什么情况？多伦多房价连升61个月不跌

加拿大老张

老张啊，以中国人的勤勉，以中国的资源，换个猴子当老大，都不需要什么猫论狗论，也能达到甚至超过现在的生活水平。
扫盲办 发表于 2014-11-14 11:33

那么以美国加拿大的资源, 没有猫论狗论有民猪, 怎么10几年下来, 一天不如一天, 唯一引人注目的增长就是苛捐杂税了, 还有一批左棍喊均贫.

lightblue99

咋可能是30%？08年前买的，house大概至少是翻番的。12年以前的，大概是20%30%的样子。。什么样的交易费能吃掉这么高的利润啊？

另外，真的不要去换算。如果换算，那就得算用这笔钱在国内买房能涨的多少，那是一番的问题吗？还有工资的上涨的？

这些都加上，这么说吧，凡是二线城市以上来的，如果只算经济账，移民绝对是错误！
老实巴交 发表于 2014-11-14 11:22

不好意思，没认真看上面的讨论。30%用5年粗估了一下。
仔细看了一下，草色新雨说的是8年的帐，那么，大约是这样的：
根据文章，10年房价涨83%，那么，8年涨62%，年均涨6.25%
假设当时新移民买房35%首付，那么，8年本金回报是177%，非常好
如果卖房，假设买卖交易费用总共6.25%，再扣除本金与收益的汇率损失25%，结果是8年总回报94%，折合每年8.7%。还是相当不错的。
    总之，交易成本是市场炒作的最大阻力。短时间炒作那是给政府和经纪干活。时间拉长了才有的赚。

西风纵

那么以美国加拿大的资源, 没有猫论狗论有民猪, 怎么10几年下来, 一天不如一天, 唯一引人注目的增长就是苛捐杂税了, 还有一批左棍喊均贫.
加拿大老张 发表于 2014-11-14 11:39

全球化——老张，你把这仨字写手掌心，每天多看几遍，就明白当今世界是怎么回事了。不是一个“猫论”那么简单的事。

加拿大老张

全球化——老张，你把这仨字写手掌心，每天多看几遍，就明白当今世界是怎么回事了。不是一个“猫论”那么简单的事。
西风纵 发表于 2014-11-14 12:18

全球化不能什么都能解释的. 拿安省电费来说, 安省保守党2003年下台时是5分/度, 11年后, 变成高峰期14分/度, 没啥人用电的夜里7分/度. 电力从发电到输电都是省府的公司, 工会保证只有涨钱没有裁员, 跟全球化一毛钱关系没有. 怎么解释11年里电费高峰期涨到接近3倍? 其中就是政治因素的人祸.

正阳河

不好意思，没认真看上面的讨论。30%用5年粗估了一下。
仔细看了一下，草色新雨说的是8年的帐，那么，大约是这样的：
根据文章，10年房价涨83%，那么，8年涨62%，年均涨6.25%
假设当时新移民买房35%首付，那么，8年本金回报是177%，非常好
如果卖房，假设买卖交易费用总共6.25%，再扣除本金与收益的汇率损失25%，结果是8年总回报94%，折合每年8.7%。还是相当不错的。
    总之，交易成本是市场炒作的最大阻力。短时间炒作那是给政府和经纪干活。时间拉长了才有的赚。
lightblue99 发表于 2014-11-14 12:01

时间拉长了，你就要计算持有成本啊。那个也不轻。。

另外，根据心雨版主的换算问题，作为移民，你也许还要计算沉没成本，那样一算，177%的回报，也就那么回事吧。。。和移民这件大事本身比起来，微不足道了。

无忧了

无忧算过帐？

其实我也想问问，原来06年货币1：7.13，现在1：5.4这个拼得过房子涨价么？
草色新雨 发表于 2014-11-14 09:02

老汉本意说的是通胀，当然这个也会体现在你说的货币价格中。

飞鱼IT

回复 15# 老实巴交


    多大在国内很有影响力,在加拿大就是一所人人可进的学校.
在找工作中也没有任何优势.

正阳河

回复  老实巴交


    多大在国内很有影响力,在加拿大就是一所人人可进的学校.
在找工作中也没有任何优势.
飞鱼IT 发表于 2014-11-14 18:24

看你说的多大还不如蓝翔了。哈哈