安省家庭房贷达30年来最高，加息只会雪上加霜

宇宙洪荒

D.J 发表于 2018-1-23 19:56
你也希望房子便宜，看来政府打压房子的政策很得人心，希望政府加大力度，多加息。加拿大现在利息还是历史 ...

很多房子都换了不知几个业主了，除非不得已他们会赔钱卖么？

日你老祖先

其实加拿大的利率很大程度上取决于美联储的主席是个什么样观点的人.上次听了美联储主席的讲话,综合目前各方面情况来看,低利率会是个长期的趋势.就像世界和平一样, 一战和二战只间隔了20多年,但从那以后,只有局部冲突,没有了世界大战. 仇富在穷人中肯定会有的,但西方世界用福利政策极大的化解了仇富的问题,只是不能完全消除.

星洲炒米

自己看吧：

開年不順, 獨立屋柏文銷量跌20%!
http://forum.yorkbbs.ca/property/4658291.aspx

踏入新年﹐多倫多地區樓市暫未見好轉﹐成交量跌幅再擴大﹐在房貸收緊及加息環境之下﹐屋價飈升光景今年料難望復見。

本月首15天﹐整個大多倫多的獨立屋及共管柏文銷量同告下跌﹐而且有加劇迹象。去年12月﹐獨立屋及共管柏文成交量年計跌幅分別是13.6%及9.5%﹐但本月上半月則擴大至20%及21%。

上個月份﹐大多倫多地區市道平衡。不過﹐樓市資訊網站Zoocasa在月中市道報告中指出﹐新年至今﹐多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)所覆蓋的地區之中﹐買家市場當道。

根據該網站分析﹐本月1日至15日﹐獨立屋錄得548宗成交﹐與同期間2,321個新掛牌樓盤相比﹐得出的比率低至22%﹐換言之﹐距離40%的平衡市場門檻甚遠﹐深陷買家市道之中。

這個比率被視為屋價走勢重要指標﹐40至60%反映買家賣家均勢﹐屋價大致持平﹐至於這個幅度以下﹐則屬於買家市場﹐由於成交少供應多﹐意味著買方有議價優勢﹐屋價有下行壓力。

值得一提的是﹐單以上12月來說﹐大多倫多獨立屋的比率處於60%以上﹐屬於賣家市場。共管柏文市場方面﹐本月首15天成交269宗﹐將銷量與新樓盤比率拖低至28%。根據多倫多地產商會﹐上月份﹐這些高幢住宅共有1,562宗成交﹐但新樓盤只有1,579個﹐顯示市道緊張﹐單月來說也是賣家市場。

該網站的分析簡報指出﹐除了季節性變化及利率趨升之外﹐影響近期市道的潛在因素還有買家搶閘入市﹐避免受到今年開始實施的房貸收緊措施影響﹐導致需求提早被市場消化。

皇家銀行資深經濟師Robert Hogue也持有類似的看法。他在分析報告中指出﹐上月份全國樓市經季節性調整銷量創新高﹐可能是因為很多買家趕在新例生效前置業。

除了房貸壓力測試收緊之外﹐這名經濟師亦指出﹐不利樓市的因素還包括了利率上升﹐預期這些下行壓力將會主導全國今年的重售市場﹐既帶動市道軟着陸﹐也會阻止屋價顯著上升。

近半年來﹐加拿大中央銀行已經加息3次﹐將隔夜利率由0.5厘推高至1.25厘。市場預期今年仍可能會加2次息。

D.J

天地玄黄 发表于 2018-1-23 23:06
很多房子都换了不知几个业主了，除非不得已他们会赔钱卖么？

说的很对，便宜了房子不会变小，一样住。大家买房子便宜了，多好。

RitaDe

加息把去年新房主套牢做房奴，政府高收土地税，银行高收利息