销量剧减存量猛增 独立屋卖不动价格再难涨！

Super猪

D.J 发表于 2017-10-11 18:34
就是要这样，跌了还更好，你孩子买房子就便宜，不要做房奴，多幸福。

你认真了，俺配合老汉写歪诗泥

沈正

sandianshui12 发表于 2017-10-11 14:09
我一直喜欢的两个区，richmond hill bayview沿线和vaughan buthurst沿线的house根本就没降。richmond hill1 ...

兄弟，看来你有点意气用事。你有150万的房子，确去和不买你房子的人扛，值得吗？
1，如果你首付50万，银行贷款100万，可能一年的付款要6到7万多元（就算一半是利息，也要3万多了），你首付的50万，如果放在银行里拿死利息，也有过万了。另外，地说可能也要1到2万吧（一般是1%左右），加上水电煤气费保险费和网络等等的费用一年也要一万吧，这样你一年就少进1万多利息而又要多拿出6万元去应付一年房子的开销（还本的几万不计算在内），一进一出每个月就是6000多元。如果你能租出去一个月6000多元，只能是打平。如果有哪个月没有租出去，不就是亏损了？请想一想，在社会上会有多少人会出6000多来租房？出6000多元一个月去租房，不会自己去买房？当然你可以分租，但这是冒险，一旦被告发或查到，就有可能罚款几万（最近有些地区政府正在挨家挨户地查，有人被查到几天之内就损失了好几万元，还要上法庭，罚款又是多少万还不得而知）。如果出了事故，去年就有例子被罚款几十万。当然也可能你有条件能挺得过去，但是值得吗？和买房者扛，不如另外投资谋划更大的发展合算。
2，如果你是全款付清的，那么150万不去继续投资而是拿银行的死利息也有3万到4万一年了吧（当前有几个银行有2.5%的利率）。按照上面的出租计算，你拿不了这3到4万元利息，还要付出2到3万，一进一出大约是5到7万，算是平均数6万吧，你也必须每个月收租起码5000元才能打平。而风险依然存在。

矢黄色新雨

沈正 发表于 2017-10-11 20:30
兄弟，看来你有点意气用事。你有150万的房子，确去和不买你房子的人扛，值得吗？
1，如果你首付50万，银 ...

房子如果不升值，怎么算都是赔。但是长远看，房子哪有不升值的？

fanny888

沈正 发表于 2017-10-11 20:30
兄弟，看来你有点意气用事。你有150万的房子，确去和不买你房子的人扛，值得吗？
1，如果你首付50万，银 ...

不知道你想表达什么？？ 难道你是说，150万以上的房子都是自住吗？换句话说，你是说房价不会跌，大家都是自住不会急着卖。我到不觉得，我觉得150万的房子也有投资的，哪个房子买来做出租的，头几年不赔？？但是过几年就好了。原来独立屋租金也就是1千几，现在都快3千了，你敢说过几年不会6千，如果加息，租金涨的更快。现在政府想不让租金涨，只是筑坝挡水，越来越高。没用的。你网上搜一下，大家都不傻，现在所有为出租建的房子都停工了（因为政府不让涨租金），将来出租市场肯定是卖方市场。

羅丹

自动驾驶都上路了,一堆破砖瓦还能守几年。

沈正

fanny888 发表于 2017-10-11 22:26
不知道你想表达什么？？ 难道你是说，150万以上的房子都是自住吗？换句话说，你是说房价不会跌，大家都是 ...

有人说“房东们觉得你们不买，那我们就高价出租，看看谁扛得住”。就一个“扛”字，是不是就有点在斗气？事实上，买不买房子是根据房子主人对形势的自我判断而决定的，怎么可以由别人买不买的态度来左右呐。另外，我并没有说房价不会跌啊。相反，根据我近40年来在多伦多和房子打交道的经历，又根据加拿大100多年来的房价一般规律，一起一伏的房价走势是10年到15年一个循环。现在房价上升了已有那么多年了吧，回调几年甚至于30%40%的是很正常的。还有人说从长远来看，房价是涨的。是啊，从长远10年20年来看房价一定是涨的，但问题是现在是房价下行要等长远到什么程度呐？3年？5年？还是10年？别忘了，房子是要付地说，要付贷款，要有日常支出的。对150万的房子来说，一年几万，5年就十几万，如果是一下一上十年再回到现在的价格水平，那就是几十万已经支出了。你最好是以房养房才能尽量减少损失，但6000元/月的租金能得心应手吗？当然，你不计成本等个3年5年甚至10年的，我无话可说，但这不是我的原则。我写这些东西是希望这个有150万房子的老兄是否也要考虑权衡一下下一个十年的得失再做决定，不要去和别人买不买去纠缠斗气。现实是残酷的，If you made a mistake, you have to pay for it，所以我们应该尽量避免错误。我只是说一下自己的看法，想给一些朋友提个醒。当然，说不说由我，听不听由你，各人有各人的见解，各人有各人的运气。

太阳星辰

苹果2004 发表于 2017-10-11 18:21
XX近10年来拼命存首付，无奈房价疯涨10余年，大约略略有些不平；加以午间喝了两碗空肚酒，愈加醉得快，一面 ...

人才啊...

笑看地产JJ忽悠

一方面是最卑贱的职业，最微薄的收入，最寒酸的生活，另一方面是总统鸡鸡，地产投资砖家，楼花砖家，白金鸡鸡，托普鸡鸡。51华人地产鸡鸡精英们，最典型的人格分裂，可是这些屌逼们自以为很优秀，很奇怪，除了因为是在网上，不需要真名实姓，它们这一只又一只鸡鸡的自信到底来自哪里?

Super猪

羅丹 发表于 2017-10-11 22:27
自动驾驶都上路了,一堆破砖瓦还能守几年。

是，越来越多猪会睡车里

sandianshui12

沈正 发表于 2017-10-11 20:30
兄弟，看来你有点意气用事。你有150万的房子，确去和不买你房子的人扛，值得吗？
1，如果你首付50万，银 ...

亲爱的你算得很对。但是哥是两年前买的，那是才80多万。现在每月贷款1700左右, 月租2500。你说我是赚了呢，还是赚了呢
@红 豆 this is the old days. 此一时彼一时喽。以前是很容易赚，现在的人难上加难了。首付上升一大截，利率上升，贷款要求测试压力，就算房价跌，现在的人其实更买不起了。以前的free hold 是中产以上的击鼓传花，现在是有钱人的VIP买卖。啊哈哈哈

sandianshui12

沈正 发表于 2017-10-12 00:05
有人说“房东们觉得你们不买，那我们就高价出租，看看谁扛得住”。就一个“扛”字，是不是就有点在斗气？ ...

你还没考虑的一点是free hold更值钱的是地。现在可能不明显。等个十年，地铁各种修建，各种延长线，现在的finch就是bloor, 现在的major mackenzie就是未来的finch. 想想1990的北京和2000的北京就明白了。哈哈。
1990如果有人在5环买个楼房，估计邻居大妈都觉的他疯了。

沈正

sandianshui12 发表于 2017-10-12 08:57
亲爱的你算得很对。但是哥是两年前买的，那是才80多万。现在每月贷款1700左右, 月租2500。你说我是赚了呢 ...

兄弟，祝贺你，二年内从80万能翻到150万，肯定是赚了，这说明你在2年前有远见有能力。在这里我再来提一下一个例子。我知道有一个人，他从1992年后陆陆续续在多伦多发展了有20多个公寓单位。25年了，从房价上来说肯定也是赚了不少吧，但是他从去年11月份到今年的3月份，出手全部卖出脱手了。他当时的看法是经过那么多年的房价上升，房子有可能会有下行周期，因此当机立断趁房价高时卖出，等个3年5年的等房价有回头有起色时再买进。从你的个例来看，你赚了第一次，确实是可喜可贺，但如果能把握时机高卖低买，几年后岂不是又有可能赚第二次了。用现在高卖的资本，在几年后有可能可以买进二个房子了。当然，请不要随便附和这些想法而付诸行动，因为市场千变万化（尤其是当今房价已有20%的下行，卖可能已经是有点来不及了，最起码是高卖的资本是已经有点缩水了），这毕竟是别人的看法，你必须根据你自己的分析来决定你自己的未来，各人的具体情况不同，不能一概而论。我只是提一提，只当是一句嘻言吧了。
顺便说一下，我已70有余，你对我称哥，是个误会吧。

沈正

sandianshui12 发表于 2017-10-12 09:09
你还没考虑的一点是free hold更值钱的是地。现在可能不明显。等个十年，地铁各种修建，各种延长线，现在 ...

多伦多不能和北京比，修一个桥梁就要施工2年多。我记得在20年前，多伦多政府就提出由union station通过Kingston road到morningside的轻轨方案，讨论来讨论去几年就不了了之了。依我看，城市会发展，但在多伦多定方案就要很多年，再施工又是多少年，你愿意等10年15年吗？一个人有几个15年可以等啊！难道你一生就等这几个10年15年的工程吗？
在多伦多，空地是越来越少，越来越值钱。作为投资，有没有地无所谓。如果是自住房，就是地越大就越值钱了（当然也要看地区）。

fanny888

沈正 发表于 2017-10-12 00:05
有人说“房东们觉得你们不买，那我们就高价出租，看看谁扛得住”。就一个“扛”字，是不是就有点在斗气？ ...

尽管我和你观点不同，但是你是一个实在讨论问题的人，可能是年龄关系，一般，年轻人会赌的大些，越接近退休越应该保守。现在的问题是全世界印的钱比全世界的GDP要高很多倍。换句话说，大家只是在推迟通货膨胀，而对于普通人来说，通货的抵抗办法就只有地产。

kong jian

sandianshui12 发表于 2017-10-11 14:09
我一直喜欢的两个区，richmond hill bayview沿线和vaughan buthurst沿线的house根本就没降。richmond hill1 ...

所以现在出租的房源大量出现了。
崩盘的第一标志，找各种可以找的资金来源。３－５年之内必有大洗盘。许多人一辈子都会记住这次地产震荡的。