卖房遇到买方反悔：我却拿不到违约金

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经济也不好做呀，花一堆广告费，花一堆邮费，花一堆买新车的钱，花一堆时间，陪一堆笑脸。碰不上几个客户，好容易碰个客户，还上庭。老话说的好，别看贼吃肉，也要看贼挨揍。

海伦地产

不要上来就骂经纪和地产公司，如果仅凭卖家一声声地喊冤，地产公司就将买家的定金交出来，那是不专业的！因为定金受到最严格的法律和财务保护：买家交付的定金存在专门的信托基金账户，谁都无权动用！（卖家经纪公司也仅仅是经手而非拥有该定金的使用权，如同会计可能经手百万元财务，但一分钱也不能随意转账）。只有在房屋买卖交易最终交割完成后，才由买卖双方各自指定律师将定金取出用于交易中的现金结算。这样才最大限度地保证了买家定金的安全（除非卖家、地产公司、和律师三方合伙，才能非法将定金吞掉）。如果交易最终流产，不管是谁的错，必须走法律程序，地产公司的律师只有在接到法官的判决书之后，才能将该笔款项提出来，交由法律按违约的责任处理。（有的情况，法官会判是卖家违约，譬如物业相比签约时发生了严重的损害，买家不要了，那法官会判定金返还给买家的）所以，定金绝对不是谁认为有理，地产公司就按你有理的说法，私自交出来的。有理，到法庭上说去，真有理法官会判给你的。只不过，法律程序确实漫长而负责，黑白分明的事，也会一拖再拖，让人身心疲惫。但没办法，这就是法制社会，这就是加拿大。

扫盲办

这事其实挺好解决：押金给卖家，卖家继续卖房

买家自己违约，还指望拿回押金？不被人告连带损失就不错了，而且自己理亏，买方经纪公司不会陪买家玩下去的

海伦地产

上述信托账户的法律和财务制度，也是在历史的教训之后才逐步演变而成的。要知道，一家房地产公司可能同时有上百个交易处于合同签约、但还没有最终交割的状态中（通常是两到三个月），合计就是上百万元的定金。过去没有信托账户的制度时，地产公司就可以非法使用该笔定金，譬如私自投资，投资成功了自然好说，但若大幅度亏损了呢，就没发交代了。更有在地产市场形式突然大变的时候，有不良地产公司的法人直接将定金卷走潜逃的。

海伦地产

而今有了信托账户制度，定金由买卖双方各自指定的律师负责，地产公司即便有心作案，但它可能买通一个律师，不可能买通所有的律师。要么犯罪成本太高，要么只能买通少数律师，罪犯利润不大，所以，现在很少有私吞定金的案件发生了。最近出的那起卷逃买家定金的事件，是因为不良开发商（相当于卖家只有它一个），伙同自己指定的律师（也只有一人），才得逞的。不过，这种高暴光率的犯罪事件，将引起警方乃至国际社会的关注，破案的几率也很大的。

海伦地产

即便有理，也有得饶人处且饶人的情况。譬如，本文的作者看起来还是不怎么差钱，如果真是急着将房子卖出，用于下一幢房子的购房款，从战术的角度看就不能打官司追定金了。因为，一上法庭，该物业就处于官司状态，新买家不敢买，那就耽误事大了。

海伦地产

如果本案中，违约买家不要定金了、卖家也不追究，卖家地产公司是否能私吞呢？答案是肯定的，而且还是合法的。因为，对卖家经纪和地产公司来说，房屋最终没有卖掉，那是买家违约，有什么错你追究买家。但房子卖掉的合同已经签约了、定金收到了，我该做的工作做了，当然可以按约定合法收取佣金。（这就如同安省自由党搬电厂一样，你建不建电力设计公司不管，反正我设计了、前期工作做了，不建也得支付我合约中的巨额劳务费）本案也就是金额太小，如果卖的是数百万豪宅、定金十几万，地产公司的律师就不会法官怎么说就怎么做了。

海伦地产

还有，本案中地产公司坚决不透露买家的个人信息也是专业的做法，就如同苹果面对FBI、CIA的要求，也不解锁犯罪分子的手机一样。如果本案中地产公司透露了买家的信息，法院找到买家，卖家可能不但会扣下定金，还可能要求违约造成的连带损失，那买家就亏大了（所以，本案的买家宁愿定金断臂，也不想和卖家周旋，连应诉都不接）。但真若如此，买家在输了与卖家的官司后，可状告地产公司私自透露他的个人信息，造成自己输了更多的官司，应该由地产公司赔偿这些额外的损失 (You know what? 法官很可能会判买家胜诉，地产公司忙一圈还得兜着走）。所以，这种在道德社会下看起来非常错误的做法，在法制社会下反而是专业的。不能简单地用中国社会的是非观，机械地用来衡量加拿大的事情。

宇宙洪荒

海伦地产 发表于 2016-8-15 14:47
还有，本案中地产公司坚决不透露买家的个人信息也是专业的做法，就如同苹果面对FBI、CIA的要求，也不解锁犯 ...

很专业！
请保持。

leep

海伦地产 发表于 2016-8-15 13:22
上述信托账户的法律和财务制度，也是在历史的教训之后才逐步演变而成的。要知道，一家房地产公司可能同时有 ...

签好合同，直接跑路。那请问怎么保护卖家利益?