都是装修立大功！这栋独立屋多卖了$300万

徐 曼

买家的心思，卖家摸着了
这个生意就是好生意

velez

徐 曼 发表于 2018-1-29 21:32
买家的心思，卖家摸着了
这个生意就是好生意

别瞎琢磨了， 你买不起。  降温了， 赶快把暖风调到18度吧， 你家土库的租客都冻得的鼻涕拉瞎的啦

霜降

这个地方离火车道那么近，还能卖500万？

肯尼

6600尺的旧房子都要200W了，装修不用钱，300W毛利润，这设计师是屋主

五福临门

徐 曼 发表于 2018-1-29 21:31
不看价格，在学室内装修
简洁明快，亮堂时尚，装修精致
重要的是所有颜色的搭配，全是灰兰色，看着舒服

网上有个纪录片，讲的是自给自足真实的故事。那个日本妈妈一边背着娃娃，一边一个人建起了一个小木屋，里面的家具是全木，自己打的。那个家庭主妇日本妈妈原来是学理工出生的。

Kevinkakaka

房子是拿来住的，搞的像展厅一样 ，傻子才愿意花那个钱去买这种房子

理性投IN

刚仔细再看一眼，这房子基本上就是个单车库房，就一楼弄了个空的大客厅，二楼卧室和Basement 层高都很不理想，Lot 看起来不超过50尺宽，房子也就3000平方尺左右吧，不知哪个冤大头就被什么概念给迷惑住了

TTcat

我来说说几个细节吧。
1）正面外墙的确做的很好，简洁经典内敛。
     potlight和插座板看上去是高档货。当然potlight是有trim的，所以不是最高档那种。
2）但很多细节是不行的
      1. 墙的baseboard居然不是flush的。很廉价。如果做到flush，在这个上面的成本大概贵一倍。
      2. 所有的门都不是drywall return，就是用的trim，比较cheap的做法。可以省labor，I get it。
      3. Island不是waterfall，而且power outlet做在侧面。
      4. HVEC system不是high velocity，技术上不是最新的了。（这一点不是100%确定）
      5. Staircase看着还行，但是这个价位的不应该是全玻璃，嵌在地板里吗？

总结一下：做工还行，内装修成本（不包括家具电器，这东西没谱）应该不超过50万。

TTcat

补充一下，外墙是红砖＋burnt wood。这个组合材质和颜色搭配都很不错。当然burnt wood siding有点过时。
粗看一下，garage door 上也是burnt wood，可能是手工做上下去的，这个成本不低，garage door大概要10K

velez

INNBA 发表于 2018-1-29 22:43
刚仔细再看一眼，这房子基本上就是个单车库房，就一楼弄了个空的大客厅，二楼卧室和Basement 层高都很不理 ...

6000左右的LOT, 3000左右的居住面积， 装修， 地段， 综合考虑， 300万， 良心价。 350万， 离谱价。
再高， 就是扯蛋价。

理性投IN

肯尼 发表于 2018-1-29 21:48
6600尺的旧房子都要200W了，装修不用钱，300W毛利润，这设计师是屋主

看明白没有？是占地面积6600尺，这房子就单车库了，房子本身使用面积应该不到3000尺，需要经验啊！

steves51

这个是极简化吗？

Aster.X

这个价 竟然有人买？

枫美旅游

没有屋檐的房子 ----不是丑 ---是非常丑!

人参娃娃

以点概全是忽悠大法里的入门级小把戏，受骗上当的“人”却多如牛毛。哎，怎么说你们才好呢？