GTA新屋销售暴跌65% 单户住宅价格下降5%

D.J

rocky28 发表于 2018-5-24 12:11
因为政府的政策，加拿大人（羊）明显被剪了一次羊毛！

很对，加拿大政府应该多加息，房子便宜，那样就好了，现在房子还太贵，你要花很多钱买，就象检你的毛。

D.J

换件马甲 发表于 2018-5-24 11:30
利息政策有两个主要目标，一是控制通货膨胀，二是调整经济发展速度。现在全球经济形势不稳，加拿大经济发 ...

很对，加拿大利息太低了，加拿大要多加息，这样房子大便宜，多好，房子便宜是非常好的事情。现在condo也要暴跌了，很好的事情吧，加拿大人生活水平将提高，希望加拿大多加息，房子便宜更多。现在形势很好，趋势很好。

BABA NVDA

换件马甲 发表于 2018-5-24 10:21
市中心的Condo根本就不是盖了给人住的，是为了给投资者建的。日本东京到处是Condo高楼，但里面其实是很宽 ...

是的，condo花费不少，但是，时间价值是下降的，家里人多点都住不下也。还有邻居扰民的问题，最起码也要买个townhouse，孩子家里怎能跑也不会影响邻居。多伦多还能吸引移民，要是以后移民都不来了呢？难民来多了治安只能更差。不过，都是有房族，还是希望房价上涨。

BABA NVDA

摇摇摇 发表于 2018-5-24 11:38
现在回想起来，我10年前买的condo，真是英明的决定，当时只花了几分钟就决定买了，后来才知道还是学区房。 ...

十年前买什么到现在都大赚了，毕竟印了这么多钱。现在都感叹买少了

翻滚吧牛宝宝

D.J 发表于 2018-5-24 13:02
很对，加拿大利息太低了，加拿大要多加息，这样房子大便宜，多好，房子便宜是非常好的事情。现在condo也要 ...

加息经济有可能崩溃。房子再便宜没工作有人敢买？

加拿大人现在要养活难民和一大批公务员还有吃福利救济的，生活水平将提高？

以前一个超市收银员就能买得起房子养活一家人，现在两口人专业工作买不起房子。生活水平是提高还是降低一目了然。

自由党搞政治正确内行，搞经济外行。这种形势下期盼加息，恐怕是梦一场。再每年招来几万难民，还想房子便宜，开国际玩笑。

D.J

换件马甲 发表于 2018-5-24 13:40
加息经济有可能崩溃。房子再便宜没工作有人敢买？

加拿大人现在要养活难民和一大批公务员还有吃福利救济 ...

加拿大经济会更好，要崩溃的是你吧。

翻滚吧牛宝宝

BABA NVDA 发表于 2018-5-24 13:35
是的，condo花费不少，但是，时间价值是下降的，家里人多点都住不下也。还有邻居扰民的问题，最起码也要 ...

房子是用来住的，不是用来炒的。涨跌无所谓。就算涨了，还能卖掉？然后呢？

多伦多移民难民太多了。治安越来越差。我倒是希望有一天停止移民难民。能让现有的民众过好现在的生活安居乐业。

多伦多的基础建设太差了，就那么两条走不了多远的地铁还总出故障。再看看日本东京都的地铁，四通八达还准时。这样的基础就别在吸收移民难民了。再这么搞下去大家就挤爆了。

我宁愿房价从来没涨过，如果多伦多还能回到以前的样子。

翻滚吧牛宝宝

D.J 发表于 2018-5-24 13:42
加拿大经济会更好，要崩溃的是你吧。

一看你就是不懂经济，所以才这么穷乐呵。央行几次不敢加息，你就该明白现在加拿大经济实际上是个怎样的状态。咱们把话放在这儿为证，看看到时候加息是谁崩溃。是现在买不起房子的你，还是专业工作稳定收入丰厚没多少房贷还有其他投资的我。

摇摇摇

Condo如果价格合适，做投资其实还是不错的，出租容易，好管理。house一出租就毁掉了，而且一个区的house出租多了，恐怕升值也难。

翻滚吧牛宝宝

摇摇摇 发表于 2018-5-24 14:01
Condo如果价格合适，做投资其实还是不错的，出租容易，好管理。house一出租就毁掉了，而且一个区的house出 ...

你的假设是建立在CONDO一直升值的前提下。否则，就是噩梦。

帮你算笔账。假设你花30万买了个房子，每月可以出租1500元，管理费300元，地税300元。在房子不贬值的情况下，你的回报只有（1500-300-300）*12 / 300000 = 3.6%。如果再去掉税，剩不了多少。

你可能会说，我靠贷款可以实现杠杆效果。别忘了，杠杆不是只往一头翘的。如果升息，你损失也成倍增长。如果不靠贷款全款买房，就有机会成本的问题。

这么高的风险，与买银行股票相比是得不偿失的。以RBC为例，现在的P/E RATIO在13左右。也就是7.7%年回报率。股息每年也在3.74%。从回报到现金流都比买房出租强。如果买房出租遇到个奇葩房客，或者需要付给地产经纪费找房客，就更没什么意思了。

房子是用来住的。千万别轻易投资炒卖。击鼓传花的鼓点就快停下来了。谁接盘谁倒霉。

摇摇摇

你给的例子太极端了。现在1500的房子哪还有？至少2000。

隔壁老王叔

成本低房租收入不错，稳定的现金收入，还可以向银行抵押，借钱再去投资，利息可以抵税。

摇摇摇童鞋，利息可以抵税。您确定？

摇摇摇

如果贷款是用来投资的，就可以抵税。比如说，你用来买/管理另一个投资房，买股票，等等。或者用借贷来支付你出租房产生的费用，比如管理费，水电费，地税。。。

用于消费的不行。

D.J

摇摇摇 发表于 2018-5-24 14:01
Condo如果价格合适，做投资其实还是不错的，出租容易，好管理。house一出租就毁掉了，而且一个区的house出 ...

很对，不过现在condo太贵了，condo是加拿大最垃圾的房子，现在主要是house贵太多，给condo机会，加拿大人要只能住得的起condo，住不起house，生活水平就降低了，希望condo管理费会越来越升值的，condo要跟house一起大便宜了，那样是很好的事情。这2年大涨工资，condo管理费也会升值很多。

翻滚吧牛宝宝

摇摇摇 发表于 2018-5-24 14:34
你给的例子太极端了。现在1500的房子哪还有？至少2000。

1500的房子没有，30万的房子也一样没有。我是简单的举例说明。如果租售比在这个倍数上的话。