一个美国华人投资房地产的经历

加拿大老张

从2010年初AZ，到2012年初SF，再到2013年初去西雅图，远程买房，租房，硕果都挂在了树梢上。2014年，一切安排就绪，计划今后几年不买也不卖，歇菜了。可是，事不由人。

这两年，关注点定在西雅图，一是离我近，二是看好它.

手头的那点现金，原计划在西雅图再买一块地放着，懒得出租了，在找地的过程中，才发现，西雅图正在兑现我的预言，开始一路飙升的暴涨了，尤其是步入2015年，如火山爆发，让所有的人瞠目结舌，差不多的房，2-3天内就有100-200人来看房，offer一哄而上，直觉，这里的暴涨才刚刚开始，于是，我把钱袋抽底抖落在桌面上数了数，荷枪实弹，又上战场。

今年以来，几乎每周都在写offer，因为是远途，开车单程要3个小时，来回一整天，没有under contract，怕白跑一趟，所以bid offer时，就只留一个条件，inspection，只为了去看一眼，结果屡战屡败，有一个House，asking  price$425000，我出价45万，结果人家接了full price，把我的over price给闪了，过后问，就因为有inspection条款。

地点也从Seattle 的中心地带向北向南转移，避开中国人现金疯抢地带。

发烧的市场，是没有理性的，自己也进入半癫狂状态，非买不可了。一般的new listing周4上市，给你几天预热期，周末open House，上百人鱼贯而入看房，下个周一周二晚6点汇总offer，更老道的agent 不收竞价offer，让所有的人都闭着眼写你能出得起的最高价，而且4点钟，就不再接电话，最后2个小时，心理战，测试你的心跳强度。

几十万的不动产，不敢闭着眼买，我就得在截止offer的前一天或者当天早上，飞奔西雅图看房，然后写现金无条件offer，许多当地人和我一样，在出offer前，就花400块先验屋，有一个房子，有4个人提前验屋，就是为了在bid offer时胜出，对我，必须在出offer前，看上她一眼，娶房是丑是俊，眼见为实最重要。

如此，依然是白跑了一趟又一趟。写了多少个offer？都记不清了，说说最近3周，记得住的。

第一个，$399000 拿到了，第二天和inspector 一起到，才发现，Corner lot 的拐角处，有4道stop sign，每分钟都有2-4部车停在那里，1万多尺的地，拐弯抹角，照片很好看，实地一看很旧，不喜欢，白花了400刀验屋费，放弃。

第二个，45万拿到，1万多尺的地，房子全部翻新过，感觉很好，可是去了才发现，后院隔壁就是戒毒中心，从那个屋顶上，传出嗡嗡响声，走进去问，reception 小姐很熟练的递出一张名片说，如果你有complain，去找这个部门。放弃。

第三个，asking 46万，我一大早开车去看了房，直接出了49万的现金offer，还放话，如果需要还愿意加价，豁出去了，因为太疲于奔命了，想到此为止，画个句号，丑点俊点，买一个算了，可是卖家想卖给一个想自住的人，没给我加价的机会，就pending 给了一个有贷款，多出几千块的offer。我又被抛弃了。

第四个，开价54.5万，我在offer截止时间前2个小时去看了房，立刻找家coffee店写offer，在多个offer里，有两个高出60万，我是唯一的现金offer，出价59.5万，卖方要求我加价到60万，一分都不肯让，这世道，卖房的牛B，买房，我是个从不喜欢磨叽的人，60万成交。9500sf的地，3050sf的房子，2个unit，希望租出$3000+。

打个小算盘，成交后，立刻把这个房子抵押出去，再把AZ的房子卖出3个，凑在一起，利用1031，在西雅图再拼一个，直接用line of  credit loan，利息一旦高升，有钱就立刻还上。

在西海岸一路走来，本来AZ的房准备在2018-2020陆续卖出，AZ去年下半年有一段时间房子不好卖，也不好租，听说是黑石，Onni  这样的大投资商，在出货，压低了市场，今年虽略有好转，但是单价基数太低，10万的房子，已经涨了50%，今后两年，再涨10-20%，也就1-2万，准备提前出局了，加上现在囊中羞涩，急需套现，只好先卖掉几个。

西雅图，是我长期投资的地方，出租房，外加几块地，10年后再说了，期待在那里有个好收成。

我看好西雅图，不管它将来能不能成为硅谷第二，就从它的现状看，那麽多的500强企业落户，教育，工资，自然，人文环境都是许多地方不能比的，今后10年，它应该有个不错的将来。

还有，让我恐慌的是全球的QE，美国的QE刚刚结束，日本的QE如火如荼，欧洲的QE刚刚启动，中国的QE眼看就要火山喷发，印钱的速度，规模，是我们这一代人从未见识过的，结果是什么，我们不知道，但是可以看见，中国人10年的财富增长，惊呆全世界，也可以预见，今天的1个米，10年后，它的价值可能还不到30万，财富暴涨的同时，现金值也在缩水。

热钱奔腾，殃及池鱼，股票暴涨至天价，房地产已经失去了它原本的属性“以自住为主”，它已经成为投资，投机的标的，越来越多的资金存放池，所以，我也把自己仅有的那点现金存进这个不动产容器里。

一个房子从54.5万bid 到60万，是不是crazy？我问自己，可是看看自己家附近，这个房子标价300多万，依然有人抢，是赢是输，走着瞧。

我买房时，喜欢给自己估个将来价，在AZ，SF都中讲，这个房子不出5年，可能值80万以上，信不信由你，我就只当自误自乐，阿Q一下自己。

今天是closing day，又添一房，心里还是很喜滋滋滴，虽然贵了一点儿。

加拿大老张

QE, 今天的1个米，10年后，它的价值可能还不到30万，财富暴涨的同时，现金值也在缩水。热钱奔腾，殃及池鱼，股票暴涨至天价，房地产已经失去了它原本的属性“以自住为主”，它已经成为投资，投机的标的.

看来, 美国华人也有同样的感悟.

superca

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