安省新规：房东赶走房客需赔偿 九月开始实施

加拿大老张

D.J 发表于 2017-9-1 09:39
你说的很对，许多出租的房子会空置，这样政府空置税配合这个政策，多伦多房子又是大暴跌，出租多少年才够 ...

某空军每天坚持喊暴跌， 喊了4个多月。 再看看房主， 还坚持不给够价钱根本不卖。所以某空军到现在还没买到降价的便宜房，估计还要无奈的喊暴跌呢。可惜房主们不理会那一套暴跌论， 就当看笑话了。

加拿大老张

西风纵. 发表于 2017-9-1 10:18
如果按商业BUSINESS地税的税率缴纳，那么房东实际缴纳的税率会大降，交的税会少很多。

一般房东的租金收 ...

"一般房东的租金收入，除了三分之一可以用来抵扣成本外（比如水、电、气），其余的都算入个人收入...."自住房出租是这么报的， 因为要保住自住房的增值免税地位。 投资房出租， 租金收入是可以100%抵扣成本（比如水、电、气， 利息。。。）的， 现在的租金水平不会有盈利，看的是未来的价格增长，所以投资房收现金不报税没有意义。

东湖山庄

加拿大老张 发表于 2017-9-1 10:24
"一般房东的租金收入，除了三分之一可以用来抵扣成本外（比如水、电、气），其余的都算入个人收入...."自 ...

看的是未来房子价格的增长而不是租金价格的上涨。可是多伦多未来房市将会牛皮市持继几年。目前投资房产风险太大，除了你这些早已经上船的人。空军的问题是反向期望值太高，搞不好比涨派亏得还历害。

D.J

西风纵. 发表于 2017-9-1 10:18
如果按商业BUSINESS地税的税率缴纳，那么房东实际缴纳的税率会大降，交的税会少很多。

一般房东的租金收 ...

实际应该交两个税，商业税交完，再来个人税。实际上所谓商业税就是为了公平竞争，这样客户交的钱就多了，比如我跟你都开旅馆，我们收费是一样的，但我的客人不要收商业税，你的客人要另加商业税，那客人肯定选择住我的，对你公平吗？

皇家空军

星洲炒米 发表于 2017-9-1 08:40
另外出租房开旅馆的住房地税税率应该按商业BUSINESS地税的税率缴纳， 这才是公平的。 ...

根据安省法律，商业物业地税由租客负担

皇家空军

星洲炒米 发表于 2017-9-1 09:08
这也是为什么高房价会造成了交通，治安，卫生和环境的全面日趋严重混乱和肮脏，越来越多的出租屋正逐渐侵 ...

这样的话，必须先把出租房的zoning由民居改为商业，结果就是这一物业价格会数倍增长

皇家空军

参与制定政策鹤法律的政客们都有数套房产，能指望他们对一套以上的物业课以重税？

雷大师

D.J 发表于 2017-9-1 08:23
房子继续暴跌，许多出租房要出卖了。政府这个政策很好，又是一项打击房地产泡沫的措施，现在许多人当靠工 ...

只可惜租客租不到房了，必须加入买房大军，加上每年新增移民难民数量，买房需求还会暴增，房价还会跳涨。

特别是独立house!
特别是独立house!
特别是独立house!

.黑.

东湖山庄 发表于 2017-9-1 10:43
看的是未来房子价格的增长而不是租金价格的上涨。可是多伦多未来房市将会牛皮市持继几年。目前投资房产风 ...

有道理，不过这么一来，现在空军其实进退两难。

D.J

.黑. 发表于 2017-9-1 11:04
有道理，不过这么一来，现在空军其实进退两难。

是的，租客会去买，但房价太高买不起，这样房子只能暴跌，到租客买的起的为止，所以结果还是房子暴跌。当然，现在许多房东要不分租也供不起房贷，怎么办？只能卖房子，结果还是房子暴跌。这样你只能多压惊了。

西风纵.

D.J 发表于 2017-9-1 10:47
实际应该交两个税，商业税交完，再来个人税。实际上所谓商业税就是为了公平竞争，这样客户交的钱就多了， ...

你是穷疯了吧？看你所有的帖子就是“气人有，笑人无”的流氓无产者心态。看别人有房子你就不顺眼，恨不得让左棍自由烂党帮你“打土豪、分田地”哈。

我前面说得很清楚，如果交商业税，那么这个物业就是商业物业，房东就可以把所有开销100%抵扣进去，而且税率还比个人税低，实际上房东交的税会大大减少（只不过以后卖房时，房产增值要100%的交税）。至于个人税，那要有个人收入才交，如前所述，如果是商业物业，那么房东就可以把很多个人开销都打入商业经营成本里，只给自己发很少的工资，还交什么个人税？

腐烂自由党要养一家五个娃的穆斯林亲爹，需要多收税，如果按你的办法，税收肯定会大降——你以为税党会像你那么蠢？

黑哥：这不是长周末了，有点闲工夫了嘛，呵呵。另外，DJ虽然有点轴，但对不同意见的网友还是比较尊重的；虽然说话有点祥林嫂的范儿，但讨论问题还是满态度认真的——这个，咱们得给个赞！

D.J

西风纵. 发表于 2017-9-1 11:20
你是穷疯了吧？看你所有的帖子就是“气人有，笑人无”的流氓无产者心态。看别人有房子你就不顺眼，恨不得 ...

我说的是事实，你说不对，给你指出错误，你急什么？什么气人有？再说，我也买了房子，我的房子也便宜很多了，我觉房子便宜就便宜，一样住，以后孩子买房子就便宜了，很好的事情。
这个商业税跟个人税没一点关系，个人税还是跟原来一样交，商业税是另加的，你不要瞎忽悠。如果我是忽悠，也欢迎你指出，别气急败坏的。

你除了气急败坏的瞎说，能不能指出我错了？

实际上为什么提商业税，是那些正规从事商业旅店的人有意见，因为他们的客户少了很多，竞争不公平，政府现在还没空管这个，迟早要管的，政府也可以增加税收。做为买房者不希望邻居把房子作为商业目的，相信大家都同意。希望以后政府要严厉规范个人住宅用于商业目的，多罚款多惩罚，你说你家隔壁是商业屋，你的房子肯定不值钱了，这个可以理解。

话糙理不糙

雷大师 发表于 2017-9-1 11:03
只可惜租客租不到房了，必须加入买房大军，加上每年新增移民难民数量，买房需求还会暴增，房价还会跳涨。 ...

大多地区多年来房子增加的速度超过人口增加的速度，这是基本事实。

现在炒客们和老年人囤积房子，正如群里有名的老张所说，看的是未来的价格增长。单靠租金很难盈利。一旦利息，空置，租金管理等情况加入，未来十年房价下跌，人们就失去了囤积房子的动力，这种趋势一旦明朗，必有大量房子上市，房价雪崩的日子也就到了。JJ们年初不是整天喊多伦多房子刚需，供不应求，现在怎么房子多得JJ们整天愁眉苦脸？现在跑得快的炒客们可以获利退休，跑得慢将来一定得割肉保命，道理就这么简单。

太阳星辰

西风纵. 发表于 2017-9-1 10:03
太阳兄，问题是左棍自由党政府允许你在合同中加入这些条款吗？

记得左棍自由党政府已经公布了房屋租赁合 ...

西风兄这个问题提得好，我就多扯几句：
首先请参阅，这个我建议所有房东应该通读，透彻理解，文字又不长，但很实用
http://www.ontariotenants.ca/law/act03.phtml
26 和 27
严格来讲，租约要终止的那个月，带人看房是不需要下notice的，可以直接进入，不需征得租客同意可直接带人看房。但这样做容易导致矛盾，所以还是先沟通为好。
26 － 1明确提到了consent，就是我这里说的签合同时应该预签的附件，显然如果说任何时间，任何情况房东都可随意进入，对租客明显不公平，租客也不会签，所以列在上面的情形一定还是要合理有据，我之所以说要把带租客看房列进去（按条例来讲都不用列），实际是因为很多租客存在误区认为我只要跑出去，你房东就没办法带人看房，实际是在签合同的时候起个提醒作用，这样租客也有个正确的认识。

我经常站在房东的角度考虑问题，当然和我自身的情况有关，并不表示我不尊重租客，相反，我自认为在这方面我做得很好。契约也好，合同也好，防君子不防小人，所以挑租客最重要。

前两天我还和几个投资屋比较多的朋友聊了一下，其实政府或者第三方可以考虑建一个系统让新房东有渠道和当前租客的前任房东取得联系。现在租客入住，房东都是要复印ID的（如果你没有，我建议你现在补办）。这个系统就是允许老房东输入租客的FIRST NAME的第一个字母和驾照的后四位（这个不违反隐私法），然后输入自己的联系方法。新房东可通过这个系统按同样方法检索出老房东的联系方式，与其取得联系，了解租客的各方面情况，从而决定租还是不租，新房东确认老房东真伪其实有很多方法，传照片，发短信，甚至见面都不是不可能。这个我就不罗嗦了，是他们私下的事。一般老房东和租客没有矛盾，是不会费事去做这个登记的，有了矛盾甚至租客以我要走了我怕谁的心态肆无忌惮，房东是不会怕这个麻烦的，多麻烦房东都愿意介入。当然这个系统还没有考虑成熟，但应该是个很简单的系统，哪位电脑高手愿意做一个这样的网站，我每次挑租客时必访问，呵呵。
当然还可以建立一个租客抱怨房东的网站控告恶房东，不过以目前的租屋市场，我看不出这样的系统有多大前途，呵呵

Surfer03

D.J 发表于 2017-9-1 08:30
这个是好事，保护租客，同时提高多伦多人生活水平，大家安于工作，出租的事情由专业出租公司干，规范出租 ...

你和小土豆有得一拼!