GTA7月房屋销量下滑40% 房价比4月降19%

reign · 发表于 2017-8-3 11:16:13

House price in Toronto area will be down slowly to 50% until 5 years later, it will be up a little bit.

中国节 · 发表于 2017-8-3 11:27:37

“房事”利好。

加拿大老张 · 发表于 2017-8-3 11:37:03

话糙理不糙发表于 2017-8-3 10:51
看到老张谈智商，让我老笑得肚子疼。至于房价降了多少，难道地产帮会把图画描的更黑？你老满嘴跑火车，说 ...

又来偷换概念，用全市成交平均价的变化代替某个具体房产的价格变化，某个月多成交几个低价的少成交几个高价的，成交平均价马可能单月下跌10%，并不代表你家房子的那个月跌了10%。就算是房市大涨的年份，不用月份的全市成交平均价涨跌也有10%。一旦比前一个月全市成交平均价跌了11%，银行对10%首付贷款人的贷款就成负资产吗，空军信银行不信，这就是混混和专业的区别。

加拿大老张 · 发表于 2017-8-3 11:45:24

D.J 发表于 2017-8-3 11:13
确实是这样的，就跟美国次贷危机一样，爆发前银行政府都很乐观。但该来的迟早都会来，早来比晚来好。既然 ...

你们空军严重不称职，都轰炸了4个月大跌，怎么还没有大跌呢？跌了20%， CHMC就会倒闭，怎么还活着没事？！空军的家庭作业不完成就出来骗，不要押金（也就是房价的5%）跑路的买家占多少无条件OFFER的买家比例呢，这样的买家又多少比例是因为自己收入处于边缘贷款办不下的，多少比例是因为房价下跌止损的，多少比例是因为买家失业/死亡等原因的，都没有数据给读者。就算在房市大涨的年份，也有因为各种原因，不要押金跑路的买家。

加拿大老张 · 发表于 2017-8-3 11:50:38

本帖最后由加拿大老张于 2017-8-3 11:51 编辑

捉鱼小子: 老张显然没有明白CHMC是怎么运作的。再说了，难度都是零首付吗？发表于 9 分钟前

CHMC保险的贷款，首付都不到20%。空军忽悠房价大跌19%了，居然没有发放低首付贷款（<20%）的银行向CHMC大规模索赔，是银行傻了还是空军忽悠穿帮了？

话糙理不糙 · 发表于 2017-8-3 12:01:44

加拿大老张发表于 2017-8-3 11:50
CHMC保险的贷款，首付都不到20%。空军忽悠房价大跌19%了，居然没有发放低首付贷款（ ...

瞧着智商！就是跌了20%，那也得买房的人付不了房贷月款或者倒闭了，银行才能索赔，得有个过程。这就是你的智商？

D.J · 发表于 2017-8-3 12:04:05

本帖最后由 D.J 于 2017-8-3 12:19 编辑

加拿大老张发表于 2017-8-3 11:50
CHMC保险的贷款，首付都不到20%。空军忽悠房价大跌19%了，居然没有发放低首付贷款（ ...

实际上4月买房子的人首先破产，低首付现在破产的还少，但对银行作用很大，将来银行贷款会更加小心，房子便宜是肯定的。这是一个良性循环，先破产一些4月买房子的人，保险上涨，银行贷款收紧，这样原来有条件贷款到钱的人，现在贷款不到来，房子更卖不出去，就会更便宜，就有更多的人破产，保险更涨，银行更不贷款，房子更更卖不出去。
所有的问题根源都是疯狂的房地产泡沫。一句名言，在疯狂中毁灭，多伦多的房地产泡沫就这样。

看谁笑到最后 · 发表于 2017-8-3 12:07:28

加拿大老张发表于 2017-8-3 11:50
CHMC保险的贷款，首付都不到20%。空军忽悠房价大跌19%了，居然没有发放低首付贷款（ ...

唉，老张，看你没完没了地秀智伤，不得不点拨你一下：你老张靠着房租和泪伯收入不到黄河不纵身地保住房子，银行哪来大规模索赔？这索赔只能发生在老张们纵身一跃之后，懂？

fanny888 · 发表于 2017-8-3 12:34:17

.黑. 发表于 2017-8-3 10:44
许多人都撑不住了？您举举例子让俺校习一下？你跟JJ真是天生一对，对着忽悠。。哈哈哈。。。 ...

有没有撑住，查查破产房记录就知道了。都三个月了，如果坚持不住的早爆发了

Condo仔 · 发表于 2017-8-3 12:34:47

5,6,7三个月房屋成交量和价格无论环比还是同比都在下跌，看问题应看趋势。未来的一年回头看，现在的下跌仅仅是刚刚开始罢了。

fanny888 · 发表于 2017-8-3 12:47:19

本帖最后由 fanny888 于 2017-8-3 23:01 编辑

D.J 发表于 2017-8-3 11:13
确实是这样的，就跟美国次贷危机一样，爆发前银行政府都很乐观。但该来的迟早都会来，早来比晚来好。既然 ...

按你这么想，08年加拿大也会跟随美国爆发。你明白为什么叫次贷吗，不是房贷出的问题，而是房子的多次抵押（抱歉这个翻译有点问题，我用一个例子来说明一下，比如你用有贷款的房子再次抵押去买了一个车，再用你买的车抵押去买了一台电视。这样房承担着你的房贷，车和电视），形成了事实的零首付，甚至很多负首付，一点点波动就受不了，加拿大这种控制的很严，比例很小。这次波动也充分体现加拿大房市是健康的，能受得了一定程度波动。颠倒使得一些经济学家减少了担心

gridson · 发表于 2017-8-3 13:09:43

加拿大工资不会飞涨，难民数量特别是那些黑的，包头的，有案底的倒是飞涨，房价到头了。

fanny888 · 发表于 2017-8-3 13:29:55

gridson 发表于 2017-8-3 13:09
加拿大工资不会飞涨，难民数量特别是那些黑的，包头的，有案底的倒是飞涨，房价到头了。 ...

你太小看这些人了，很多人随便弄点石油，就不少钱，他们要花很多钱才能当难民过来，来了以后也不愿做工，主要因为他们以前在自己国家大部分是有钱人，不需要做的。在这里拿点福利，Cover一下日常花销而已。

笑看地产JJ忽悠 · 发表于 2017-8-3 13:30:03

笑看地产鸡鸡们变着花样继续忽悠！

一切都是刚刚开始！

笑看地产JJ忽悠 · 发表于 2017-8-3 13:33:44

加拿大老张发表于 2017-8-3 11:45
你们空军严重不称职，都轰炸了4个月大跌，怎么还没有大跌呢？跌了20%， CHMC就会倒闭，怎么还活着没事 ...

均价虽然跌了19%， CMHC之所以还没倒闭，一是因为你们家的房子逆市上涨了30%

，二是我一直就说，你们这些地产鸡鸡是加拿大房市的顶梁柱，顶梁柱尚在，CMHC怎么会倒闭呢？