地产经纪在带顾客看房时应该留意一些什么？

Forest Lin

房屋总是存在这样或那样问题，没有房子是完美无缺的。验房之后，有些顾客会对一些发现的问题和缺陷特别在意，无法接受，或所提出的要求对方无法接受。实际上，大家在看房过程中，只要稍一留心，就有可能发现这些问题。我觉得，与其在验房之后才发现这些“ 意外 ” 的情况，不如在下Offer或验房之前就发现并让顾客了解这些情况，使他们有一定的心理准备，以免浪费各方面的时间和精力。这实际上也是一些地产经纪的经验之谈。故，买方经纪在在带顾客看房时，特别是在发现顾客对某个房子特别有兴趣时或在下Offer之前，不妨留意以下几个方面:

1. 大麻屋？ 如果发现房屋没人住，新近刚完成局部或全面装修，价格较便宜，屋内外没有人气，古怪，维护差。这时，就要特别留意屋内外有否一些大麻屋的特征--- 关于如何鉴别大麻屋，另文详述。如果有更多的迹象让你困惑或支持你的怀疑，就要慎重考虑是否要求对方disclose或采取其他进一步调查措施。

2. 白蚁？在白蚁热点区域，可问对方或邻居有否发现白蚁。留意屋内外有否白蚁踪迹或做过处理后留下的痕迹---关于如何鉴别白蚁，另文详述。

3. 看看暖气炉和空调外机的新旧状况，看看周围标签上的日期，估计它们使用年数。是不是很旧了？接近或超出正常使用寿命？可否问一下对方？

4. 从远处和近处看看屋面的状况(特别是从西面和南面)。很旧了吗？烂了吗？可否问一下对方是哪一年换的？有收据吗？多少年的 warranty ?

5. 沿房子外围走一圈，有否看到一些宽的，上下连贯的裂缝？ (一些细小的裂缝是正常的 )

6. 留意地下室有否漏水---任何水迹. 发酶或生锈的痕迹？可否问一下对方？

7. 供电是多少安培的？可否问一下对方？(保险公司通常不接受60安培供电)

这里，有几点提醒大家。首先，由于种种原因，对方所提供的信息不一定是准确的。其次，你们的职责和专长与验房师是不同的，若遇到难以确定的问题，可及时求助于验房师或其他专业人士，或留待验房时再做解决。还有，在验房时应该及早把你们的疑问. 发现和已获得的信息告诉验房师，以使我们的工作更有针对性和重点。

本文作者是持牌验房师林森 (信达验房)，联系电话: (416) 825-3099。原文载于 “地产周刊” 。