在的售价是80多万,如果将30%,那不就是60多万,比condo 的价格还低,真有这种可能吗/ 现在的房市已经触 底了。以后的价格会回升到正常的价格的。
房价的高不高,不是老是以工薪阶层的购买能力来衡量的。现在的condo工薪阶层买得起吗,不要说供了。政府的出发是好的,但是结果却是坏的,第一次买房的更难了,租房价格更高,更不好租了。房价打压不下来,说明一定有其高的原因,说明它高有高的理,价格是合理的。其实,多伦多的房价,比其他很多的大都市低,比温哥华也低很多吧。
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发表于 2018-11-30 19:11:22 | 显示全部楼层
其实一些唱垮的论调大部分都是差不多,和去年唱衰的时候一样,结果是自己跑了,巴菲特来了。
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发表于 2018-11-30 19:18:45 | 显示全部楼层
cyberwaves 发表于 2018-11-30 18:30
政府都打压不住,您这哭比政府厉害。很敬佩您的空想能力。现在的condo均价70万,您先把condo的价格哭低吧 ...

当然比政府利害. 我可以住在地库里吹牛,我有大房,没贷款,但我就是想房子跌价,我可以靠脸皮厚,还能取个占便宜的网名,比如老祖宗.还可以想象有房的要种菜,买二手车,尽管我天天赶11路公交车.这样就显得我混得很可以三.我还可以认定美联储加息是板上钉钉,不把经济彻底搞烂 不会停手.只要房价降,什么都不重要.
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发表于 2018-11-30 19:29:35 | 显示全部楼层
不知现在的经济学家都只是知识的袋子,还是傻的可以。在我看来,巴菲特,华尔街就是最聪明的。一个经济现象应该是由很多的因素导致的,绝不是拿几个个理论来套用的。它如何走向,更是和政治经济,特定的地区经济有关。以前老说加拿大的经济过热,膨胀率高了,要加息。报纸上整天讲的就是经济形势一片大好,经济好不好,你看看你周围的人的生活就知道了。加拿大的,美国的,世界的经济怎么会一下子好到不行了呢? 要加息呢?
还需要不停的加,这不是蠢是什么。加一俩下可以啦,现在加的每一行业都萧条了,还要加吗?
       加拿大央行的市场目标膨胀率2%,23年前定的。可是这23年来,世界经济发生了很大的变化,如果仍然用这把尺子来衡量经济膨胀与否,真是刻舟求剑。过去的十年中,中国超发的钱币以天量计的,美国的印钞机也没有闲着,膨胀率能不水涨船高吗?  如果仅仅看到膨胀率高于2 了,就开始加息,不是傻嘛。好在央行认识到这一点,11月20 宣布要进行重大变革,要提高目标通胀率。从2%提高到3%甚至4%,依照这个,加拿大不仅不会加息,还做好了减息的准备。
       其实,现今的经济,唯有减息是王道。有个故事是这样的,有俩个骗子,找到了一个印钞票的方法,足以以假乱真。于是他们一夜暴富,并且他们不停的买这个国家的资产,各种资产,这个国家也因为这个经济生机勃勃,每个人都变福了。并且这俩个骗子最后还有买该国的央行,这个时候高层警惕了,他们也觉得市场上的钱大大超过他们印字的,于是展开了调查,最后被一个记忆天才发现了同样号码的俩张钞票,这俩个骗子于是被逮住了,但是国民却并没有痛恨他,相反知道原因后,都给他求请。这个故事说明,维持教高的膨胀会促进经济的发展。当然,08 年以后各国都加强了经济的管控,为的是防患未然。所以现在的社会,经济不会好到要不停的加息,加了半天,加到了要进入减缩了,加到各行各业都萧条了,人们没钱花了,当然不会继续加下去,还有减息。
        任何一个经济现象,都要有全局的观念,又要有具体事情具体分析。比方多伦多的房产,只要不巨浪滔天,政府就不要老想着把他调下来。真调的下来吗,不断的移民,大量的留学生,这些人又多少没带来钱的,可以说多伦多收到的外部世界的影响是极其巨大的,如果仅仅用本地的经济还衡量他该不该调控下来,是不可能的。你能知道买房的钱,有多少事加拿大本地人在本地挣的吗?所以有时候老说加拿大经济怎么了,房市就会怎么是不对的。房子是刚需啊并且是必须品,每年那么多人来了,房子就是必须的。多伦多的房子的租金都这么高了,这房市还会萧条吗?只有政府不会进一步打压房市,房市就会马上上行。政府也说了,加息打压房市的效应提前出现,就是现在想打击房市也不会了,这就是表名不会打压房市。现在的房市,泡沫基本被打了,当然一些在房子中处于高端的房子还有泡沫。以前没加息前,各行各业都还不错,政府也躺着收土地转让,据说是政府最大的一笔收入。
        宽松的货币供应应该是以后要执行的,也是世界经济大是所需。因此,房地产可能是唯一水涨船高的让你的资产不仅保值并且增值的,当然不会出现像中国那样一夜暴富的现象。多伦多的房市是世界上生命活力最好的城市之一。
         
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发表于 2018-11-30 20:05:24 来自客户端 | 显示全部楼层
cyberwaves 发表于 2018-11-30 16:43
谁说加拿大的房市会倒? 温哥华的房价那么高,也木有倒,一个个的都挺过来了。有人会说现在就倒了啊,呵呵它 ...

老张你也醒醒吧
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发表于 2018-11-30 20:17:54 | 显示全部楼层
..黑.. 发表于 2018-11-30 17:13
有房的有几个真在乎加息,这个主题纯粹是逗跌姐开心的。

就本坛就无数有房的人极其(说3遍)极其极其在乎加息。
本新闻这么多人关心就说明了这点。
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发表于 2018-11-30 20:19:43 | 显示全部楼层
BingL 发表于 2018-11-30 17:21
打压房地产,银行的日子也是不好过的。
如果明年继续打压,6大银行的盈利都会趋缓。

哎呀,加息对银行是最大的利好。
有多少人关系地产?
地产可是经济中不大的一部分。
别的行业不发展了?
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发表于 2018-11-30 20:22:24 | 显示全部楼层
当大家对利息如此敏感的时候,就是疼痛的开始。
以后到利率5%以上的时候就等着看好戏吧。
从现在到那时候多少人每天忍受煎熬。
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发表于 2018-11-30 21:13:44 来自触屏版 | 显示全部楼层
kong jian 发表于 2018-11-30 20:22
当大家对利息如此敏感的时候,就是疼痛的开始。
以后到利率5%以上的时候就等着看好戏吧。
从现在到那时候多 ...

嗯嗯,卖了一套就踏实多了,随便涨。
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发表于 2018-11-30 21:33:43 | 显示全部楼层
涨息其实也没有那么大的事,这俩年买房的,知道要涨息,以前买的,现在房租那么贵,随便那套房不说加上千,500-600 应该不是问题,有什么怕de/

大家怕的是以后的不断地加息,政府的不断的打压。
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