房地产作为一种投资 -- 是或否?

Michael Lou

房地产作为一种投资 -- 是或否?   

MICHAEL LOU 加国投资理财经典系列（4） [/FONT]    

在目前房地产价格持续上升的情况下也许您正在认真的考虑拥有一份或第二份物业作为一种投资。即使一些专家警告房产市场也许很快会变冷淡下来，但极具吸引力的低房屋贷款利率、稳定的租金收入，和房地产增值所可能带来的快速的赢利机会使很多人对房地产投资充满了憧憬和信心。但在您匆忙投入相当大数量现金在一个非主要住所之前，我们需要仔细地考虑和审视这种类型投资的利弊。
投资在房地产的真正原因是…

•        即使在这个非常热的市场上您仍然机会找到具有升值潜力 物产。
•        您能够使用相对较小量的金钱获得非常大财产。这就是为人所知的财务杠杆作用, 你只要支付25% 或更低的物产价值首款就可拥有这份物业。
•        您可以用多种方式控制您的投资。您可以买卖，出租或自己管理你自己物产。

需要认真和多层次考虑是否投资房地产的原因..

•        您现在将必须符合和承担您的主要住所和其他物产的抵押付款、保险、维修费用和财产税的所有义务。获得非自住物业的银行抵押贷款的利率和费用往往高于自住的物产。抵押利率高的其中一个原因是因为贷款人会认为非自住的和出租的房地产具有更高的风险。
•        您还将需要投入大量的时间寻找可靠房客，房客替换，解决争执，保证及时地修理和一个合理的价格。换句话说, 你需要执行物产管理的所有大小责任。当然您也可以雇用物业管理员，这样的话您就不会在半夜收到水管破裂之类的电话，但大多数情况下你不大可能靠房租收入承担这笔费用。
•        您可以从你自己主要住所买卖的资本收益中豁免税务，但在投资物产中您将被征收50% 的销售赢利，假设您能卖它在赢利!

正确选择投资不动产的策略..

•        尽量靠近你自己的家，在有问题的情况下您可以迅速到达您的物产。
•        保留一定现金储备以足够应付没有房客的阶段。一般相等与三个到六个月抵押付款和其它费用。
•        分析现金流，研究在您投资区域内的出租率和租费水平仔细地分析您能期望从您的物产的所得现金流。
•        不要速买速卖。在许多情况下，您需要把不动产投资作为长期投资来看待，这样你才能体会到其投资价值 。
•        必须认识到财务杠杆的反作用, 当房地产价格下跌时如果您投入首期为$25,000 在$100,000 物产上, 当它的价值下跌$15,000 ，您的损失不是-15% ，而是- 65%并且同时您还必须仍然支付抵押贷款和其它费用!

如果你想投资房地产, 你就必须象进行其他投资一样, 需要一份完善的财务分析计划和可利用的资源。在您做出所有决定之前，回顾您总的的投资组合。您的投资成功在长期将取决于如何恰当地分配您的各项投资。需要肯定的是你尽量不要把你的投资集中在某一物产上。

更多信息或咨询请参加我们在10月15日举行的财税讲座之- [新税法改革对家庭收入的影响及下半年度投资展望]

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